Uitspraak
RECHTBANK Midden-Nederland
Civiel recht
Zittingsplaats Utrecht
Zaaknummer / rekestnummer: C/16/606448 / KG RK 26-78
Beschikking van de voorzieningenrechter van 19 maart 2026
in de zaak van
ASN BANK, T.H.O.D.N. SNS,
te Utrecht,
verzoekende partij,
hierna te noemen: ASN,
advocaat: mr. E.E.W. Danen,
tegen
[verweerder],
te [plaats] ,
verwerende partij,
hierna te noemen: [verweerder] .
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift van 4 februari 2026 van ASN, met bijlagen 1 tot en met 8;
- het verweerschrift van [verweerder] ;
- de aanvullende stukken
- de mondelinge behandeling van 4 maart 2026, waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt.
1.2.
Ten slotte is bepaald dat een beschikking zal worden gegeven.
2.De kern van de zaak
2.1.
In 2020 heeft [verweerder] een overbruggingskrediet bij ASN afgesloten. Om ASN zekerheid te bieden heeft [verweerder] een hypotheek op zijn woning gevestigd. [verweerder] heeft het overbruggingskrediet niet terugbetaald en verkeert daarom in verzuim. Op 5 november 2025 heeft ASN de executoriale verkoop aangezegd en de executieveiling van de woning aangekondigd. Naar aanleiding van de advertentie zijn vier biedingen ontvangen en is op 2 februari 2026 een koopovereenkomst tot stand gekomen tussen ASN en [bedrijf] B.V. In deze procedure vraagt ASN om toestemming voor deze onderhandse verkoop.
De voorzieningenrechter stemt hierin toe en legt hieronder uit waarom.
3.De beoordeling
3.1.
Het uitgangspunt is dat een executoriale verkoop van een onroerende zaak plaatsvindt bij openbare veiling. De wet kent ook de mogelijkheid de betreffende onroerende zaak op verzoek van de hypotheekhouder ondershands te verkopen. Een dergelijke overeenkomst moet ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd. Het is slechts toewijsbaar als, gelet op de omstandigheden van het geval, valt te verwachten dat onderhandse verkoop volgens de overgelegde koopovereenkomst leidt tot een hogere opbrengst dan wanneer de onroerende zaak openbaar wordt verkocht op de veiling.
3.2.
De voorzieningenrechter oordeelt dat niet aannemelijk is dat bij een reguliere openbare verkoop van de woning op een veiling een hogere opbrengst zal worden gerealiseerd dan met de nu voorgestelde onderhandse verkoop. [verweerder] heeft aangevoerd dat een hogere opbrengst dan de overeengekomen koopsom kan worden gerealiseerd, maar dit blijkt nergens uit. De overeengekomen koopsom is hoger dan de getaxeerde executiewaarde. Ook blijkt uit het verzoekschrift dat de koopsom hoger is dan de overige drie biedingen die bij de notaris zijn binnengekomen. De voorzieningenrechter zal de voorgelegde koopovereenkomst daarom goedkeuren en bepalen dat de woning onderhands zal worden verkocht volgens die koopovereenkomst.
3.3.
ASN heeft ook verzocht om verklaringen voor recht die zien op ontruiming de woning. Een verklaring voor recht is op dit punt niet aangewezen, omdat het gaat om het rechtsgevolg dat de wet aan deze beschikking verbindt en niet om het vaststellen van een rechtsverhouding tussen partijen. De onderhandse verkoop vindt namelijk plaats in het kader van de tenuitvoerlegging van een executoriale titel. De tenuitvoerlegging brengt mee dat na eigendomsoverdracht de geëxecuteerde tot ontruiming kan worden genoodzaakt, want vanaf dat moment verblijft deze daar zonder titel. Bij een onderhandse verkoop noodzaakt de beschikking van de voorzieningenrechter waarin bepaald wordt dat de verkoop onderhands zal plaatsvinden en waarbij goedkeuring wordt verleend aan de koopovereenkomst, tot ontruiming. De voorzieningenrechter is daarom van oordeel dat deze beschikking op één lijn moet worden gesteld met het proces-verbaal, zoals bedoeld in artikel 525 lid 3 Rv Pro.
3.4.
De beschikking zal zoals verzocht uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard.
4.De beslissing
De voorzieningenrechter
4.1.
bepaalt dat de verkoop van het woonhuis met ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, staande en gelegen aan de [adres] te ( [postcode] ) [plaats] , kadastraal bekend te gemeente [gemeente] , sectie [letter] nummer [nummer] en nummer [nummer] , onderhands zal geschieden overeenkomstig de hierbij goedgekeurde koopovereenkomst waarvan een afschrift aan deze beschikking is gehecht,
4.2.
verstaat dat [verweerder] , alsmede degene die zich zonder recht of titel in de verkochte zaak bevindt en als zodanig niet bekend is aan de koper, op grond van deze beschikking tot ontruiming worden genoodzaakt,
4.3.
verklaart de beschikking tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
4.4.
wijst het meer of anders verzochte af.
Deze beschikking is gegeven door mr. J.M.P. Drijkoningen en in het openbaar uitgesproken op 19 maart 2026.
5315