Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Bewind
locatie Alkmaar
Zaaknr./rolnr.: 7339116 \ KG EXPL 18-128 KB
Uitspraakdatum: 20 december 2018
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
De stichting Stichting Zelfstandig Wonen Heiloo
gevestigd te Heiloo
eiseres
verder te noemen: Stichting Zelfstandig Wonen
gemachtigde: mr. P. Schotman
tegen
De besloten vennootschap Zijper BewindvoeringB.V., in diens hoedanigheid van bewindvoerder over alle goederen die behoren en zullen toebehoren aan [rechthebbende] , wonende te [woonplaats]
gevestigd te Schagen
gedaagde
verder te noemen: Zijper Bewindvoering q.q.
gemachtigde: mr. R. Muurlink
1.Het procesverloop
1.1.
Stichting Zelfstandig Wonen heeft Zijper Bewindvoering q.q. op 16 november 2018 gedagvaard.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 26 november 2018. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten, mede aan de hand van pleitaantekeningen, naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting hebben Stichting Zelfstandig Wonen en Zijper Bewindvoering q.q. bij brieven van 22 november 2018 nog stukken toegezonden.
2.De feiten
2.1.
Stichting Zelfstandig Wonen is een stichting die in Heiloo een kleinschalig woonproject heeft opgezet voor jongvolwassenen die met enige zorgondersteuning zelfstandig kunnen wonen.
2.2.
Zijper Bewindvoering q.q. heeft op 29 juni 2017 een huurovereenkomst met Stichting Zelfstandig Wonen gesloten aangaande de woning aan de [adres] door [rechthebbende] (hierna te noemen: [rechthebbende] . Zijper Bewindvoering q.q. is de wettelijke bewindvoerder van [rechthebbende] .
2.3.
In het Huurcontract Zelfstandige Woonruimte met Zorgbepaling is het volgende opgenomen:
(…)
- Verhuurder is een ouderinitiatief, dat zich statutair ten doel heeft gesteld wonen en zorg in combinatie te leveren aan jong volwassenen met een licht verstandelijke beperking.
- Verhuurder heeft in het kader hiervan van Kennemer Wonen een woongebouw gehuurd bestaande uit 13 zorgappartementen met daarnaast gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, specifiek bestemd voor de hiervoor genoemde doelgroep;
- Door deze vorm van verhuur gecombineerd met het leveren van zorg in het woongebouw dat verhuurder huurt, biedt verhuurder de mogelijkheid aan huurder om met zorg zelfstandig te wonen;
(…)
- Huurder is zich ervan bewust dat de huisvesting en de zorgverlening qua omvang, financiering en organisatie alleen mogelijk is indien de zorg wordt afgenomen;
- Huurder verplicht zich derhalve gedurende de duur van deze huurovereenkomst de zorg uitsluitend af te nemen via de door de S.Z.W.H. gecontracteerde zorgverlener;
- De zorgverlening en het in huur geven van het zorgappartement zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden in die zin dat de huurovereenkomst door huurder zal dienen te worden opgezegd, dan wel door verhuurder zal worden beëindigd, wanneer de zorgbehoefte wordt beëindigd;
(…)
Artikel 3
De huurovereenkomst is met ingang van 20 januari 2017 aangegaan voor onbepaalde tijd.
(…)
2.4.
Op 14 december 2018 is door de Rechtbank Noord-Holland, sectie Handel, Kanton en Insolventie, Zittingsplaats Haarlem een vonnis in kort geding gewezen onder nummer C/15/269115 / KG ZA 18-34 tussen [rechthebbende] en Stichting SIG.
3.Het geschil
3.1.
Stichting Zelfstandig Wonen vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening Zijper Bewindvoering q.q. veroordeelt om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich vanwege [rechthebbende] daar bevinden te ontruimen en de woning onder overgave van de sleutels ter beschikking aan Stichting Zelfstandig Wonen te stellen, onder verbeurte van een dwangsom van € 1.000,00 voor elke dag, een gedeelte daarvan daaronder begrepen, dat Zijper Bewindvoering q.q. deze veroordeling niet nakomt met een maximum van € 15.000,00, alsmede om Stichting Zelfstandig Wonen te machtigen om, als Zijper Bewindvoering q.q. met de ontruiming in gebreke blijft, de ontruiming te doen bewerkstelligen door de deurwaarder. Daarnaast Zijper Bewindvoering q.q. te veroordelen tot betaling van de buitengerechtelijke kosten ter hoogte van € 925,00, alsmede de proceskosten en de nakosten.
3.2.
Stichting Zelfstandig Wonen legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat [rechthebbende] uit hoofde van de overeenkomst verplicht is om gedurende de duur van de overeenkomst zorg af te nemen en deze zorg uitsluitend af te nemen via de door Stichting Zelfstandig Wonen gecontracteerde zorgverlener, te weten de stichting SIG (hierna te noemen: SIG). Zijper Bewindvoering q.q. heeft tot op heden geen zorgcontract met SIG kunnen afsluiten. In de overeenkomst tussen Stichting Zelfstandig Wonen en [rechthebbende] overheerst het zorgelement. Nu Zijper Bewindvoering q.q. geen zorgovereenkomst met SIG heeft kunnen afsluiten dient de huurovereenkomst dan ook te worden beëindigd. Stichting Zelfstandig Wonen vordert dan ook ontruiming van de woning door Zijper Bewindvoering q.q.
3.3.
Zijper Bewindvoering q.q. betwist de vordering.
3.4.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4.De beoordeling
4.1.
Stichting Zelfstandig Wonen vordert ontruiming op grond van het feit dat er tussen Zijper Bewindvoering q.q. en SIG geen zorgcontract is afgesloten. Bij de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem heeft [rechthebbende] een kort geding aanhangig gemaakt wat heeft geresulteerd in het onder 2.4. genoemde vonnis (gepubliceerd op rechtspraak.nl). De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat SIG geen gewichtige reden had om de zorgovereenkomst tussen [rechthebbende] en SIG op te zeggen en dat zij thans geen gewichtige redenen heeft om de zorg niet te hervatten. De zorgovereenkomst dient dan ook vooralsnog te worden voortgezet. SIG is veroordeeld om met onmiddellijke ingang de zorgovereenkomst na te komen door zich te zetten aan de opstelling van een zorg- en begeleidingsplan dat in samenwerking met de huidige mentoren is opgesteld, welk plan op 1 maart 2019 gereed moet zijn, en door de zorg en begeleiding vanaf die datum overeenkomstig dat plan uit te voeren. Op de mondelinge behandeling in de onderhavige zaak heeft de gemachtigde van Stichting Zelfstandig Wonen aangegeven dat als nakoming van de zorgovereenkomst, zoals door [rechthebbende] is gevorderd, wordt toegewezen dat er geen belang meer is voor Stichting Zelfstandig Wonen om de vordering tot ontruiming te handhaven aangezien Zijper Bewindvoering q.q. dan aan de voorwaarden van de huurovereenkomst voldoet.
4.2.
Gezien het bovenstaande concludeert de kantonrechter dat de vordering van Stichting Zelfstandig Wonen dient te worden afgewezen.
4.3.
De proceskosten komen voor rekening van Stichting Zelfstandig Wonen, omdat zij ongelijk krijgt.
5.De beslissing
De kantonrechter:
5.1.
wijst de vordering af;
5.2.
veroordeelt Stichting Zelfstandig Wonen tot betaling van de proceskosten, die tot en met vandaag voor Zijper Bewindvoering q.q. worden vastgesteld op een bedrag van € 600,00 aan salaris van de gemachtigde van Zijper Bewindvoering q.q.
Dit vonnis is gewezen door mr. B. Liefting-Voogd en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter