ECLI:NL:RBNHO:2020:8020

• Datum uitspraak: 7 oktober 2020
• Publicatiedatum: 9 oktober 2020
• Zaaknummer: 8189774
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Op tegenspraak
• Rechters: J.H. Gisolf
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 5 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Gedragsaanwijzingen en onderhoudsverplichtingen opgelegd aan bewindvoerder voor nalatige huurder

Kennemer Wonen vordert gedragsaanwijzingen en onderhoudswerkzaamheden van de bewindvoerder van een huurder die ernstig tekortschiet in het onderhouden van haar woning en tuin. De huurder kampt met ernstige geestelijke gezondheidsproblemen, waardoor zij haar huishouding niet kan bijhouden, wat leidt tot overlast en een onveilige situatie.

De kantonrechter stelt vast dat de huurder zich niet als goed huurder gedraagt en onvoldoende meewerkt aan het onderhoud en de uitvoering van dringende werkzaamheden. Kennemer Wonen krijgt daarom het recht om de woning te laten schoonmaken en onderhouden, en de bewindvoerder wordt veroordeeld tot het verrichten van diverse schoonmaak- en tuinwerkzaamheden binnen gestelde termijnen.

Daarnaast wordt de bewindvoerder verplicht medewerking te verlenen aan periodieke inspecties en dringende onderhoudswerkzaamheden, met een machtiging aan Kennemer Wonen om deze werkzaamheden zelf uit te voeren indien de bewindvoerder in gebreke blijft. De vordering tot het opleggen van een verbod op geluidsoverlast wordt afgewezen omdat de overlast inmiddels is gestopt.

De kosten van de procedure worden aan de bewindvoerder opgelegd. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en bevat geen dwangsommen vanwege de financiële situatie van de huurder.

Uitkomst: De bewindvoerder wordt veroordeeld tot het verrichten van onderhouds- en opruimwerkzaamheden en medewerking aan dringende werkzaamheden, met machtiging voor verhuurder om zelf werkzaamheden uit te voeren bij nalatigheid.

Uitspraak

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Bewind

locatie Alkmaar

Zaaknr./rolnr.: 8189774 \ CV EXPL 19-9026 (JG/WT)

Uitspraakdatum: 7 oktober 2020

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

Woningstichting Kennemer Wonen

gevestigd en kantoorhoudende te Heiloo

eiseres

verder te noemen: Kennemer Wonen

gemachtigde: mr. M.J. Dekker, advocaat te Alkmaar

tegen

de besloten vennootschap Van Amerongen Bewindvoering B.V.

gevestigd en kantoorhoudende te Alkmaar

in haar hoedanigheid van bewindvoerder in de zin van artikel 1:435 BW over de goederen van
[naam 1] wonende te Bergen (NH)

gedaagde

verder te noemen: de bewindvoerder q.q. en [naam 1]

gemachtigde: mr. F.J.J. Baars, advocaat te Alkmaar

1. Het procesverloop

1.1.

Kennemer Wonen heeft bij dagvaarding van 18 november 2019 een vordering tegen de bewindvoerder q.q. ingesteld. De bewindvoerder q.q. heeft schriftelijk geantwoord. Beide partijen hebben producties in het geding gebracht.

1.2.

Op 4 september 2020 heeft een zitting plaatsgevonden. Kennemer Wonen is verschenen bij [naam 2] , wijkconsulent, bijgestaan door mr. M.J. Dekker. [naam 1] is in persoon verschenen, vergezeld van haar moeder mevrouw [naam 3] , haar GGZ begeleidster mevrouw [naam 4] en de gemachtigde mr. F.J. Baars. De bewindvoerder q.q. is niet ter zitting verschenen. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting heeft de gemachtigde van Kennemer Wonen nog een akte wijziging c.q. vermeerdering eis en aanvulling gronden toegezonden en bij brief van 24 augustus 2020 nog een productie.

2. De feiten

2.1.

Bij beschikking van 10 mei 2017 zijn de goederen die (zullen) toebehoren aan [naam 1] onder bewind gesteld. De bewindvoerder q.q. is tot bewindvoerder benoemd.

2.2.

[naam 1] heeft op 1 augustus 1994 met (de rechtsvoorganger van) Kennemer wonen een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot de woning aan de [adres] (hierna: de woning). Van de huurovereenkomst maken deel uit de algemene huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte d.d. 12 mei 1993.

2.3.

Op 1 augustus 2013 ontving Kennemer Wonen de eerste melding over de situatie in de woning van [naam 1] . In de mail staat onder meer het volgende vermeld:
“(…) gisteren zijn collega’s gebeld om daar te gaan kijken aangezien men dacht dat zij vermist was. In de woning was het een grote ravage en eigenlijk onbewoonbaar (…)”

2.4.

Naar aanleiding van een huisbezoek van Kennemer Wonen op 4 september 2013 zijn afspraken gemaakt over het uitzoeken, sorteren en opruimen van de woning. Op 8 oktober 2013 bracht Kennemer Wonen weer een huisbezoek aan de woning. [naam 1] had de tuin keurig onderhouden en een gedeelte van de woonkamer opgeruimd en schoongemaakt. Hierna vonden er maandelijks huisbezoeken aan [naam 1] plaats. [naam 1] werd tevens begeleid door de GGZ die haar bijstond in het maken van een stappenplan voor het opruimen van de woning.

2.5.

Op 6 februari 2017 en in augustus 2017 ontving Kennemer Wonen klachten van een omwonende dat [naam 1] ’s avonds en ’s nachts geluidsoverlast veroorzaakte. Kennemer Wonen heeft [naam 1] op 21 augustus 2017 een laatste waarschuwing gezonden.

2.6.

Op 4 juni 2018 zond Kennemer Wonen aan de bewindvoerder q.q. en [naam 1] een brief waarin 18 juli 2018 als uiterste datum werd gegeven om de woning geheel schoon en opgeruimd te hebben. Aan deze sommatie is niet voldaan.

2.7.

Op 21 november 2018 zend Kennemer Wonen een brief aan [naam 1] waarin zij aankondigt een procedure te gaan opstarten met als doel de huurovereenkomst te ontbinden en tot ontruiming van de woning over te gaan.

2.8.

Op 13 februari 2019 deelde mr. Baars voornoemd aan Kennemer Wonen mee dat aan een onderhoudsbedrijf opdracht is gegeven de werkzaamheden te verrichten.

2.9.

Op 24 mei 2019 zond de gemachtigde van Kennemer Wonen een sommatie om binnen vijf dagen na dagtekening een afspraak te maken met het onderhoudsbedrijf voor de uitvoering van de werkzaamheden. [naam 1] voldeed niet aan de sommatie.

2.10.

Kennemer Wonen gaf bij brief van 17 juni 2019 [naam 1] nog éénmaal de gelegenheid om vrijwillig de door Kennemer Wonen voorgestelde werkzaamheden te verrichten.

2.11.

[naam 1] gaf hierop aan dat de medewerkers van het onderhoudsbedrijf op 5 augustus 2019 de werkzaamheden aan de woning konden verrichten. Op 5 augustus 2019 mochten de medewerkers echter niet naar binnen om de werkzaamheden uit te voeren. Verder was de woning nog niet opgeruimd, de tuin nog niet in nette staat van onderhoud gebracht en ontving Kennemer Wonen nog steeds klachten over overlast veroorzaakt door [naam 1] .

2.12.

Kennemer Wonen heeft vervolgens de onderhavige procedure aanhangig gemaakt.

3. De vordering

3.1.

Na wijziging van eis vordert Kennemer Wonen dat de kantonrechter, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

I. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om binnen twee weken na betekening van dit vonnis de woning op te ruimen en leeg te halen, zodanig dat de woning een nette, schone en verzorgde indruk maakt, en waartoe in ieder geval doch niet uitsluitend de navolgende werkzaamheden dienen te worden verricht:

 de ramen wassen

 afwassen

 de woning ventileren

 grofvuil en huis- en restafval uit de woning verwijderen en verwijderd houden

 vloeren en meubilair schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

 keuken/toilet/woonkamer/badkamer/slaapkamer schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

 alle ruimtes in de woning en berging toegankelijk en begaanbaar te maken, waaronder minimaal dient te worden verstaan dat er een vrije doorgang (zonder belemmeringen) in en naar alle ruimtes van het gehuurde is

 opgestapelde (dozen met) spullen uit de woning en berging verwijderen zodat meubels, muren en ruimtes bereikbaar zijn

 spullen opbergen in kasten en/of andere opbergmeubelen

een en ander op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q. in gebreke blijven aan (één van) deze veroordelingen te voldoen, met een maximum van € 2.500,00;

II. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om, voor zover aan de orde, de navolgende werkzaamheden in de woning te verrichten zodat de woning blijvend een nette, schone en verzorgde indruk maakt, telkens wanneer daartoe de noodzaak bestaat en zolang tussen partijen bestaande huurovereenkomst doorloopt:

 om de twee maanden ramen wassen

 één keer per dag afwassen

 dagelijks ventileren

 grofvuil en huis- en restafval uit de woning verwijderen en verwijderd te houden

 tweewekelijks vloeren en meubilair schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

 tweewekelijks keuken/toilet/woonkamer/badkamer/slaapkamer schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

 doorlopend ervoor zorgen dat de verschillende ruimtes in de woning toegankelijk en begaanbaar zijn, waaronder minimaal dient te worden verstaan dat er een vrije doorgang (zonder belemmeringen) in en naar alle ruimtes van het gehuurde is

 geen opgestapelde (dozen met) spullen in de woning plaatsen zodat meubels muren en ruimtes bereikbaar zijn

 spullen opbergen in kasten en/of andere opbergmeubelen

één en ander op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q., al dan niet gedeeltelijk na een termijn van veertien dagen na aanschrijving van Kennemer Wonen, in gebreke blijft aan (één van) deze veroordelingen te voldoen met een maximum van € 2.500,00;

III. de bewindvoerder q.q. en [naam 1] veroordeelt om binnen twee weken na betekening van dit vonnis de navolgende werkzaamheden in zowel de voor- als achtertuin van de woning te verrichten:

 het onkruid te verwijderen in de tuin en tussen tegels van opritten toegangspaden en terrassen

 het gras te maaien

 gebroken tegels te vervangen

 heggen, hagen en opschietende bomen in de voor- en achtertuin te snoeien

 beplanting die is doodgegaan te vervangen

een en ander op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 voor elke dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q., al dan niet gedeeltelijk in gebreke blijft aan deze verplichtingen te voldoen met een maximum van

€ 2.500,00;

IV. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om, voor zover aan de orde, de navolgende werkzaamheden in de voor- als achtertuin van de woning te verrichten, telkens wanneer daartoe de noodzaak bestaat en zolang de tussen partijen bestaande huurovereenkomst doorloopt:

 het onkruid te verwijderen in de tuin en tussen tegels van opritten toegangspaden en terrassen

 het gras te maaien

 gebroken tegels te vervangen

 heggen, hagen en opschietende bomen in de voor- en achtertuin te snoeien

 beplanting die is doodgegaan te vervangen

een en ander op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 voor elke dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q., al dan niet gedeeltelijk, na een termijn van veertien dagen na aanschrijving door Kennemer Wonen, in gebreke blijft aan deze verplichtingen te voldoen, met een maximum van € 2.500,00;

V. Kennemer Wonen op grond van artikel 3:299 BW een machtiging verleent de werkzaamheden als genoemd onder I tot en met IV zonodig zelf uit te voeren of uit te laten voeren aan de [adres] , steeds wanneer de bewindvoerder q.q. in gebreke is gebleven met nakoming van (één van) de verplichtingen als genoemd onder 1 tot en met IV na verbeurte van de maximale dwangsom en zolang de bewindvoerder q.q. huurder is van deze woning;

VI. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om de werkzaamheden als genoemd onder I tot en met V te gehengen en te gedogen en daar waar nodig haar medewerking te verlenen, waaronder door toegang tot de woning te verschaffen aan medewerkers van Kennemer Wonen of derden die hiertoe van Kennemer Wonen opdracht hebben gekregen;

VII. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om alle kosten samenhangende met het (laten) verrichten van de werkzaamheden als genoemd onder I tot en met VI op vertoon van een door Kennemer Wonen verstrekte gespecificeerde factuur aan Kennemer Wonen te voldoen;

VIII. de bewindvoerder q.q. (en diegenen die zich namens haar in het gehuurde bevinden, waaronder haar bezoek) met onmiddellijke ingang dan wel vanaf de dag der betekening van het in dezen te wijzen vonnis, verbiedt om:

a) geluidsoverlast te (doen) veroorzaken

b) overlast te veroorzaken door schelden en/of schreeuwen en/of vloeken

c) overlast veroorzaken door bonken, slaan en tikken tegen muren en vloeren en het schuiven met spullen

welke verboden gelden zowel gedurende de dag als nacht, zowel vanuit het gehuurde als buiten in de directe omgeving van het gehuurde een en ander op straffen van een dwangsom van € 100,- per dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q. niet aan de veroordeling van de rechtbank voldoet, met een maximum van € 10.000,00;

de bewindvoerder q.q. veroordeelt om binnen 2 dagen na betekening van dit vonnis haar medewerking te verlenen aan het uitvoeren van de dringende werkzaamheden (waaronder groot onderhoud) aan de woning inclusief aanhorigheden, onder meer doch niet uitsluitend bestaande uit het vervangen van ruiten, het vervangen van de achterdeur en het afschilderen van de woning, alsmede die werkzaamheden die ter beoordeling aan Kennemer Wonen tijdens de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk blijken te zijn, door alle werkzaamheden te gehangen en te gedogen en door aan Kennemer Wonen en de door Kennemer Wonen ingeschakelde aannemer en allen die in haar opdracht werkzaamheden dienen te verrichten op eerste verzoek toegang te verschaffen tot haar huurwoning om werkzaamheden uit te voeren, een en ander op straffe van een dwangsom van € 100,00 per dag of dagdeel dat de bewindvoerder q.q. in gebreke blijft aan de veroordeling van de rechtbank te voldoen, met een maximum van € 2.500,00;

IX. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om binnen 2 dagen na betekening van dit vonnis haar medewerking te verlenen aan een periodieke inspectie van de woning door Kennemer Wonen op ieder door Kennemer Wonen gewenst moment, zolang de tussen partijen bestaande huurovereenkomst doorloopt, al dan niet aangekondigd, de toegang tot de woning te verschaffen, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per dag of gedeelte daarvan dat de bewindvoerder q.q. in gebreke blijft aan deze veroordeling te voldoen, met een maximum van € 2.500,00;

X. de bewindvoerder q.q. veroordeelt om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning inclusief aanhorigheden, voor de duur van de werkzaamheden als genoemd onder I tot en met VII, IX en X , te verlaten en verlaten te houden – derhalve te ontruimen – als dan niet gedeeltelijk, en voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de werkzaamheden, met alle zich daarin van haar, althans van mevrouw [naam 1] , de haren en derden aanwezige personen en zaken, en de woning in die periode onder afgifte der sleutels aan Kennemer Wonen ter vrije beschikking te stellen van Kennemer Wonen, teneinde Kennemer Wonen in de gelegenheid te stellen om de werkzaamheden als genoemd onder I tot en met VII, IX en X uit te (doen laten) voeren, alsmede met machtiging van Kennemer Wonen om zonodig de ontruiming op kosten van de bewindvoerder q.q. met behulp van de sterke arm van politie en justitie uit te laten voeren;

XI. de bewindvoerder q.q. veroordeelt in de kosten van deze procedure, alsmede tot betaling van nakosten zijnde een bedrag van € 157,00, dan wel, indien betekening van het ten deze te wijzen vonnis plaatsvindt, een bedrag van € 239,00.

3.3.

Kennemer Wonen legt aan de vordering ten grondslag – kort en zakelijk weergegeven – dat [naam 1] ernstig tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de wet, de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden. Zij vordert daarom diverse gedragsaanwijzingen op grond van artikel 3:296 BW, alsmede machtigingen om werkzaamheden zelf te mogen uitvoeren op kosten van [naam 1] , en om [naam 1] tijdelijk te ontruimen voor zover dat voor de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk is. De slechte staat van onderhoud van de woning en de gigantische hoeveelheid spullen die zich in de woning bevindt zorgt voor een (potentieel) gevaarlijke situatie. De brandveiligheid is in het geding en er bestaat grote kans op ongedierte. Verder verkeert de tuin in slechte staat van onderhoud. [naam 1] veroorzaakt verder met name ’s avonds en ’s nachts overlast aan omwonenden bestaande uit schreeuwen en krijsen, bonken en slaan.

3.4.

Verder dient [naam 1] op grond van artikel 7:220 BW mee te werken aan de uitvoering van dringende werkzaamheden aan het gehuurde en wil Kennemer Wonen periodiek inspectie kunnen uitoefenen in het gehuurde. Kennemer Wonen stelt er veel aan gedaan te hebben om [naam 1] in samenwerking met de GGZ op de goede weg te helpen echter zonder resultaat.

4. Het verweer

4.1.

De bewindvoerder q.q. betwist de vordering gedeeltelijk. Zij voert daartoe – kort samengevat – het volgende aan. Kennemer Wonen en [naam 1] kennen een lange voorgeschiedenis vanaf aanvang van de huurovereenkomst in 1994. In de loop van de tijd heeft [naam 1] ernstige (geestelijke) gezondheidsproblemen ondervonden, met als gevolg dat zij haar normale huishouding niet meer onder controle kon krijgen. Onderdeel van de gezondheidsproblemen bij [naam 1] is dat zij op gezette tijden te lijden heeft onder ernstige angsten die zij wenst te bezweren met nachtelijke geluiden. Zij is hierdoor vervolgens overdag uitgeput. Verder is er een besluiteloosheid ingetreden die zodanige gevolgen heeft dat zij zelfs niet meer kan besluiten om de nodige spullen te ordenen en op te ruimen in de woning. Aan het onderhoud van de tuin komt ze daardoor ook niet toe.

4.2.

In de jaren 2016 en 2019 was sprake van perioden dat [naam 1] wel in staat was enige ordening aan te brengen in en rond de woning. Er is toen gewerkt aan een beschreven stappenplan. In het laatste jaar was echter sprake van een dusdanige terugslag dat [naam 1] niemand meer in de woning wenste toe te laten. Dit heeft geleid tot een steeds dringender (vrijwillig) hulpverleningstraject. De situatie van [naam 1] zal in de loop van 2020 drastisch veranderen. [naam 1] heeft er inmiddels voor gekozen om te worden opgenomen in een inrichting waarbij zij de noodzakelijke therapie zal krijgen. De kans is daarbij groot dat zij de huurovereenkomst in Bergen hierna zal beëindigen omdat een passender woonomgeving een Beschermd Wonen traject zal zijn.

4.3.

Met betrekking tot de vorderingen stelt de bewindvoerder q.q. dat deze te algemeen van aard zijn en in een mogelijk executietraject niet tot een redelijke ten uitvoering van het vonnis kan leiden.

4.3.

Voor zover van belang zal op het verweer van [naam 1] hierna bij de beoordeling nog nader worden ingegaan.

5. De beoordeling

5.1.

De wet bepaalt in artikel 7:213 lid 1 BW dat de huurder verplicht is zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen. Een huurder dient als een goed huurder immers goed voor de gehuurde woning te zorgen en te voorkomen dat de leefomgeving overlast van haar ervaart. Een huurder mag de woning dus niet vervuilen en mag daar ook geen gevaarlijke situatie laten ontstaan. Ook is een huurder verplicht zijn tuin zodanig te onderhouden dat deze een verzorgde indruk maakt en geen overlast aan derden veroorzaakt. Uit de overgelegde stukken en hetgeen door partijen ter toelichting daarop naar voren is gebracht blijkt dat [naam 1] tekort is geschoten in haar verplichting jegens Kennemer Wonen om zich als goed huurder te gedragen. Verder is een huurder op grond van artikel 7:220 lid 1 BW gehouden haar medewerking te verlenen aan dringende werkzaamheden die de verhuurder aan de woning moet verrichten.

5.2.

Vast staat dat [naam 1] nalatig blijft haar woning en tuin behoorlijk te onderhouden en dat deze situatie een terugkerend thema is in de afgelopen jaren. Dit wordt door de bewindvoerder/ [naam 1] ter zitting ook niet betwist. De kantonrechter is van oordeel dat Kennemer Wonen belang heeft bij toewijzing van het merendeel van de vorderingen. Op een aantal ondergeschikte onderdelen, ziet de kantonrechter geen aanleiding om de bewindvoerder q.q./ [naam 1] daartoe te verplichten dan wel andere termijnen voor onderhoud/schoonmaak op te leggen. Het gevorderde onder VIII zal worden afgewezen, nu Kennemer Wonen bij toewijzing hiervan geen belang meer heeft nu zij ter zitting heeft aangegeven dat van overlast richting omwonenden al geruime tijd geen sprake meer is. Kennemer Wonen zal worden gemachtigd de werkzaamheden zo nodig zelf uit te (laten) voeren. In dat licht bezien en gelet op de slechte financiële situatie van [naam 1] , zal de kantonrechter aan de veroordelingen geen dwangsom verbinden.

5.3.

Gelet op het voorgaande zal de kantonrechter de vordering van Kennemer Wonen toewijzen en de navolgende gedragsaanwijzingen opleggen.

5.4.

De proceskosten komen voor rekening van de bewindvoerder q.q. omdat zij ongelijk krijgt. Daarbij wordt de bewindvoerder q.q. ook veroordeeld tot betaling van € 120,00 aan nasalaris voor zover daadwerkelijk nakosten door Kennemer Wonen worden gemaakt.

6. De beslissing

De kantonrechter:

6.1.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen twee weken na betekening van dit vonnis de volgende werkzaamheden in de woning aan de [adres] te verrichten:

• de ramen wassen

• afwassen

• de woning ventileren

• grofvuil en huis- en restafval uit de woning verwijderen en verwijderd houden

• vloeren en meubilair schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

• keuken/toilet/woonkamer/badkamer/slaapkamer schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

• alle ruimtes in de woning en berging toegankelijk en begaanbaar te maken, waaronder minimaal dient te worden verstaan dat er een vrije doorgang (zonder belemmeringen) in en naar alle ruimtes van het gehuurde is

• opgestapelde (dozen met) spullen uit de woning en berging verwijderen zodat meubels, muren en ruimtes bereikbaar zijn;

6.2.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om, voor zover aan de orde, zo lang de huurovereenkomst loopt, de navolgende werkzaamheden in de woning aan de [adres] te verrichten :

• om de twee maanden ramen wassen

• één keer per dag afwassen

• dagelijks ventileren

• grofvuil en huis- en restafval uit de woning verwijderen en verwijderd te houden

• maandelijks vloeren en meubilair schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

• tweewekelijks keuken/toilet/woonkamer/badkamer/slaapkamer schoonmaken (onder schoonmaken dient te worden verstaan het vrijhouden van stof en vuil)

• doorlopend ervoor zorgen dat de verschillende ruimtes in de woning toegankelijk en begaanbaar zijn, waaronder minimaal dient te worden verstaan dat er een vrije doorgang (zonder belemmeringen) in en naar alle ruimtes van het gehuurde is

• geen opgestapelde (dozen met) spullen in de woning plaatsen zodat meubels muren en ruimtes bereikbaar zijn;

6.3.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen twee weken na betekening van dit vonnis de navolgende werkzaamheden in zowel de voor- als achtertuin aan de [adres] te verrichten:

• het onkruid te verwijderen in de tuin en tussen tegels van opritten toegangspaden en terrassen

• het gras te maaien

• gebroken tegels te vervangen

• heggen, hagen en opschietende bomen in de voor- en achtertuin te snoeien

• beplanting die is doodgegaan te vervangen;

6.4.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om, voor zover aan de orde, zo lang de huurovereenkomst loopt, de navolgende werkzaamheden in zowel de voor- als achtertuin aan de [adres] te verrichten:

• halfjaarlijks het onkruid te verwijderen in de tuin en tussen tegels van opritten toegangspaden en terrassen

• maandelijks het gras te maaien

• gebroken tegels te vervangen

• heggen, hagen en opschietende bomen in de voor- en achtertuin te snoeien

• beplanting die is doodgegaan te vervangen;

6.5.

verleent Kennemer Wonen op grond van artikel 3:299 BW machtiging de werkzaamheden als genoemd onder 6.1. tot en met 6.4. zonodig zelf uit te voeren of uit te laten voeren aan de [adres] , steeds wanneer de bewindvoerder q.q. in gebreke is gebleven met nakoming van (één van) de verplichtingen als genoemd onder 6.1. tot en met 6.4.;

6.6.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om alle kosten samenhangende met het (laten) verrichten van de werkzaamheden als genoemd onder 6.1. tot en met 6.4. op vertoon van een door Kennemer Wonen verstrekte gespecificeerde factuur aan Kennemer Wonen te voldoen;

6.7.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen twee weken na betekening van dit vonnis haar medewerking te verlenen aan het uitvoeren van de dringende werkzaamheden (waaronder groot onderhoud) aan de woning inclusief aanhorigheden aan de [adres] , onder meer doch niet uitsluitend bestaande uit het vervangen van ruiten, het vervangen van de achterdeur en het afschilderen van de woning, alsmede die werkzaamheden die ter beoordeling aan Kennemer Wonen tijdens de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk blijken te zijn, door alle werkzaamheden te gehengen en te gedogen en door aan Kennemer Wonen en de door Kennemer Wonen ingeschakelde aannemer en allen die in haar opdracht werkzaamheden dienen te verrichten op eerste verzoek toegang te verschaffen tot haar huurwoning om werkzaamheden uit te voeren;

6.8.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis en zo lang de huurovereenkomst loopt, haar medewerking te verlenen aan een periodieke inspectie van de woning aan de [adres] door Kennemer Wonen op ieder door Kennemer Wonen gewenst moment, waarbij Kennemer Wonen de dag en het tijdstip van de inspectie schriftelijk aan [naam 1] moeten aankondigen ten minste vijf dagen voor de dag dat controle zal plaatsvinden, en dat [naam 1] daarbij de medewerkers(s) van Kennemer Wonen toegang tot de woning zal verschaffen;

6.9.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning inclusief aanhorigheden aan de [adres] tijdelijk, voor de duur van de werkzaamheden als genoemd onder 6.1. tot en met 6.4. 6.7. en 6.8., te verlaten en verlaten te houden – derhalve te ontruimen – als dan niet gedeeltelijk, en voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de werkzaamheden, met alle zich daarin van haar, althans van [naam 1] , de haren en derden aanwezige personen en zaken, en de woning in die periode onder afgifte der sleutels aan Kennemer Wonen ter vrije beschikking te stellen van Kennemer Wonen, teneinde Kennemer Wonen in de gelegenheid te stellen om de werkzaamheden als genoemd onder 6.1. tot en met 6.4., 6.7. en 6.8. uit te (doen laten) voeren, alsmede met machtiging van Kennemer Wonen om zonodig de ontruiming op kosten van de bewindvoerder q.q. met behulp van de sterke arm van politie en justitie uit te laten voeren;

6.10.

veroordeelt de bewindvoerder q.q. tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Kennemer Wonen tot en met vandaag vaststelt op:

dagvaarding € 101,64

griffierecht € 121,00

salaris gemachtigde € 240,00;

en veroordeelt de bewindvoerder q.q. tot betaling van € 120,00 aan nasalaris voor zover daadwerkelijk nakosten door Kennemer Wonen worden gemaakt;

6.11.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

6.12.

wijst de vordering voor het overige af.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.H. Gisolf en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.

De griffier De kantonrechter