Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 9098036 \ VV EXPL 21-45
Uitspraakdatum: 21 april 2021
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
de stichting
Stichting Elan Wonen
Stichting Elan Wonen
gevestigd te Haarlem
eiseres
verder te noemen: Elan Wonen
gemachtigde: mr. R. Boekhoff
tegen
[gedaagde]
wonende te [woonplaats]
gedaagde
verder te noemen: [gedaagde]
niet verschenen
1.Het procesverloop
1.1.
Elan Wonen heeft [gedaagde] op 25 maart 2021 gedagvaard.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 15 april 2021. [gedaagde] is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen [gedaagde] is verstek verleend.
1.3.
De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Elan Wonen ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht.
2.De beoordeling
2.1.
Elan Wonen vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde] veroordeelt:
om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, althans op een nader door de kantonrechter vast te stellen tijdstip, de woning aan [adres] te ontruimen, met al wie daar zijdens [gedaagde] in verblijven en al hetgeen van [gedaagde] is, en de woning ter vrije en algehele beschikking van Elan Wonen te stellen;
tot betaling van de huurachterstand van € 693,42 (berekend tot en met maart 2021) te vermeerderen met een bedrag van € 693,42 per maand vanaf 1 april 2021 tot en met de maand van ontruiming van de woning;
in de kosten van dit geding.
2.2.
Zij legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat [gedaagde] tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst door schending van de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden. Deze tekortkomingen zijn zo ernstig dat ontruiming van de woning gerechtvaardigd is. Nu in de woning een geruimde hennepkwekerij is aangetroffen, is de woning gebruikt in strijd met de bestemming (art. 7:214 Burgerlijk Pro Wetboek (hierna BW)) en is in strijd gehandeld met goed huurderschap (art. 7:213 BW Pro). Daarbij is tevens sprake geweest van gevaarzetting doordat op illegale wijze elektra werd afgetapt in de meterkast. Elan Wonen hanteert een ‘zero-tolerance’ beleid ten aanzien van hennep. Daarnaast heeft [gedaagde] een achterstand in de betaling van de huur die tot en met april € 1.386,84 bedraagt.
2.3.
Voldoende aannemelijk is dat de tekortkoming van een zodanige aard is dat ontruiming op korte termijn noodzakelijk is en de uitkomst van een bodemprocedure in redelijkheid niet kan worden afgewacht, zodat het spoedeisend belang is aangetoond.
2.4.
Ook is voldoende aannemelijk dat gezien de tekortkoming in een bodemprocedure ontbinding van de huurovereenkomst wordt toegewezen.
2.5.
Gelet op het vorenstaande zal de kantonrechter de vordering toewijzen, nu deze hem ook niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt.
2.6.
De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt.
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, de woning aan [adres] te ontruimen, met al wie daar zijdens [gedaagde] in verblijven en al hetgeen van [gedaagde] is, en de woning ter vrije en algehele beschikking van Elan Wonen te stellen;
3.2.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Elan Wonen van € 1.386,84 te vermeerderen met een bedrag van € 693,42 per maand vanaf 1 mei 2021 tot en met de maand van ontruiming van de woning;
3.3.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Elan Wonen tot en met vandaag vaststelt op:
dagvaarding € 85,81
griffierecht € 507,00
salaris gemachtigde € 498,00;
3.4.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
3.5.
wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter