2.11.Op 21 januari 2020 heeft [eiser] een deskundige, KakesWaal expertise (hierna: KakesWaal), verzocht de gebreken in de woning te beoordelen. In het deskundigenrapport van 18 februari 2020 is onder meer en voor zover hier van belang gemeld:
“(…)
Door partij 2 zijn sleuven in de zand cementdekvloer ingefreesd om hierin de vloerverwarming aan te leggen. Vervolgens zijn de sleuven met egaline opgevuld en is de gehele vloer met egaline aangesmeerd. Door de doorvoeringen van de elektraleidingen is in de verdiepingsvloer en langs de randen van de vloer egaline naar beneden gestroomd en heeft voor veel vervuiling gezorgd. Het toepassen van egaline is bedoeld om oneffenheden in de dekvloer op te heffen en niet om de gehele vloer mee af te werken. De egaline is hier onjuist gebruikt.
Aan de buitenzijde naast de voordeur zijn egaline strepen op de voorgevel aanwezig (foto’s 1 en 2). Dit is ook het geval bij het naastgelegen pand (foto’s 3 en 4). In de hal lopen egaline strepen langs de wand (foto’s 5 en 6). Op diverse plaatsen is de egaline laag gescheurd en onthecht (foto’s 7). Op enkele plaatsen liggen de leidingen van de vloerverwarming te hoog en steken boven het vloeroppervlak uit (foto 8). Het tegelwerk in de keuken is vervuild met egaline strepen (foto 9).
De nieuw aangelegde elektra is ondeugdelijk gemonteerd (foto’s 9 t/m 19). Leidingen zijn niet ingefreesd. Door de grote bochten bij het plafond kunnen de leidingen niet goed weggewerkt worden. Er zijn verschillende kleurcodes (oude en nieuwe kleurcodes) door elkaar gebruikt (foto 12). De mantelbuizen zijn onvoldoende gebeugeld, schakelmateriaal ondeugdelijk aangebracht (foto 17) en de draad van de thermosstaat hangt los (foto 18).
Bij het infresen van de sleuven voor de vloerverwarming is veel stof vrij gekomen, waardoor beide etages zwaar vervuild zijn (foto’s 20 t/m 23). De koelkast en afzuigkap zijn beschadigd (foto’s 20 en 23).
De gipsplaten van het plafond zijn ondeugdelijk aangebracht (foto 24).
De cv-ketel functioneert niet meer (foto 25).
De gasleiding is lek (foto 26).
Het toilet is niet afgemaakt (foto 27).
Het voetlood langs de dakrand is op diverse plaatsen weg (foto’s 28 en 29) waardoor er water onder de dakbedekking is gekomen (foto 30).
Er is duidelijk sprake van ondeugdelijk werk met betrekking tot de kwaliteit van de geleverde werkzaamheden die wij hebben aangetroffen.
Hersteladvies
De twee voorgevels ontdoen van egaline met een hiervoor geschikt middel.
De wanden in de hal reinigen en voorzien van een latex muurverf.
De dekvloer in hal en woonkamer/open keuken inclusief vloerverwarmingsslangen geheel verwijderen.
Aanbrengen nieuwe verdeler en slangen aansluitend nieuwe zand cementdekvloer aanbrengen.
De cv-ketel en gasinstallatie deugdelijk en functionerend maken.
De volledige elektrische installatie op de eerste verdieping verwijderen en een nieuwe aanleggen. Hierbij dienen ook de plafonds vervangen te worden.
Voor aanpassing van elektra, gas en water zal het tegelwerk in de keuken vervangen moeten worden.
De toilet betegelen en afbouwen.
De gehele woning integraal reinigen.
De woning is door de ontstane situatie zeven maanden niet bewoonbaar.
Kostenraming
Reinigen voorgevels en hal inclusief schilderwerk € 1.750,00
Vervangen vloerverwarming inclusief dekvloer € 4.250,00
Cv-ketel en gasinstallatie herstellen € 1.000,00
Tegelwerk elektra en waterleiding in keuken € 3.500,00
Vervangen van plafonds € 2.875,00
Aanpassen elektrische installatie € 2.950,00
Integraal reinigen van woning € 1.250,00
Afbouwen toilet € 2.650,00
Container en stortkosten € 2.350,00
Huurderving € 7.000,00
TOTAAL kostenraming inclusief btw € 29.575,00
(…)”