ECLI:NL:RBNHO:2022:10402

• Datum uitspraak: 16 november 2022
• Publicatiedatum: 24 november 2022
• Zaaknummer: 10037372 \ CV EXPL 22-4681
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: J.J. Dijk
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing vordering achterstallige huur en mutatiekosten door kantonrechter

Woningbedrijf Velsen heeft een vordering ingesteld tegen de huurder wegens achterstallige huur en mutatiekosten na beëindiging van de huurovereenkomst. De huurder had de woning gehuurd tegen vooruitbetaling van huur en had de huurovereenkomst opgezegd na ontdekking van een hennepplantage in de woning.

Tijdens de eindinspectie bleek de woning niet in goede staat te zijn opgeleverd, wat leidde tot extra kosten voor Woningbedrijf Velsen. De huurder erkende een deel van de huurachterstand en mutatiekosten, maar betwistte de redelijkheid van de overige kosten, met name omdat hij geen reactie had ontvangen op zijn voorstel tot betalingsregeling.

De kantonrechter oordeelde dat de vordering toewijsbaar is, omdat de huurder de betalingsregeling niet is nagekomen en onvoldoende verweer heeft gevoerd. De huurder werd veroordeeld tot betaling van het volledige gevorderde bedrag, vermeerderd met wettelijke rente en proceskosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: De huurder wordt veroordeeld tot betaling van achterstallige huur, mutatiekosten, wettelijke rente en proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Insolventie

locatie Haarlem

Zaaknr./rolnr.: 10037372 \ CV EXPL 22-4681

Uitspraakdatum: 16 november 2022

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

de stichtin
g Stichting Woningbedrijf Velsen

gevestigd te Velsen

eiseres

verder te noemen: Woningbedrijf Velsen

gemachtigde: Gerechtsdeurwaarderskantoor De Klerk Vis Niekus

tegen

[gedaagde]

wonende te [plaats]

gedaagde

verder te noemen: [gedaagde]

procederend in persoon

1. Het procesverloop

1.1.

Woningbedrijf Velsen heeft bij dagvaarding van 29 juli 2022 een vordering tegen [gedaagde] ingesteld. [gedaagde] heeft mondeling geantwoord.

1.2.

Op 20 oktober 2022 heeft een zitting plaatsgevonden. Woningbedrijf Velsen is verschenen. [gedaagde] is, ondanks behoorlijk te zijn opgeroepen, zonder bericht van verhindering niet verschenen. Voorafgaand aan de zitting heeft Woningbedrijf Velsen bij brief van 27 september 2022 nog stukken toegezonden.

2. Feiten

2.1.

Tussen partijen bestond een huurovereenkomst op grond waarvan [gedaagde] van Woningbedrijf Velsen de woning aan de [adres] (hierna: de woning) huurde, tegen een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs.

2.2.

Op 13 oktober 2020 heeft de politie een hennepplantage in de woning aangetroffen.

2.3.

Bij brief van 23 november 2020 heeft [gedaagde] in verband hiermee en op aandringen van Woningbedrijf Velsen de huurovereenkomst opgezegd.

2.4.

Op 7 juni 2021 heeft de eindinspectie en oplevering van de woning plaatsgevonden.

3. De vordering

3.1.

Woningbedrijf Velsen vordert dat de kantonrechter [gedaagde] veroordeelt tot betaling van € 3.454,78 (€ 1.019,51 achterstallige huurpenningen, € 1.980,96 mutatiekosten, € 514,31 buitengerechtelijke incassokosten, minus € 60,00 voldaan), te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van de dagvaarding en de proceskosten.

3.2.

Woningbedrijf Velsen legt aan de vordering – kort weergegeven – ten grondslag dat [gedaagde], ondanks diverse verzoeken en sommaties, in gebreke is gebleven met betrekking tot betaling van de huurachterstand. Verder is bij de eindinspectie gebleken dat de woning niet in goede staat en bezemschoon was opgeleverd, waardoor Woningbedrijf Velsen kosten heeft moeten maken die voor rekening van [gedaagde] komen.

4. Het verweer

4.1.

[gedaagde] betwist de vordering (gedeeltelijk). Hij erkent dat hij nog een bedrag aan huur aan Woningbedrijf Velsen verschuldigd is. Verder zijn de gevorderde mutatiekosten gedeeltelijk wel juist, maar in ieder geval niet ten aanzien van de kosten van de voordeur. [gedaagde] is van mening dat het niet redelijk is dat hij de overige mutatiekosten moet betalen, omdat hij nooit een reactie van Woningbedrijf Velsen heeft gekregen op zijn voorstel tot een betalingsregeling.

5. De beoordeling

5.1.

Woningbedrijf Velsen heeft de vordering ter zitting nader toegelicht en het door [gedaagde] gevoerde verweer gemotiveerd weerlegd. Woningbedrijf Velsen heeft onder meer verklaard dat (i) de kosten van de voordeur al van de mutatiekosten waren afgehaald en dus niet in rekening zijn gebracht, (ii) er veel schade aan de woning was, onder meer door de aangetroffen hennepplantage en (iii) tussen partijen een (minimale) betalingsregeling was getroffen, maar dat [gedaagde] die niet nakwam en daarna nergens meer op reageerde.

5.2.

[gedaagde] heeft, door ter zitting niet te verschijnen, op het voorgaande niet meer gereageerd. Het door Woningbedrijf Velsen weerlegde verweer van [gedaagde] wordt dan ook als onvoldoende onderbouwd gepasseerd, zodat de vordering van Woningbedrijf Velsen toewijsbaar is.

5.3.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat hij ongelijk krijgt.

6. De beslissing

De kantonrechter:

6.1.

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Woningbedrijf Velsen van € 3.454,78 te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf 29 juli 2022 tot aan de dag van de gehele betaling;

6.2.

veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Woningbedrijf Velsen tot en met vandaag vaststelt op:

dagvaarding € 127,43

griffierecht € 487,00

salaris gemachtigde € 436,00;

6.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Dijk en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.

De griffier De kantonrechter