Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 10767939 \ VV EXPL 23-151
Uitspraakdatum: 30 november 2023 (bij vervroeging)
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
[eiser], handelende onder de naam
[bedrijf]
[bedrijf]
zaakdoende te [plaats]
eiser
hierna te noemen: [eiser]
gemachtigde: mr. O.J. Boeder
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Deluxe Woonboulevard B.V.
gevestigd te Amsterdam
gedaagde
hierna te noemen: Deluxe Woonboulevard
hierna te noemen: Deluxe Woonboulevard
niet verschenen
1.Het procesverloop
1.1.
[eiser] heeft Deluxe Woonboulevard op 8 november 2023 gedagvaard.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 23 november 2023. Deluxe Woonboulevard is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen
Deluxe Woonboulevard is verstek verleend.
1.3.
De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat [eiser] ter toelichting van zijn standpunt naar voren heeft gebracht.
2.De vordering
2.1.
[eiser] vordert dat de kantonrechter, bij wijze van voorlopige voorziening:
I: om Deluxe Woonboulevard te veroordelen om het gehuurde met alle zich daarin van hunnentwege bevindende personen en goederen, voor zover deze laatste het eigendom van [eiser] niet zijn, te verlaten en te ontruimen en met overgifte der sleutels en hetgeen daartoe verder behoort ter algehele en vrije beschikking van [eiser] te stellen, deze zelve en op kosten van Deluxe Woonboulevard te effectueren, desnoods met behulp van de sterke arm van politie en justitie;
II: om Deluxe Woonboulevard te veroordelen tot betaling van € 26.889,91, te vermeerderen met rente;
III: om Deluxe Woonboulevard te veroordelen tot betaling van € 2.747,69 per maand of een gedeelte daarvan, waarin Deluxe Woonboulevard het gehuurde sedert 1 december 2023 in gebruik heeft gehad of nog mocht houden, te vermeerderen met rente;
III: om Deluxe Woonboulevard te veroordelen tot betaling van € 2.747,69 per maand of een gedeelte daarvan, waarin Deluxe Woonboulevard het gehuurde sedert 1 december 2023 in gebruik heeft gehad of nog mocht houden, te vermeerderen met rente;
IV: om Deluxe Woonboulevard te veroordelen in de proceskosten.
2.2.
[eiser] legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat hij de huurovereenkomsten heeft opgezegd. Deluxe Woonboulevard heeft het gehuurde ondanks dat niet verlaten. Om die reden vordert [eiser] ontruiming van het gehuurde. Verder heeft [eiser] aan de vordering ten grondslag gelegd dat Deluxe Woonboulevard regelmatig in gebreke is gebleven met regelmatige betaling van de huurtermijnen. De huurachterstand bedraagt thans € 24.895,77. Bovendien is Deluxe Woonboulevard - als gevolg van het niet tijdig voldoen aan haar (betalings)verplichtingen - gehouden om de incassokosten en de rente te betalen.
3.De beoordeling
3.1.
De kantonrechter zal de vordering – met in achtneming van het onder 3.2 en 3.3 vermelde – toewijzen, omdat deze de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt en [eiser] hierbij een spoedeisend belang heeft.
3.2.
[eiser] heeft de huurovereenkomsten rechtsgeldig opgezegd. Deluxe Woonboulevard zit sinds 31 mei 2023 zonder rechtsgrond in het gehuurde. Ontruiming van het gehuurde is daarom gerechtvaardigd. De kantonrechter zal de gevorderde ontruiming dan ook toewijzen, met dien verstande dat de ontruimingstermijn wordt gesteld op zeven dagen na betekening van dit vonnis.
3.3.
[eiser] heeft naast de contractuele rente van € 996,48 rente (de kantonrechter begrijpt: de wettelijke rente) gevorderd over € 26.889,91 en daarnaast over de gebruiksvergoeding van
€ 2.747,69 per maand. De gevorderde rente is vanaf datum dagvaarding toewijsbaar, met dien verstande dat de wettelijke rente slechts toewijsbaar is over de hoofdsom (€ 24.895,77) en de buitengerechtelijke incassokosten. De gevorderde wettelijke rente over de contractuele rente zal op grond van artikel 6:119 lid 2 BW worden afgewezen. De gevorderde rente over de gebruiksvergoeding is eveneens toewijsbaar na de vervaldata van de gebruiksvergoeding.
€ 2.747,69 per maand. De gevorderde rente is vanaf datum dagvaarding toewijsbaar, met dien verstande dat de wettelijke rente slechts toewijsbaar is over de hoofdsom (€ 24.895,77) en de buitengerechtelijke incassokosten. De gevorderde wettelijke rente over de contractuele rente zal op grond van artikel 6:119 lid 2 BW worden afgewezen. De gevorderde rente over de gebruiksvergoeding is eveneens toewijsbaar na de vervaldata van de gebruiksvergoeding.
3.4.
De proceskosten komen voor rekening van Deluxe Woonboulevard, omdat zij grotendeels ongelijk krijgt.
4.De beslissing
De kantonrechter:
4.1.
veroordeelt Deluxe Woonboulevard om de twee opslagruimten, gelegen aan de [adres] te [plaats], binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, met medeneming van de daarin vanwege Deluxe Woonboulevard aanwezige goederen en personen, te verlaten en met overgifte aan [eiser] van de sleutels en al hetgeen tot de opslagruimten van [eiser] behoort, ter vrije en algehele beschikking van [eiser] te stellen;
4.2.
veroordeelt Deluxe Woonboulevard tot betaling aan [eiser] van € 26.889,91, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 25.892,25 vanaf 8 november 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;
4.3.
veroordeelt Deluxe Woonboulevard tot betaling van € 2.747,69 per maand of een gedeelte daarvan dat Deluxe Woonboulevard de twee opslagruimten vanaf 1 december 2023 tot aan de dag van de ontruiming in gebruik houdt, te vermeerderen met de wettelijke rente na de vervaldata van de gebruiksvergoeding;
4.4.
veroordeelt Deluxe Woonboulevard tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van [eiser] tot en met vandaag vaststelt op:
dagvaarding € 106,73;
griffierecht € 693,00;
salaris gemachtigde € 529,00;
4.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
4.6.
wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter