ECLI:NL:RBNHO:2023:6181

• Datum uitspraak: 13 juli 2023
• Publicatiedatum: 30 juni 2023
• Zaaknummer: 10537045
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.P.E. Oomens
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot ontruiming van bedrijfsruimte wegens tekortkoming in huurovereenkomst

In deze zaak heeft de stichting Elan Wonen een vordering ingesteld tot ontruiming van een garage, gelegen aan [adres] te [woonplaats], van de gedaagde partij. De vordering is gebaseerd op de stelling dat de gedaagde tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst, met name door het niet correct gebruiken van de gehuurde ruimte. Elan Wonen heeft aangegeven dat de hoeveelheid aangetroffen vuurwerk in de garage een gevaar vormde voor omwonenden en hulpverleners, wat een groot risico met zich meebracht in geval van brand of explosie. De gedaagde heeft geen verzoek ingediend tot verlenging van de ontruimingstermijn, waardoor hij sinds 1 mei 2023 zonder recht of titel gebruik maakt van de garage.

De procedure is gestart met een dagvaarding op 8 juni 2023, waarna verstek is verleend tegen de gedaagde. Tijdens de mondelinge behandeling op 29 juni 2023 is de zaak besproken. De kantonrechter heeft vastgesteld dat Elan Wonen een spoedeisend belang heeft bij de ontruiming en dat de vordering niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt. De kantonrechter heeft geoordeeld dat de huurovereenkomst per 1 maart 2023 is geëindigd en dat de gedaagde het gehuurde zonder recht of titel in gebruik heeft. Daarom is de vordering tot ontruiming toegewezen, met een ontruimingstermijn van zeven dagen na betekening van het vonnis. De gedaagde is ook veroordeeld in de proceskosten, die zijn vastgesteld op € 788,58. Het vonnis is uitgesproken op 13 juli 2023 door kantonrechter M.P.E. Oomens.

Uitspraak

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Haarlem

Zaaknummer: 10537045 \ VV EXPL 23-64

Vonnis in kort geding van 13 juli 2023

in de zaak van

de stichting

STICHTING ELAN WONEN ,

gevestigd te Haarlem,

eisende partij,

hierna te noemen: Elan Wonen,

gemachtigde: mr. R. Boekhoff te Soest,

tegen

[gedaagde] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

procederend in persoon.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 8 juni 2023 met producties;

- het tegen [gedaagde] verleende verstek;
- de mondelinge behandeling van 29 juni 2023, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De beoordeling

2.1.

Elan Wonen vordert samengevat - ontruiming van de garage staande en gelegen aan de [adres] te [woonplaats] middels inlevering van de sleutels.

2.2.

Elan Wonen legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [gedaagde] is tekortgeschoten in de nakoming van de voor hem uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, te weten het niet als een goed huurder overeenkomstig de bestemming gebruiken van het gehuurde. De gevaarzetting van de hoeveelheid aangetroffen vuurwerk was dusdanig dat dit een groot risico opleverde voor omwonenden, voorbijgangers en/of hulpverleners in geval van brand of explosie. Het gehuurde betreft bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek en [gedaagde] heeft geen verzoek ingediend tot verlenging van de ontruimingstermijn. Daarom maakt [gedaagde] na opzegging en aanzegging van de ontruiming tegen 1 maart 2023, sinds 1 mei 2023 zonder recht of titel gebruik van het gehuurde. Hij maakt daardoor inbreuk op het eigendomsrecht van Elan Wonen. Zij heeft daarom recht en belang bij opheffing van deze onrechtmatige toestand, aldus Elan Wonen.

2.3.

Uit de door Elan Wonen overgelegde originele dagvaarding is gebleken dat [gedaagde] correct voor de zitting is opgeroepen. Ook de overige bij wet voorgeschreven formaliteiten zijn in acht genomen. Daarom is verstek verleend tegen [gedaagde] .

2.4.

Een vordering in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de vordering in een gewone procedure zal worden toegewezen.

2.5.

Uit de aard van de zaak is voldoende gebleken dat Elan Wonen een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorziening, zodat zij in zoverre ontvankelijk is in haar vordering.

2.6.

Vooropgesteld wordt dat in geval van verstek een vordering wordt toegewezen, tenzij de vordering de kantonrechter onrechtmatig of ongegrond voorkomt.

2.7.

Elan Wonen heeft de huurovereenkomst met betrekking tot de garage bij brief van 3 januari 2023 opgezegd per 1 maart 2023. Niet van belang is daarbij wat de reden voor de huuropzegging is. Door de enkele opzegging is de huurovereenkomst naar het voorlopig oordeel van de kantonrechter hoe dan ook per 1 maart 2023 geëindigd. Omdat niet is gebleken dat [gedaagde] een verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn heeft ingediend, heeft [gedaagde] het gehuurde per 1 mei 2023 zonder recht of titel in gebruik en is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure ontruiming wordt toegewezen.

2.8.

Gelet op het vorenstaande zal de kantonrechter de vordering toewijzen, nu deze haar ook niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt.

2.9.

De ontruimingstermijn wordt, zoals gevorderd, in redelijkheid gesteld op zeven dagen na betekening van dit vonnis.

2.10.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt.

3. De beslissing

De kantonrechter

3.1.

veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de garage staande en gelegen aan de [adres] te [woonplaats] te ontruimen en te verlaten met al wie en al wat zich daarin vanwege [gedaagde] moge bevinden, en deze garage middels inlevering van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Elan Wonen te stellen,

3.2.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Elan Wonen tot dit vonnis vastgesteld op:

- kosten van de dagvaarding

€

131,58

- griffierecht

€

128,00

- salaris gemachtigde

€

529,00

Totaal

€

788,58

3.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.P.E. Oomens en in het openbaar uitgesproken op 13 juli 2023.

De griffier De kantonrechter

1621