Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Bewind
locatie Alkmaar
Zaaknr./rolnr.: 10541507 \ KG EXPL 23-74 KB
Uitspraakdatum: 13 juli 2023
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
De besloten vennootschap
Hoorne Vastgoed B.V.
Hoorne Vastgoed B.V.
gevestigd te Uitgeest
eiseres
verder te noemen: Hoorne Vastgoed
gemachtigde: mr. R.A.M. Schram
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Big Bazar B.V.
Big Bazar B.V.
gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te Diemen
gedaagde
verder te noemen: Big Bazar
niet verschenen
1.Het procesverloop
1.1.
Hoorne Vastgoed heeft Big Bazar op 7 juni 2023 gedagvaard.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 6 juli 2023. Big Bazar is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen Big Bazar is verstek verleend.
1.3.
De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Hoorne Vastgoed ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht.
2.De beoordeling
2.1.
Hoorne Vastgoed vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening Big Bazar veroordeelt tot betaling van € 89.493,13 ter zake achterstallige huur, tot betaling van € 2.400,00 wegens contractueel verschuldigde boete, tot doorbetaling van de maandelijkse huur zolang de huurovereenkomst voortduurt en tot betaling van € 1.665,00 wegens gemaakte buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast vordert Hoorne Vastgoed ontruiming binnen drie dagen van de gehuurde bedrijfsruimten.
2.2.
Hoorne Vastgoed legt aan de vorderingen ten grondslag – kort weergegeven – dat Big Bazar van Hoorne Vastgoed de bedrijfsruimte(winkel) gelegen te [vestigingsplaats 1] aan de [adres 1] en de bedrijfsruimte(winkel) gelegen te [vestigingsplaats 2] aan de [adres 2] huurt. De huur bedraagt € 15.761,53 respectievelijk € 10.948,03 per maand. Ondanks sommaties betaalt Big Bazar stelselmatig niet tijdig en is er een huurachterstand van € 47.342,94 voor de winkel aan de [adres 1] te [vestigingsplaats 1] en een huurachterstand van € 42.150,19 voor de winkel aan de [adres 2] te [vestigingsplaats 2] ontstaan. In het geval Big Bazar de huur niet, niet volledig of niet tijdig voldoet is zij ingevolge de huurovereenkomst een boete verschuldigd van tenminste € 300,00 voor iedere maand dat de huur geheel of gedeeltelijk onbetaald is gelaten. De contractuele boete bedraagt minimaal € 2.400,00. Voorts vordert Hoorne Vastgoed buitengerechtelijke incassokosten in verband met de door haar gemachtigde verrichte buitengerechtelijke werkzaamheden van een bedrag van € 1.665,00.
2.3.
De kantonrechter zal de vorderingen toewijzen, nu deze naar haar aard spoedeisend zijn en niet onrechtmatig of ongegrond voorkomen, behoudens het navolgende.
2.4.
Uit de door Hoorne Vastgoed overgelegde huurovereenkomst blijkt dat de huurovereenkomst is aangegaan met Hoorne B.V. Echter uit de allonge, die de gemachtigde van Hoorne Vastgoed ter zitting heeft getoond, blijkt dat de naam van Hoorne B.V. is gewijzigd in Hoorne Vastgoed. De huurbetalingen zijn ook aan Hoorne Vastgoed gedaan.
2.5.
De termijn voor ontruiming zal de kantonrechter aanpassen en wel naar vier weken na betekening van het vonnis. Ook ziet de kantonrechter aanleiding om de doorbetaling van de maandelijkse huur te beperken tot de dag van de ontruiming.
2.5.
De gevorderde machtiging tot gedwongen ontruiming is niet toewijsbaar. Indien noodzakelijk voor de tenuitvoerlegging van dit vonnis, kan de deurwaarder met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 555 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zonder toestemming van de gebruiker het betreffende pand betreden en ontruimen.
2.6.
De proceskosten komen voor rekening van Big Bazar, omdat zij ongelijk krijgt.
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
Veroordeelt Big Bazar om binnen vier weken na betekening van dit vonnis te
ontruimen de gehuurde bedrijfsruimte(winkel) te [vestigingsplaats 1] aan de [adres 1] en de gehuurde bedrijfsruimte(winkel) te [vestigingsplaats 2] aan de [adres 2] en de gehuurde ruimten leeg en ontruimd, bezemschoon en onder afgifte van alle sleutels aan Hoorne Vastgoed ter beschikking te stellen;
3.2.
veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed binnen drie werkdagen na
betekening van dit vonnis van een bedrag van € 89.493,13 te vermeerderen met de wettelijke handelsrente over dat bedrag vanaf 7 juni 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;
3.3.
veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed binnen drie werkdagen na betekening van dit vonnis te voldoen een bedrag van € 2.400,00 wegens contractueel verschuldigde boete en € 1.665,00 wegens gemaakte buitengerechtelijke incassokosten;
3.4.
veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed voor iedere maand, of gedeelte daarvan, aan Hoorne Vastgoed uiterlijk vóór de eerste van iedere betreffende maand een bedrag te voldoen van € 15.761,53 ter zake de huur voor de winkel [adres 1] te [vestigingsplaats 1] en een bedrag van € 10.948,03 ter zake de winkel aan de [adres 2] te [vestigingsplaats 2] vanaf 1 juli 2023 tot de dag van ontruiming;
3.5.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant
van Hoorne Vastgoed tot en met vandaag vaststelt op:
dagvaarding € 112,04
griffierecht € 1384,00
salaris gemachtigde € 529,00 ;
3.6.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
3.7.
wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
Dit vonnis is gewezen door mr. J. Blokland en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter