Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
1.Het procesverloop
2.De feiten
Onder het mom van veroudering en onveiligheid wilt u werkzaamheden in mijn woning uitvoeren die stiekem nodig zijn om de zonnepanelen, die al 2 jaar blijkbaar doelloos op ons dak liggen, functioneel te maken.
Volgens Ymere vastgoed regisseur [betrokkene 2] die op korte termijn, op het laatste moment, onze hulp vroeg was de situatie echter veilig.
Reeds begin dit jaar heb ik mijn situatie duidelijk gemaakt aan dhr [betrokkene 3] die hier in opdracht van u onderzoek deed, hij zou dit met Ymere besproken hebben.
Zodra mij duidelijk werd dat hier problemen zouden kunnen gaan ontstaan heb ik getracht deze te voorkomen.
Helaas zonder resultaat.
Nu zet u mij onder grote druk met afsluitingsdreiging van gas en licht.
Ik zie niet in waarom u denkt dat dit de situatie zal helpen..
Ik vrees het tegendeel en betreur uw opstelling.
Mijn persoonlijke situatie maakt de werkzaamheden voorlopig onmogelijk.
Advocaat Schut is druk doende hier verandering in te krijgen, een termijn kan ik u nu nog niet noemen.
Verder zijn de zaken die u hier wilt uitvoeren precies die waarvoor u opdracht krijgen moet en die nodig zijn om een elektrische auto op te laden of zonnepanelen aan te sluiten.
Daar de panelen, die nu nog doelloos op ons dak liggen en aangesloten moeten gaan worden, van Ymere zijn neem ik aan dat die uw opdrachtgever in deze zijn.
Klopt dit?
(…)
Gaarne informatie in plaats van enkel overbelastende druk, dreiging en intimidatie wat ik in deze nu al meer dan een maand moet verduren.. (…)
De aanleiding voor het vervangen van onze elektra aansluitingen was een aanvraag van de woningbouw.
Deze wilde de elektra aansluiting verzwaren naar 3x25A.
Om dit te realiseren moesten wij onze elektra aansluitingen vervangen in de gehele flat.
De oude aansluitingen voldeden ook niet meer aan de huidige normen.
Vandaar dat we onze aansluitingen meteen toekomst vast willen maken.
(…)
Hierbij de laatste uitspraak van de rechter mbt mijn woonsituatie.
De inhoud spreekt voor zich.
Hoewel deze uitspraak nu al bijna twee maanden oud is en de rechter heeft getracht enige voortvarendheid in mijn situatie te krijgen is er door de tegenpartij nog niet ondernomen!
Het is dus niet aan mij en een termijn kan ik u, gezien de tijd dat dit al speelt, niet noemen.
Liander heeft u onder meer bij e-mail van 4 oktober 2021 en bij brief van 1 september 2022, laten weten dat de elektriciteitsaansluiting verouderd is en dat Liander daarom werkzaamheden dient uit te voeren in en rondom uw meterkast.
Tot nu toe heeft u consequent geweigerd om gehoor te geven aan de herhaalde verzoeken van Liander om een afspraak te maken en medewerking verlenen. Dat is ook voor u en uw omwonenden vervelend, omdat er bij een verouderde elektriciteitsaansluiting een grotere kans op storingen is, hetgeen tevens tot een gevaarlijke situatie kan leiden. Dit maakt dat het onderhoud op de kortst mogelijke termijn moet plaatsvinden.
Liander wil de noodzakelijke werkzaamheden, die nu door uw toedoen zijn vertraagd, graag zo snel mogelijk afronden. Wij verzoeken u dan ook met klem om binnen één week, dus uiterlijk op
17 november 2022alsnog een afspraak met Liander te maken, zodat Liander ook ten behoeve van uw woning de noodzakelijke werkzaamheden kan uitvoeren.
(…)
Wij benadrukken dat u alleen maar een moment hoeft af te spreken waarop u de deur open doet of laat doen door bijvoorbeeld één van uw buren, zodat de monteur naar binnen kan en zijn werk kan doen. Aan de werkzaamheden zijn voor u geen kosten verbonden.
Indien u niet uiterlijk op 17 november 2022 een afspraak heeft ingepland, zijn wij helaas namens Liander genoodzaakt om zonder nadere aankondiging de rechter te vragen om ervoor te zorgen dat de monteur, met behulp van politie en justitie, uw woning in kan. Liander is dan ook bevoegd om u af te sluiten van elektriciteit en gas.
Liander behoudt zich verder het recht voor schadevergoeding te vorderen voor de door haar geleden en nog te lijden schade, waaronder de kosten van juridische bijstand.
Wij hopen en vertrouwen erop dat het allemaal niet zo ver hoeft te komen en dat u snel een afspraak maakt voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden in uw woning.
Ik zie dat niemand reageert op mijn mail.
Betekent dit dat uw advocaten nu mijn ondergang verder aan het voorbereiden zijn?
Onderstaande mail stuur ik u door daar de uitkomst van dit onderzoek zal bepalen of er hier hopelijk binnenkort geluidsisolatie aangebracht gaat worden met mogelijk de mogelijkheid tot het tevens uitvoeren van werkzaamheden door uw aannemer.
Kortom ik ben er druk mee bezig, ik heb mijn situatie direct bij uw voorgangers aangegeven en dhr [betrokkene 3] hier laten fotograferen zodra ik er lucht van kreeg dat er werkzaamheden op stapel stonden en ik begreep dat u hiervoor toegang tot het door mij gehuurde wilde.
Ik heb dhr [betrokkene 4] gebeld naar aanleiding van het inschakelen van uw advocaten en deurwaarder en de hierdoor ontstane en de nog te ontstane ‘onnodige’ kosten en deze verexcuseerde zich daarvoor.
Laat onderstaande mail duidelijk maken dat de tijdspanne niet aan mij is en uw nu plotselinge ongeduld en haast louter negatief, dwingend van aard en onnodig beshadigend is.
Uw niet reageren baart mij enkel onrust. Waar ik niet op zat en zit te wachten daar ik bij dhr [betrokkene 3] reeds mijn verhinderende situatie, naar mijn idee ruimschoots van te voren,aangegeven en getoond heb. Toen nog leek dat u hier begin maart 2021 toegang tot het door mij gehuurde wilde hebben maar deze planning, zoals mij later bleek, door toedoen van Ymere vertraagd werd.
Ik zag laatst een mooie ‘liander’ container staan.
Bent u bereid mij een tijdje gebruik van zo’n container voor mijn flat te laten maken zodat ik daar spullen in kan zetten en hier ruimte vrij kan maken?
Twintig januari heb ik een overleg met de gemeente, als ik per week 4 gebruik kan maken van zo’n container van u zal dat het overleg bemakkeleken zodat er in week 6 en 7 in elk geval ruimte voor werkzaamheden is.
Ik wordt al lange tijd door u met onnodige kosten geconfronteerd en met dreiging van nog meer daarvan belast en heb u verteld dat ik de huur van een container om ruimte te maken voor u/Ymere wilde schieten.
Graag zou ik uw schriftelijke reactie op dit voorstel van u ontvangen.
Ik weet al die tijd waar ik ruimte voor u moet zien te maken maar niet echt wat u nu wilt uitvoeren en waarom. Tevens wil ik dat u de, kennelijk ontstane, onveilige situatie waarover uw advocaat het had exact beschrijft op dat ik dit eventueel zelf kan laten beoordelen door een vakkundige.
De echte onveilige situatie, de ongezekerde hoofdaansluiting, die er was en wat u maar niet wil erkennen zal inmiddels wel opgeheven zijn maar dat er daar door een nieuwe onveilige situatie ontstaan is geloof ik niet.
Anders had uw voorganger het, naar mijn idee, ook niet laten liggen tot na zijn pensionering..
Navraag bij mijn buren leerde mij dat deze niet over een onveilige situatie geïnformeerd zijn. En ook begreep ik dat deze ook wel willen weten wat u en waarom u dit wilt komen doen.
Gaarne spoedig uw schriftelijke reactie, een container kan binnen enkele dagen geleverd worden!
Voorstel coulancevergoedingOm samen tot een oplossing te komen in deze kwestie, bieden wij u een coulancevergoeding aan van €204,89. In deze vergoeding zitten de kosten voor het afleveren van de container en drie dagen huur. Liander heeft één werkdag nodig om de werkzaamheden in uw woning uit te voeren. Deze dag vergoeden wij, plus één dag voor het inruimen van de container (voorafgaand aan de werkzaamheden) en één dag voor het ontruimen van de container (na afloop van de werkzaamheden). Aan deze vergoeding zitten wel voorwaarden. De voorwaarden zijn als volgt; uw woning is, op het moment van uitvoer van werkzaamheden, goed bereikbaar, veilig en schoon. Ook dient u onze aannemer toegang te verlenen tot uw woning, zoals vermeld in artikel 4.2 van onze Algemene Voorwaarden eenmalige werkzaamheden. (…)
Wanneer onze aannemer ter plaatse is en aan één van bovenstaande voorwaarden wordt niet voldaan, kunnen wij helaas niet overgaan tot uitkering van de vergoeding. Het aanbod is zonder erkenning van aansprakelijkheid en tegen finale kwijting. U of anderen kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Graag verneem ik uiterlijk vóór 19 mei of u het aanbod accepteert.(…)
3.De vordering
(i) [gedaagde] zal veroordelen om, na betekening van het vonnis, op een door Liander vast te stellen datum die door Liander minimaal een week van tevoren aan [gedaagde] zal worden medegedeeld, aan Liander medewerking te verlenen om de woning aan de [adres] [plaats] te betreden en aan Liander zodanige medewerking te verlenen dat zij alle handelingen kan verrichten aan het net en de in de woning aanwezige elektriciteitsinfrastructuur die Liander noodzakelijk acht uit hoofde van haar wettelijke taken en contractuele verplichtingen;
(ii) Liander zal machtigen om de onder (i) genoemde werkzaamheden te verrichten en [gedaagde] zal veroordelen om te gedogen dat Liander deze werkzaamheden verricht in de woning;
(iii) om voor zover noodzakelijk ten behoeve van de hiervoor genoemde vorderingen onder (i) en (ii), na de betekening van het vonnis de woning te ontruimen voor de duur van de noodzakelijke werkzaamheden, welke ontruiming zo nodig door de deurwaarder kan worden bewerkstelligd met behulp van de sterke arm conform het in artikel 555 e.v. juncto 444 Rv bepaalde, en
(iv) [gedaagde] zal veroordelen in de kosten van het onderhavige geding, te vermeerderen met de nakosten en te vermeerderen met de wettelijke rente met ingang van twee weken na de datum van het vonnis tot de dag der algehele voldoening.
4.Het verweer
5.De beoordeling
Liander probeert nu al twee jaar in overleg met [gedaagde] te komen tot een afspraak om de benodigde werkzaamheden in zijn woning te laten uitvoeren om de installatie weer te laten voldoen aan de daaraan te stellen eisen, maar om allerlei redenen is het tot nu toe niet gelukt die afspraak te maken. Gelet op het aangenomen veiligheidsrisico als gevolg van de ouderdom van de leidingen/aansluitingen is de kantonrechter van oordeel dat Liander voldoende spoedeisend belang heeft bij haar vordering.