Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 11243445 \ CV EXPL 24-5465
Uitspraakdatum: 11 december 2024
Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
de vereniging van eigenaars
Vereniging van Eigenaars [eiseres]
gevestigd te [plaats 1]
eiseres
verder te noemen: de VvE
gemachtigde: P.M.F. Otten
tegen
[gedaagde]
wonende te [plaats 2]
gedaagde
verder te noemen: [gedaagde]
procederend in persoon
1.Het procesverloop
1.1.
De VvE heeft bij dagvaarding van 29 juli 2024 een vordering tegen [gedaagde] ingesteld. [gedaagde] heeft schriftelijk geantwoord.
1.2.
Op 12 november 2024 heeft een zitting plaatsgevonden waar de zaak gelijktijdig is behandeld met de zaak met zaaknummer 11218552 \ CV EXPL 24-5190 ([gedaagde] tegen de VvE). De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht.
2.Feiten
2.1.
Bij akte van 2 oktober 1981 is het flatgebouw aan de [straat 1] [nummer 1] tot en met [nummer 2] en [straat 2] [nummer 3] tot en met [nummer 4] te [plaats 3] gesplitst in appartementsrechten. Daarbij is ook de VvE opgericht.
2.2.
[gedaagde] is sinds 2016 eigenaar van het appartementsrecht [straat 2] [nummer 5] te [plaats 3]. [gedaagde] is daarmee van rechtswege lid van de VvE.
2.3.
Op grond van de splitsingsakte en het modelreglement is iedere eigenaar verplicht om een maandelijkse voorschotbijdrage te betalen.
2.4.
[gedaagde] heeft sinds juni 2019 de maandelijkse voorschotbijdrage niet meer betaald. De bijdrage voor [gedaagde] is laatstelijk is vastgesteld op € 207,89 per maand.
3.De vordering
3.1.
De VvE vordert veroordeling van [gedaagde] tot betaling van € 11.670,88. Daarnaast vordert de VvE dat [gedaagde] wordt veroordeeld tot betaling van toekomstige vorderingen die ontstaan wegens het niet tijdig voldoen aan zijn lopende verplichtingen jegens de VvE, waaronder doch niet uitsluitend de maandelijkse voorschotbijdrage van thans € 207,89 per maand, rekening houdende met de jaarlijkse indexering.
3.2.
De VvE legt aan de vordering ten grondslag dat [gedaagde] sinds juni 2019 te kortschiet in de nakoming van zijn verplichting om de maandelijkse voorschotbijdrage te voldoen. De achterstand bedraagt volgens de VvE tot en met de maand juli 2024 € 9.680,52. Vanwege het verzuim van [gedaagde] maakt de VvE ook aanspraak op wettelijke rente (€ 1.047,78) en buitengerechtelijke incassokosten (€ 942,58 inclusief btw).
4.Het verweer
4.1.
[gedaagde] betwist de vordering. Hij voert aan dat de dagvaarding in strijd is met het procesrecht. Hij heeft zelf eerder de VvE gedagvaard in de zaak met zaaknummer 11218552 \ CV EXPL 24-5190. Volgens [gedaagde] dient de VvE in die zaak tekst en uitleg te geven in plaats van hem te dagvaarden. Bij zijn verweer heeft [gedaagde] als productie een kopie gevoegd van de dagvaarding in die zaak.
5.De beoordeling
De VvE mocht [gedaagde] dagvaarden
5.1.
Het verweer van [gedaagde] dat de dagvaarding in strijd is met het procesrecht slaagt niet. Het stond de VvE vrij om [gedaagde] te dagvaarden, ook al voert [gedaagde] zelf een procedure tegen de VvE. In die zaak is de VvE overigens weldegelijk inhoudelijk ingegaan op de stellingen van [gedaagde].
Achterstand VvE-bijdrage en wettelijke rente
Achterstand VvE-bijdrage en wettelijke rente
5.2.
[gedaagde] heeft niet betwist dat hij sinds juni 2019 geen voorschotbijdrage meer betaalt. Voor de reden daarvan verwijst hij naar de zaak tegen de VvE. [gedaagde] heeft in die zaak (kort gezegd) betoogd dat de VvE altijd een te hoog bedrag aan voorschotbijdrage in rekening heeft gebracht.
5.3.
In de zaak met zaaknummer 11218552 \ CV EXPL 24-5190 wordt (eveneens vandaag) geoordeeld dat het betoog van [gedaagde] niet opgaat. Er is geen aanleiding om te oordelen dat de voorschotbijdrage die de VvE bij [gedaagde] in rekening brengt niet klopt. [gedaagde] heeft daarom ten onrechte de bijdrage vanaf juni 2019 niet betaald. [gedaagde] heeft geen ander verweer gevoerd. [gedaagde] zal daarom worden veroordeeld de achterstand tot en met juli 2024 van € 9.680,52 te betalen.
5.4.
De wettelijke rente van € 1.047,78 is als op de wet gegrond toewijsbaar. Verder zal de wettelijke rente over de hoofdsom vanaf de datum van dagvaarding worden toegewezen.
Toekomstige vorderingen
5.5.
De VvE heeft gevorderd dat [gedaagde] ook wordt veroordeeld tot betaling van de toekomstige vorderingen van de VvE. Deze vordering is ten aanzien van de voorschotbijdrage van € 207,89 toewijsbaar tot het einde van lopende boekjaar ten tijde van de dagvaarding. Voor het overige wordt de vordering afgewezen omdat de hoogte van de voorschotbijdrage nadien en van andere toekomstige vorderingen nog niet vast staat.
Buitengerechtelijke incassokosten
Buitengerechtelijke incassokosten
5.6.
De VvE maakt aanspraak op de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. Het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit) is van toepassing. De VvE heeft [gedaagde] op 28 december 2023 een aanmaning gestuurd die voldoet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW Pro. Het gevorderde bedrag van € 942,58 (inclusief btw) aan buitengerechtelijke incassokosten komt overeen met het in het Besluit bepaalde tarief en zal worden toegewezen.
Proceskosten
Proceskosten
5.7.
De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] omdat hij ongelijk krijgt.
6.De beslissing
De kantonrechter:
6.1.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan de VvE van € 11.670,88, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 9.680,52 vanaf 29 juli 2024 tot aan de dag van de gehele betaling;
6.2.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan de VvE van de toekomstige voorschotbijdragen, zodra opeisbaar, ten bedrage van € 207,89 per maand, die vervallen in de periode vanaf augustus 2024, tot het einde van het ten tijde van de dagvaarding lopende boekjaar;
6.3.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van de VvE tot en met vandaag vaststelt op:
dagvaarding € 137,39
griffierecht € 524,00
salaris gemachtigde € 812,00 (2x € 406,00)
nakosten € 135,00;
6.4.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
6.5.
wijst de vordering voor het overige af.
Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter