ECLI:NL:RBNHO:2025:12739

• Datum uitspraak: 4 november 2025
• Publicatiedatum: 5 november 2025
• Zaaknummer: C/15/369689 / KG ZA 25-591
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: A.H. Schotman
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verkoop van voormalig echtelijke woning na stagnatie door gebrek aan vertrouwen in makelaar

Partijen, gehuwd in beperkte gemeenschap van goederen, zijn eigenaar van een woning die zij willen verkopen in het kader van hun echtscheidingsprocedure. De verkoop is echter gestagneerd doordat de man geen vertrouwen heeft in de door de vrouw ingeschakelde makelaar.

De vrouw vordert onder meer dat zij zelfstandig mag overgaan tot verkoop en dat de man verplicht wordt zijn medewerking te verlenen. De man erkent dat de woning verkocht moet worden, maar stelt bezwaren tegen de makelaar en wil dat een onafhankelijke makelaar wordt aangewezen.

De voorzieningenrechter oordeelt dat de vrouw niet zelfstandig tot verkoop mag overgaan, maar beveelt de man wel om binnen één dag zijn medewerking te verlenen aan de verkoop en levering. Bij uitblijven van medewerking wordt de vrouw gemachtigd om namens de man alle noodzakelijke handelingen te verrichten. Tevens wordt bepaald dat de verkoopkosten uit de opbrengst worden voldaan en dat de overwaarde op een kwaliteitsrekening wordt gehouden totdat de verdeling definitief is.

De rechter wijst het meer of anders gevorderde af en verklaart het vonnis uitvoerbaar bij voorraad. De proceskosten worden tussen partijen gecompenseerd.

Uitkomst: De voorzieningenrechter bepaalt het verkoopproces en machtigt de vrouw om namens de man noodzakelijke verkoophandelingen te verrichten bij gebrek aan medewerking.

Uitspraak

RECHTBANK Noord-Holland

Civiel recht

Zittingsplaats Haarlem

Zaaknummer: C/15/369689 / KG ZA 25-591

Vonnis in kort geding van 4 november 2025

in de zaak van

[eiser] ,

te [plaats 1],

eisende partij in conventie,

verwerende partij in reconventie,

hierna te noemen: [eiser],

advocaat: mr. S. Bayraktar,

tegen

[gedaagde] ,

te [plaats 2],

gedaagde partij in conventie,

eisende partij in reconventie,

hierna te noemen: [gedaagde],

advocaat: mr. F. Ayar.

De zaak in het kort

Partijen willen de voormalig echtelijke woning verkopen. Het verkoopproces is gestagneerd, omdat de man geen vertrouwen heeft in de onafhankelijkheid van de door de vrouw ingeschakelde makelaar. Partijen verzoeken de voorzieningenrechter een einde aan deze impasse te maken. De voorzieningenrechter bepaalt het verkoopproces en machtigt de vrouw voor het geval de man niet tijdig zijn medewerking verleent aan de voor de verkoop en levering van de woning benodigde (rechts)handelingen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding met producties 1 t/m 5:2
- de conclusie van antwoord met productie 1
- de mondelinge behandeling van 28 oktober 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

1.2.

Ter gelegenheid van de mondelinge behandeling zijn verschenen: [eiser], bijgestaan door mr. Bayraktar, en mr. Ayar.

1.3.

Ter zitting is vonnis bepaald op vandaag.

2. De feiten

2.1.

Partijen zijn op 10 oktober 2022 te Amsterdam in beperkte gemeenschap van

goederen met elkaar gehuwd.

2.2.

Op 2 juni 2025 heeft [eiser] bij deze rechtbank een verzoek tot echtscheiding ingediend.

2.3.

Partijen zijn ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de echtelijke woning aan

de [adres] te ([postcode]) [plaats 2] (hierna: de woning). Geen van partijen verblijft momenteel in de woning.

2.4.

Op 10 augustus 2025 heeft [eiser] een aanvullend verzoekschrift tot echtscheiding, tevens houdende een voorstel tot verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap, bij de rechtbank ingediend. Daarbij heeft [eiser] onder meer verzocht om vervangende toestemming voor de verkoop van de woning.

2.5.

Op 9 september 2025 heeft [gedaagde] een verweerschrift ingediend tegen het

verzoekschrift tot echtscheiding. In dit verweerschrift heeft [gedaagde] erkend dat de woning

moet worden verkocht.

2.6.

Ondanks diverse toezeggingen van [gedaagde], blijft zijn medewerking aan de verkoop van de woning uit.

3. Het geschil

in conventie

3.1.

[eiser] vordert, samengevat:

I. te bepalen dat [eiser] zelfstandig mag overgaan tot verkoop van de woning;

II. [gedaagde] te bevelen om binnen één dag na betekening van dit vonnis zijn medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning;

III. te bepalen dat als [gedaagde] zijn medewerking weigert, het vonnis in de plaats treedt van de verkoopopdracht aan de makelaar en de akkoordverklaring met de koopovereenkomst en leveringsakte;

IV. [eiser] te machtigen, als het onder III genoemde geen soelaas biedt, om namens [gedaagde] al datgene te doen dat redelijkerwijs noodzakelijk is voor de verkoop en de levering van de woning;

V. te bepalen dat [gedaagde] een dwangsom verbeurt van € 500,- per dag, met een maximum van € 20.000,- als hij niet aan het onder II gevorderde voldoet;

VI. te bepalen dat de verkoopkosten, kosten van levering en de aflossing van de hypothecaire lening worden voldaan uit de opbrengst van de woning;

1. te bepalen dat, indien de woning wordt verkocht en geleverd vóórdat in de echtscheidingsprocedure tussen partijen een definitieve beschikking is afgegeven over de verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap, de notaris die de levering verzorgt, het eventuele aandeel van partijen in de overwaarde op een kwaliteitsrekening behoudt, totdat de rechter in de echtscheidingsprocedure een beslissing heeft genomen over de verdeling van de overwaarde.

3.2.

Ter zitting heeft [eiser] haar vordering onder V ingetrokken.

in reconventie

3.3.

[gedaagde] vordert – samengevat – te bepalen dat de echtelijke woning van partijen per ommegaande zal worden verkocht en dat de verkoop zal worden begeleid door een onafhankelijke, gecertificeerde NVM-makelaar, aan te wijzen door de rechtbank, dan wel door partijen gezamenlijk, binnen een door de rechtbank te stellen termijn en dat partijen verplicht zullen zijn hun volledige medewerking te verlenen aan de verkoop, onder meer door het verlenen van toegang tot de woning, het ondertekenen van de benodigde verkoopdocumentatie en het naleven van de instructies van de aangewezen makelaar, zulks op straffe van een dwangsom van € 500,- voor iedere keer dat de vrouw haar medewerking niet verleent, tot een maximum van € 10.000,-.

3.4.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

Gelet op de samenhang tussen de vorderingen zal de voorzieningenrechter de vorderingen in conventie en in reconventie gezamenlijk behandelen.

Spoedeisend belang

4.2.

[gedaagde] stelt dat een spoedeisend belang ontbreekt, omdat de verkoop van de woning onderdeel is van de tussen partijen aanhangige echtscheidingsprocedure en [gedaagde] tegen die verkoop geen verweer heeft gevoerd. Volgens [gedaagde] moet [eiser] daarom niet-ontvankelijk worden verklaard in haar vorderingen. Gelet op de door [gedaagde] erkende stelling van [eiser] dat zij thans de volledige financiële lasten voor de woning draagt (en hierdoor financiële druk ervaart), kan niet van [eiser] verwacht worden de echtscheidingsprocedure af te wachten voordat tot verkoop kan worden overgegaan. Het spoedeisend belang is daarmee gegeven.

Verkoop van de woning

4.3.

Tussen partijen is niet in geschil dat de woning verkocht moet worden. De discussie tussen partijen ziet met name op de vraag aan welk makelaarskantoor een verkoopdracht moet worden verstrekt om tot verkoop van de woning over te gaan. [eiser] heeft contact opgenomen met BESTE HV (Hypotheken en vastgoed) om de verkoop te gaan begeleiden, maar [gedaagde] heeft over deze makelaar bezwaren geuit. Het verkoopproces is hierdoor gestagneerd.

4.4.

Partijen hebben de voorzieningenrechter gevraagd een einde aan de tussen hen ontstane impasse te maken. De voorzieningenrechter zal in dit vonnis het verkoopproces bepalen, zodat partijen aan de hand daarvan de verkoop van de woning ter hand kunnen nemen. De voorzieningenrechter acht het – gelet op de houding van [gedaagde] – daarbij raadzaam dat [eiser] de regie neemt.

4.5.

[eiser] vordert te bepalen dat zij zelfstandig gerechtigd is over te gaan tot verkoop van de woning. De voorzieningenrechter zal deze vordering afwijzen en [gedaagde] bevelen zijn medewerking aan de verkoop en levering van de woning te verlenen zoals in de beslissing vermeld, zodat [gedaagde] de mogelijkheid heeft vrijwillig aan de verkoop mee te werken. In het geval [gedaagde] niet tijdig zijn medewerking verleent, dan wordt [eiser] gemachtigd al datgene te doen dat redelijkerwijs noodzakelijk is voor het bewerkstelligen van de verkoop en notariële levering van de woning aan een derde. Hierdoor wordt voorkomen dat het verkoopproces opnieuw stagneert. Ook zal de voorzieningenrechter bepalen dat bij het uitblijven van tijdige medewerking van [gedaagde], dit vonnis in de plaats treedt van zijn vereiste wilsinstemming/handtekening voor de verkoopopdracht aan de makelaar, de koopovereenkomst en de leveringsakte.

4.6.

De voorzieningenrechter heeft partijen ter zitting voorgesteld om voor de verkoop van de woning een verkoopdracht te verstrekken aan Bert van Vulpen makelaars + hypotheken te [plaats 2]. Partijen hebben hiermee ingestemd. De voorzieningenrechter zal daarom bepalen dat partijen aan deze makelaar een verkoopopdracht moeten verstrekken.

4.7.

De voorzieningenrechter zal verder bepalen dat de verkoopkosten, de kosten van levering en de aflossing van de hypothecaire lening moeten worden voldaan uit de opbrengst van de woning.

4.8.

Daarnaast bepaalt de voorzieningenrechter dat, indien de woning wordt verkocht en geleverd vóórdat in de echtscheidingsprocedure tussen partijen een definitieve beschikking is afgegeven over de verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap, de notaris die de levering verzorgt, het eventuele aandeel van partijen in de overwaarde op een kwaliteitsrekening moet houden, totdat de rechter een beslissing heeft genomen over de verdeling van de overwaarde.

Proceskosten

4.9.

Gelet op de relatie tussen partijen zullen de proceskosten tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

5. De beslissing

De voorzieningenrechter

5.1.

beveelt [gedaagde] om binnen één dag na betekening van dit vonnis zijn volledige medewerking te verlenen aan het verstrekken van een onherroepelijke verkoopopdracht aan Bert van Vulpen makelaars + hypotheken te [plaats 2], voor het in de verkoop brengen van de woning aan de [adres] te ([postcode]) [plaats 2] aan een derde, en voor de overige verkoop- en leveringshandelingen steeds binnen 24 uur na een verzoek daartoe van de makelaar/notaris, waaronder mede begrepen de volgende (rechts)handelingen:

het op eerste verzoek daartoe toegang verlenen tot de woning aan de makelaar en aan de door de makelaar aan te wijzen derden, alsmede het toonbaar maken van de woning voor verkoopdoeleinden;

het opvolgen van redelijke verkoopadviezen van de makelaar;

het meewerken aan de verkoop en het ondertekenen van een gebruikelijke koopovereenkomst;

het meewerken aan de notariële levering van de woning, waaronder het verstrekken van benodigde informatie en het ondertekenen van de leveringsakte of volmacht;

het volledig ontruimen van de woning en het inleveren van de sleutels uiterlijk één week voor levering,

5.2.

bepaalt dat, voor het geval [gedaagde] niet tijdig meewerkt aan de onder 5.1. genoemde rechtshandelingen, het vonnis in de plaats treedt van de vereiste instemming/handtekening van [gedaagde] voor:

de verkoopopdracht aan de makelaar;

de akkoordverklaring met de koopovereenkomst;

de akkoordverklaring met de notariële leveringsakte,

5.3.

machtigt [eiser] om – indien en voor zover de hiervoor onder 5.2. bedoelde regeling geen soelaas biedt – mede namens de man al datgene te doen dat redelijkerwijs noodzakelijk is voor het bewerkstelligen van de verkoop en notariële levering van de woning aan een derde,

5.4.

bepaalt dat de verkoopkosten, de kosten van levering en de aflossing van de hypothecaire lening worden voldaan uit de opbrengst van de woning,

5.5.

bepaalt dat, indien de woning wordt verkocht en geleverd vóórdat in de echtscheidingsprocedure tussen partijen een definitieve beschikking is afgegeven over de verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap, de notaris die de levering verzorgt, het eventuele aandeel van partijen in de overwaarde op een kwaliteitsrekening behoudt, totdat de rechter een beslissing heeft genomen over de verdeling van de overwaarde,

5.6.

compenseert de kosten van de procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,

5.7.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.8.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H. Schotman en in het openbaar uitgesproken op 4 november 2025.

1589