Uitspraak
RECHTBANKNOORD-HOLLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Haarlem
Zaaknummer: 12067059 \ VV EXPL 26-10
Vonnis in kort geding van 13 maart 2026 (bij vervroeging)
in de zaak van
STICHTING YMERE,
te Amsterdam,
eisende partij,
hierna te noemen: Stichting Ymere,
gemachtigde: mr. L. Wanders,
tegen
[gedaagde],
te [plaats],
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde],
niet verschenen
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 28 januari 2026, met 12 producties;
- de aanvullende producties van Stichting Ymere, producties 13-14;
- de mondelinge behandeling van 11 maart 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt;
- de verstekverlening tegen de niet verschenen gedaagde.
- de mondelinge behandeling van 11 maart 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt;
- de verstekverlening tegen de niet verschenen gedaagde.
2.Het geschil
2.1.
Stichting Ymere vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde] (samengevat) veroordeelt om mee te werken aan de uitvoering van dringende werkzaamheden aan de woning die hij van Stichting Ymere huurt aan het adres [adres] te ([postcode]) [plaats] (hierna: de woning). Als [gedaagde] daar niet aan voldoet moet hij een dwangsom betalen en de woning (gedeeltelijk) ontruimen voor de duur van de werkzaamheden.
2.2.
Stichting Ymere legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat zij de rookgasafvoerkanalen in het complex waar de woning deel van uitmaakt in verband met de veiligheid wil vervangen. Stichting Ymere en haar gemachtigde hebben diverse pogingen gedaan om met [gedaagde] in contact te komen. [gedaagde] houdt zich echter onbereikbaar en wil dus blijkbaar geen medewerking aan de werkzaamheden verlenen.
3.De beoordeling
[gedaagde] moet zijn medewerking verlenen aan de uitvoering van de dringende werkzaamheden
3.1.
De vervanging van het rookgasafvoerkanaal is een dringende werkzaamheid. Een huurder is verplicht daaraan mee te werken. [1] Aangezien [gedaagde] vrijwillig kennelijk geen gehoor geeft aan die verplichting, zal hij daartoe, gelet op het spoedeisend belang van Stichting Ymere, worden veroordeeld.
3.2.
Stichting Ymere heeft ter zitting toegelicht dat voor de uitvoering van de werkzaamheden een nieuwe datum moet worden gepland en dat op dit moment niet duidelijk is wanneer die werkzaamheden zullen gaan plaatsvinden. Gelet hierop wordt de vordering niet ongeclausuleerd toegewezen. [gedaagde] moet namelijk vooraf kunnen weten wanneer hij aan Stichting Ymere toegang moet verschaffen tot het gehuurde. Stichting Ymere dient daarom uiterlijk zeven dagen van tevoren aan [gedaagde] per brief de datum met aanvangstijd en voor zover mogelijk de verwachte duur door te geven waarop zij de toegang tot de woning nodig heeft voor de vervanging van de rookgasafvoerkanalen.
3.3.
Voor het geval [gedaagde] op de doorgegeven datum geen toegang verschaft aan Stichting Ymere en de personen die met de uitvoering van die werkzaamheden belast zijn – of anderszins geen medewerking verleent aan de werkzaamheden – is hij een dwangsom van € 500,00 verschuldigd. De kantonrechter vindt een dwangsom van deze omvang proportioneel en passend. Ook dient [gedaagde] in dat geval, zoals gevorderd, binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning tijdelijk (gedeeltelijk) te ontruimen en voor de duur van de werkzaamheden ter beschikking te stellen aan Stichting Ymere. Als [gedaagde] aan deze veroordeling tot tijdelijke ontruiming niet voldoet, heeft Stichting Ymere het recht over te gaan tot reële executie van het ontruimingsvonnis door een gerechtsdeurwaarder. [2] De kosten hiervan komen in dat geval op grond van het Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders voor rekening van [gedaagde].
Proceskosten
3.4.
[gedaagde] is grotendeels in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Stichting Ymere worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
125,57
- griffierecht
€
139,00
- salaris gemachtigde
€
577,00
- nakosten
€
144,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
985,57
3.5.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
4.De beslissing
De kantonrechter
4.1.
veroordeelt [gedaagde] om op de datum als bedoeld onder rechtsoverweging 3.2 medewerking te verlenen aan de uitvoering van de dringende werkzaamheden, te weten de vervanging van de rookgasafvoerkanalen, door de toegang te verlenen tot de woning en door het toelaten en dulden van de uitvoering van deze werkzaamheden in de woning, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,00 indien [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet;
4.2.
veroordeelt [gedaagde], voor het geval hij niet aan de hiervoor omschreven hoofdveroordeling voldoet, om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning staande en gelegen aan het adres [adres] te ([postcode]) [plaats] tijdelijk (gedeeltelijk) te ontruimen en ter beschikking te stellen aan Stichting Ymere, waaronder de door Stichting Ymere met de uitvoering van de werkzaamheden belaste personen, op een zodanige wijze dat de dringende werkzaamheden als bedoeld in r.o. 4.1 vrij en ongestoord kunnen worden uitgevoerd, zolang de werkzaamheden duren;
4.3.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 985,57, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
4.4.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
4.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
4.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper en in het openbaar uitgesproken op
13 maart 2026.