ECLI:NL:RBNNE:2014:1339

• Datum uitspraak: 18 maart 2014
• Publicatiedatum: 18 maart 2014
• Zaaknummer: 2603665 CV EXPL 13-16445
• Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: A. Fokkema
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurder heeft in beginsel geen recht op rente over waarborgsom bij beëindiging huurovereenkomst bedrijfsruimte

De zaak betreft een geschil tussen verhuurder en huurders over achterstallige huurpenningen en de verrekening van de waarborgsom na beëindiging van een huurovereenkomst voor een bedrijfspand.

De huurovereenkomst, die in 1985 is aangegaan en per 31 mei 2013 is geëindigd, bevatte geen specifieke bepalingen over de rente op de waarborgsom. De huurders hadden bij aanvang een waarborgsom betaald die door de verhuurder werd verrekend met openstaande huur.

De verhuurder vorderde betaling van achterstallige huur, boetes, incassokosten en rente. De huurders stelden dat het openstaande bedrag reeds was voldaan en dat de renteopbrengst op de waarborgsom het gevorderde bedrag overtrof.

De rechtbank oordeelde dat volgens de wet de rente toekomt aan de houder van de waarborgsom, tenzij anders overeengekomen. Omdat geen afwijkende afspraken waren gemaakt, was de rente niet verschuldigd aan de huurders. De vordering van de verhuurder werd daarom integraal toegewezen, inclusief proceskosten.

Uitkomst: Huurders worden hoofdelijk veroordeeld tot betaling van achterstallige huur, rente en kosten, zonder recht op rente over de waarborgsom.

Uitspraak

RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

Afdeling Privaatrecht

Locatie Groningen

Zaak\rolnummer: 2603665 CV EXPL 13-16445

Vonnis d.d. 18 maart 2014

Inzake

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
[naam],

gevestigd en kantoorhoudende te [plaatsnaam], gemeente [gemeente], mede kantoorhoudende te [plaatsnaam],

eiseres, hierna te noemen [eiseres],

gemachtigde GGN Tijhuis & Partners, gerechtsdeurwaarders,

tegen

1.
[naam], vennoot van gedaagde sub 3,

wonende te[plaatsnaam], [adres],

2.
[naam], vennoot van gedaagde 3,

wonende te [plaatsnaam], [adres], ex artikel 1:14 BW woonplaats hebbende te [plaatsnaam], [adres],

3.
De vennootschap onder firma [naam], mede handelende onder de naam [naam], gevestigd en kantoorhoudende te [plaatsnaam], [adres],

gedaagden, hierna te noemen [A] en [B],

procederend in persoon.

PROCESVERLOOP

Bij inleidende dagvaarding heeft [eiseres] gevorderd om [A] en [B] ter zake van achterstallige huurpenningen, buitengerechtelijke kosten en verschenen rente hoofdelijk te veroordelen tot betaling van € 7.018,58, kosten rechtens.

Bij conclusie van antwoord hebben [A] en [B] verweer gevoerd tegen de vordering en geconcludeerd tot afwijzing daarvan. Daarna hebben partijen een conclusie van repliek respectievelijk dupliek genomen, waarbij zij hebben gepersisteerd.

Vonnis is bepaald op heden.

OVERWEGINGEN

1. De feiten

1.1

Tussen partijen, [eiseres] als verhuurder en [A] en [B] als huurders, heeft een huurovereenkomst bestaan met betrekking tot een bedrijfspand aan de [adres] te [plaatsnaam]. Deze huurovereenkomst is geëindigd per 31 mei 2013. Op de huurovereenkomst zij de algemene bepalingen betreffende huur en verhuur van bedrijfsruimte van toepassing.

1.2

Bij aanvang van de huurovereenkomst in 1985 hebben [A] en [B] een waarborgsom van omgerekend € 3.907,05 aan [eiseres] betaald. Bij einde van de huurovereenkomst heeft [eiseres] de toen nog openstaande huur verrekend met de waarborgsom.

2. De standpunten van partijen

2.1

[eiseres] heeft, kort gezegd, betoogd dat [A] en [B] na verrekening nog een huurachterstand hebben van in hoofdsom € 5.771,18. Nu zij die huurachterstand ondanks herhaalde sommatie niet betaald hebben, meent [eiseres] naast de hoofdsom tevens aanspraak te kunnen maken op de contractuele boete, de incassokosten, de wettelijke rente en de proceskosten.

2.2

[A] en [B] hebben in essentie aangevoerd dat het volgens [eiseres] nog openstaande bedrag aan huur reeds door hen is voldaan. Zij zijn van mening dat de renteopbrengst sedert 1985 over de waarborgsom het gevorderde bedrag ruimschoots overtreft.

3. De beoordeling

3.1

Bij de beoordeling van dit geschil heeft het volgende als uitgangspunt te gelden. Door afstorting van de waarborgsom zijdens [A] en [B] is Vastgoed daarvan houder geworden. Ingevolge het bepaalde in artikel 3:120 BW juncto 3:124 BW behoren de opeisbaar geworden burgerlijke vruchten aan de bezitter te goeder trouw c.q. de houder toe. Rente moet worden aangemerkt als een burgerlijke vrucht als hiervoor bedoeld.

3.2

Vorenstaande uitgangspunt kan uitzondering lijden als partijen daarvan afwijkende contractuele afspraken maken. In casu is daarvan evenwel geen sprake. In het huurcontract is over de renteopbrengst op de waarborgsom ten gunste van [A] en [B] niets ter zake dienende opgenomen. Hetzelfde geldt voor de algemene voorwaarden. Het wettelijke uitgangspunt zal derhalve leidend dienen te zijn.

3.3

Op grond van hetgeen hiervoor is overwogen zal de vordering van [eiseres], welke vordering anders dan middels het zojuist verworpen verweer niet is betwist, integraal worden toegewezen.

3.4

Als in het ongelijk gestelde partijen zullen [A] en [B] ook in de proceskosten worden veroordeeld.

BESLISSING

De kantonrechter

veroordeelt [A] en [B] hoofdelijk, des dat de één betalende, de ander zal zijn bevrijd, om tegen behoorlijk bewijs van kwijting aan [eiseres] te betalen de somma van € 7.018,58, vermeerderd met de wettelijke rente over € 6.059,74 vanaf de dag der dagvaarding tot aan die der algehele voldoening;

veroordeelt [A] en [B] hoofdelijk, des dat de één betalende, de ander zal zijn bevrijd, in de kosten van de procedure welke worden vastgesteld op € 105,88 aan explootkosten, € 448,00 aan vastrecht en € 500,00 aan salaris van de gemachtigde;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. A. Fokkema, kantonrechter, en op uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.

typ: AF

coll: AvD