Uitspraak
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
Afdeling Privaatrecht
Locatie Leeuwarden
zaak-/rolnummer: 2830497 \ CV EXPL 14-2124
vonnis van de kantonrechter d.d. 15 juli 2014
inzake
[eiser],
wonende te [woonplaats],
eiser, verder te noemen [eiser],
gemachtigde: Reinders en Partners Gerechtsdeurwaarders & Incasso,
tegen
de besloten vennootschap CAFÉ RESTAURANT DE HAVEN B.V.,
gevestigd te Drachten,
gedaagde, verder te noemen De Haven.
procederende in persoon.
Procesverloop
1.
Ingevolge het tussenvonnis van 1 april 2014 is op 3 juni 2014 een comparitie gehouden. Hiervan is proces-verbaal opgemaakt. Vervolgens is wederom vonnis bepaald op de stukken, waarvan de inhoud als hier ingelast geldt.
Motivering
2.
De kantonrechter neemt hier over hetgeen hij heeft overwogen en beslist bij voormeld tussenvonnis.
De verdere beoordeling van het geschil
3.1.
De Haven huurt sinds 1 november 2012 een horecapand c.a. aan [adres] te [plaats] van [eiser], tegen een maandelijkse huurprijs van thans € 2.350,-- per maand. Daarnaast was De Haven een overnamesom verschuldigd aan [eiser].
In 2013 was het voor De Haven niet mogelijk de overeengekomen huur te voldoen, hetgeen heeft geleid tot nadere afspraken, vastgelegd in een brief van 1 mei 2013. De nadere afspraken hielden onder meer in dat De Haven in 2013 slechts de helft van de maandelijkse huur diende te betalen, en dat de andere helft in 2014 betaald zou worden.
De Haven heeft in 2013 en 2014 telkens niet meer dan de helft van de maandelijkse huur betaald. Het restant over 2013 is niet betaald.
3.2.
[eiser] stelt zich op het standpunt dat er aldus sprake is van een toerekenbare tekortkoming, die moet leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. De Haven stelt daar tegenover dat de overeengekomen huur veel te hoog is en dat [eiser] is tekortgeschoten in zijn onderhoudsverplichtingen, meer in het bijzonder ten aanzien van de verwarming en het warme water.
3.3.
De kantonrechter oordeelt als volgt.
Het feit dat De Haven in 2013 slechts de helft van de huur heeft betaald is overeenkomstig de nadere tussen partijen gemaakte afspraak en kan als zodanig dan ook niet als een tekortkoming van De Haven worden beschouwd. Het feit dat de andere helft van de huur nog niet is betaald vormt evenmin een tekortkoming, nu hieromtrent in 2014 nog nadere afpraken gemaakt zouden worden. Dat deze inmiddels zijn gemaakt is niet gebleken, zodat ook niet geoordeeld kan worden dat De Haven nalatig is in het betalen van deze andere helft.
Dat De Haven ook in 2014 (voorlopig) kon volstaan met het betalen van de helft van de huur volgt niet uit de tussen partijen gemaakte afspraken – die enkel zagen op 2013. Wat dat aangaat is er sprake van een tekortkoming. Deze betreft echter ten tijde van het uitbrengen van de dagvaarding minder dan drie maanden, zodat daarin onvoldoende reden is de gevorderde ontbinding toe te wijzen.
Hetgeen De Haven heeft gesteld omtrent de tekortkomingen aan het gehuurde doet hier niet aan toe of af. De Haven heeft zelf verzuimd tevoren onderzoek te doen naar de juistheid van het overnamebedrag en de kansen in de markt. Een tegenvallende omzet dient dan ook in de eerste plaats voor haar rekening te komen.
Een niet goed functionerende verwarming is, zo is de kantonrechter met De Haven van mening, funest voor een horeca-onderneming, maar niet gebleken is dat dit aspect de oorzaak is van financieel onvermogen, dan wel dat De Haven hierin reden heeft gezien de helft van de huur onbetaald te laten. Evenmin is er een beroep gedaan op schuldeisersverzuim waardoor [eiser] geen aanspraak kon maken op nakoming.
3.4.
Het voorgaande brengt mee dat slechts de vordering tot betaling van de achterstallige huur over 2014, ten tijde van de dagvaarding een bedrag van € 2.350,--, kan worden toegewezen. Uiteraard staat dit niet in de weg aan de verplichting van de Haven om de maandelijkse huur ad € 2.350,-- te (blijven) voldoen. De overige vorderingen moeten worden afgewezen. De incassowerkzaamheden hadden betrekking op een (goeddeels) niet-bestaande vordering zodat deze niet voor vergoeding in aanmerking komen.
3.5.
Gelet op de uitkomst van de procedure zullen de proceskosten worden gecompenseerd.
Beslissing
De kantonrechter:
veroordeelt De Haven tot betaling aan [eiser] van een bedrag groot € 2.350,--, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 19 februari 2014, zijnde de dag der dagvaarding, tot aan de dag der algehele voldoening;
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
wijst af het meer of anders gevorderde;
compenseert de kosten aldus dat iedere partij de eigen kosten draagt;
Aldus gewezen door mr. J.E. Biesma, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 15 juli 2014 in tegenwoordigheid van de griffier.
c 326