Primair
I. de huurovereenkomst zoals deze geldend is tussen [A] en [B] (dan wel [B] c.s.) met betrekking tot de het pand staande en gelegen te [vestigingsplaats]
te ontbinden met ingang van een datum in goede justitie bepalen;
II. [B] (en voor zover aan de orde, [C] ) te veroordelen om voornoemde
onroerende zaak te ontruimen met al het zijne en het zijnen en al degene die van
zijnentwege vernoemde onroerende zaak gebruiken, zulks uiterlijk binnen 7 dagen na datum vonnis, althans met inachtneming van een termijn in goede justitie te bepalen;
III. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om aan [A] voldoen een
vergoeding gelijk groot aan de laatste verschuldigde huurpenningen per maand, vanaf de dag der ontbinding tot aan de dag der ontruiming;
IV. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om aan [A] te voldoen ter
zake de huurbetalingsachterstand over de periode april 2024 t/m februari 2025, een bedrag ad EUR 41.338,24, ter zake de onbetaald gelaten servicekosten (onderhoudscontract CV installatie) een bedrag ad EUR 397,97 en ter zake de onbetaald gelaten verzekeringspremies een bedrag ad EUR 3.735,60;
V. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om te betalen de contractuele
boete, die thans bedraagt EUR 3.300,-, dan wel te betalen de wettelijke handelsrente als bedoeld in art. 6:119a BW, vanaf de dag dat de heer [B] in verzuim is, tot aan de dag der volledige voldoening;
VI. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om aan [A] te voldoen ter zake de incassokosten, te weten een bedrag ad EUR 2.026,47;
VII. met veroordeling van [B] (dan wel [B] c.s.) in de kosten van de
onderhavige procedure, waaronder begrepen het salaris van de gemachtigde als ook
eventueel te maken nakosten.
Subsidiair
I. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om binnen 5 werkdagen na een
schriftelijk verzoek daartoe door [A] hun medewerking te verlenen aan een NEN 1010 keuring en het vervangen van de wandcontactdozen, in die zin dat [B] (dan wel [B] c.s.) toegang tot het gehuurde moeten verlenen aan een door [A] aan
te wijzen derde voor het uitvoeren van voornoemde werkzaamheden, e.e.a. op straffe van een dwangsom van € 100,- per dag met een maximum van € 20.000,-, voor elke dag dat de [B] (dan wel [B] c.s.) weigeren toegang te verlenen;
II. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om, indien zij niet binnen 5
werkdagen na een schriftelijk verzoek daartoe door [A] hun medewerking hebben verleend aan de NEN 1010 keuring en het vervangen van de wandcontactdozen, op eerste verzoek zijdens [A] middels deurwaardersexploot, binnen 14 dagen het gehuurde zodanig (ten dele) en indien nodig ten behoeve van de voornoemde werkzaamheden, te ontruimen zodat, zonder dat enig obstakel daartoe in de weg staat, de door [A] gewenste werkzaamheden verricht kunnen worden en wel voor de periode die deze werkzaamheden in beslag nemen en [A] daarbij te machtigen om deze ontruiming te bewerkstelligen indien [B] (dan wel [B] c.s.) niet daartoe overgaan en/of [A] te machtigen om het gehuurde te betreden teneinde voornoemde werkzaamheden uit te (laten) voeren;
III. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om binnen één maand na de
datum van dit vonnis de cv-ketel (beneden, in het restaurant) te laten keuren en te laten onderhouden door een vooraf door [A] goedgekeurd bedrijf, e.e.a. op straffe van een dwangsom van € 100,- per dag met een maximum van € 20.000,-, voor elke dag dat [B] (dan wel [B] c.s.) weigeren deze cv-ketel te laten keuren en onderhouden;
IV. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om overeenkomstig het
bepaalde in de algemene huurvoorwaarden, om periodiek, dat wil zeggen tweemaal per jaar, en met voorafgaande schriftelijke toestemming van eiser onderhoud uit te (laten) voeren aan de goten op het dak, in die zin dat deze schoongemaakt worden zodat deze vrij zijn van blad en ander vuil, onder verbeurte van een dwangsom van € 200,- voor iedere week dat dit verbod wordt overtreden, met een maximum van € 20.000,-, welke dwangsom pas verschuldigd is nadat [A] [B] (dan wel [B] c.s.) heeft gesommeerd om het onderhoud uit te voeren;
V. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om overeenkomstig het bepaalde in de algemene huurvoorwaarden, het periodieke onderhoud aan de tuin (bomen,
struiken en perken) en de parkeerplaats, onder verbeurte van een dwangsom van € 200,- voor iedere week dat dit verbod wordt overtreden, met een maximum van € 20.000,-, welke dwangsom pas verschuldigd is nadat [A] [B] (dan wel [B] c.s.)
heeft gesommeerd om het onderhoud uit te voeren;
VI. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om binnen één maand na de datum van dit vonnis de beschadigde regenpijp te (laten) herstellen, e.e.a. op straffe van een
dwangsom van € 100,- per dag met een maximum van € 20.000,-, voor elke dag dat deze regenpijp niet hersteld is;
VII. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om aan [A] e voldoen ter zake de huurbetalingsachterstand over de periode april 2024 t/m februari 2025, een bedrag
ad EUR 41.338,24, ter zake de onbetaald gelaten servicekosten (onderhoudscontract CV installatie) een bedrag ad EUR 397,97 en ter zake de onbetaald gelaten verzekeringspremies een bedrag ad EUR 3.735,60;
VIII. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om te betalen de contractuele
boete, die thans bedraagt EUR 3.300,-, dan wel te betalen de wettelijke handelsrente als bedoeld in art. 6:119a BW, vanaf de dag dat de heer [B] in verzuim is, tot aan de dag der volledige voldoening;
IX. [B] (dan wel [B] c.s.) te veroordelen om aan [A] te voldoen ter
zake de incassokosten, te weten een bedrag ad EUR 2.026,47;
X. met veroordeling van [B] (dan wel [B] c.s.) in de kosten van de
onderhavige procedure, waaronder begrepen het salaris van de gemachtigde als ook
eventueel te maken nakosten.