ECLI:NL:RBOBR:2019:5068

• Datum uitspraak: 29 augustus 2019
• Publicatiedatum: 3 september 2019
• Zaaknummer: C/01/347588 / KG ZA 19-354
• Instantie: Rechtbank Oost-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: E. Loesberg
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot medewerking aan bouwwerkzaamheden en tijdelijke toegang tot perceel

In deze zaak, die voor de Rechtbank Oost-Brabant is behandeld, hebben eisers, eigenaren van een bouwkavel, een kort geding aangespannen tegen gedaagden, eigenaren van een aangrenzend perceel. De eisers hebben toestemming gevraagd om tijdelijk gebruik te maken van het perceel van gedaagden voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden aan hun woning. De procedure is gestart met een dagvaarding op 21 juni 2019, gevolgd door een mondelinge behandeling op 21 augustus 2019. De rechtbank heeft op 29 augustus 2019 vonnis gewezen.

Eisers vorderen dat gedaagden hen onvoorwaardelijk medewerking verlenen aan de bouwwerkzaamheden, die noodzakelijk zijn voor de bouw van hun woning. Gedaagden hebben aanvankelijk bezwaar gemaakt tegen de omgevingsvergunning die aan eisers was verleend, maar hebben later aangegeven geen belemmeringen meer te zien voor de bouwwerkzaamheden. De rechtbank heeft vastgesteld dat gedaagden op grond van artikel 5:56 BW verplicht zijn om medewerking te verlenen, maar dat de vordering van eisers te ruim en onbepaald is geformuleerd.

De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat de gevraagde medewerking beperkt moet worden tot een periode van maximaal vijf weken, en dat gebruik gemaakt moet worden van een steiger om schade aan het perceel van gedaagden te voorkomen. De vordering tot tijdelijke verwijdering van een poort tussen de percelen is niet in de beslissing opgenomen, omdat deze niet expliciet was gevorderd. De rechtbank heeft de dwangsom afgewezen, omdat gedaagden al toestemming hebben verleend voor de werkzaamheden. De proceskosten zijn gecompenseerd, wat betekent dat iedere partij zijn eigen kosten draagt.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK OOST-BRABANT

Civiel Recht

Zittingsplaats 's-Hertogenbosch

zaaknummer / rolnummer: C/01/347588 / KG ZA 19-354

Vonnis in kort geding van 29 augustus 2019

in de zaak van

1. [eiser 1] ,

2.
[eiser 2] ,

beiden wonende te [woonplaats] ,

eisers,

advocaat mr. J.W. de Rijk te Helmond,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

2.
[gedaagde 2] ,

beiden wonende te [woonplaats] ,

gedaagden,

verschenen in persoon.

Partijen zullen hierna [eisers] en [gedaagden] genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 21 juni 2019 met 8 producties
• de brief van [gedaagden] van 19 augustus 2019 met een conclusie van antwoord
• de mondelinge behandeling op 21 augustus 2019.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald op heden.

2. De feiten

2.1.

[eisers] zijn eigenaar van een bouwkavel, aangeduid als [bouwkavel] . Deze bouwkavel maakt onderdeel uit van het (deel)plangebied [plangebied] , kadastraal bekend [kadastraal nummer] ter grootte van ongeveer 654 m2.

2.2.

[gedaagden] zijn eigenaar van het aan het perceel van [eisers] grenzende perceel, [perceel] te [plaats] .

2.3.

Op 31 juli 2018 hebben burgemeester en wethouders van de gemeente [plaats] ten behoeve van de bouwkavel van [eisers] ( [bouwkavel] ) een omgevingsvergunning verleend.

2.4.

[gedaagden] hebben tegen het besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning bezwaar gemaakt. Het college van burgemeester en wethouders heeft het bezwaarschrift ongegrond verklaard. De rechtbank heeft het door [gedaagden] tegen deze beslissing ingestelde beroep gegrond verklaard, maar de rechtsgevolgen van het besluit in stand gelaten.

2.5.

Teneinde de bouw te kunnen realiseren van de woning conform de aan [eisers] verleende omgevingsvergunning, hebben [eisers] toegang nodig tot het perceel van [gedaagden] , voor onder andere het oprichten van een scheidsmuur. Bij e-mailbericht van 15 februari 2019 hebben [eisers] aan [gedaagden] toestemming gevraagd om tijdelijk gebruik te maken van het perceel van [gedaagden]

2.6.

Bij brief van 22 mei 2019 heeft de advocaat van [eisers] [gedaagden] verzocht hun medewerking te verlenen aan de uitvoering van de bouwwerkzaamheden, volgens het bij de brief gevoegde tijdschema (week 21 start metselen buitenmuur, week 22 Uiterlijk klaar metselwerkzaamheden begane grond, week 24 metselen zijkant van het dak, week 25 is de verwachting dat alles klaar zal zijn).

2.7.

Bij brief van 4 juni 2019 heeft de advocaat van [eisers] [gedaagden] een vaststellingsovereenkomst toegezonden met betrekking tot de vraag of zij toestemming verlenen voor het gebruik van hun perceel en hen verzocht om tot ondertekening van de overeenkomst over te gaan.

2.8.

Bij e-mailbericht van 18 augustus 2019 hebben [gedaagden] verklaard dat er geen belemmering meer bestaat om medewerking te verlenen aan de realisatie van de bouwwerkzaamheden van de woning van [eisers] aan de [bouwkavel] .

3. Het geschil

3.1.

[eisers] vorderen samengevat - [gedaagden] te veroordelen om onvoorwaardelijk hun medewerking te verlenen aan de bouwwerkzaamheden van [eisers] voor zover die bouwwerkzaamheden verricht dienen te worden vanaf het in eigendom van [gedaagden] zijnde perceel [perceel] te [plaats] , ten behoeve van de bouw- en voltooiing van de muren van de door [eisers] te bouwen woning op het perceel [bouwkavel] te [plaats] , en behorende tot de tuin van dat perceel en om [eisers] , en de door hen in te schakelen derden, waaronder hun aannemer, onbelemmerd toegang te verschaffen tot het perceel [perceel] te [plaats] , teneinde voormelde bouwactiviteiten te verrichten - en te voltooien, op straffe van verbeurte van een dwangsom.

3.2.

[eisers] leggen daaraan ten grondslag dat [gedaagden] op grond van het bepaalde in artikel 5:56 BW gehouden zijn hun medewerking te verlenen aan de bouwwerkzaamheden van [eisers] voor zover die bouwwerkzaamheden verricht dienen te worden vanaf het in eigendom van [gedaagden] zijnde perceel [perceel] te [plaats] .

3.3.

[gedaagden] voeren verweer.

4. De beoordeling

4.1.

[gedaagden] hebben bij e-mailbericht van 18 augustus 2019 aan de advocaat van [eisers] laten weten dat zij hun toestemming verlenen voor de door [eisers] op hun perceel te verrichtten werkzaamheden. Nu deze toestemming eerst na betekening van de dagvaarding (op 21 juni 2019) is gekomen, hebben [eisers] voldoende belang bij de gevraagde veroordeling van [gedaagden] medewerking te verlenen aan het verrichten van werkzaamheden door [eisers]

4.2.

Niet is betwist dat het voor het verrichten van de werkzaamheden ten behoeve van het perceel van [eisers] noodzakelijk is tijdelijk gebruik te maken van het perceel van [gedaagden] Op grond van het bepaalde in artikel 5:56 BW zijn [gedaagden] gehouden de gevraagde medewerking te verlenen. De gevorderde veroordeling tot het verlenen van medewerking, zoals blijkt uit het petitum van de dagvaarding, is echter uiterst ruim en te onbepaald geformuleerd. [eisers] hebben verklaard dat de totale duur van de werkzaamheden maximaal vijf weken bedraagt, waarbij de werkzaamheden zien op het metselen en voegen van de buitenmuur en het afmetselen van de nok. De veroordeling tot het verlenen van medewerking zal dan ook, overeenkomstig die planning, worden beperkt tot een periode van maximaal vijf weken. Tevens zal, conform het verzoek van [gedaagden] , worden bepaald dat [eisers] ten behoeve van de werkzaamheden gebruik dienen te maken van een steiger, die voorzien is van steigerdoek, dit laatste om te voorkomen dat betonspetters of andere bouwmaterialen op de onroerende zaak van [gedaagden] terecht komen.

4.3.

Ter zitting is gesproken over het tijdelijk verwijderen van de poort die [gedaagden] hebben geplaatst tussen de beide percelen. Nu de vordering niet ziet op het verwijderen van de poort door [gedaagden] , hoeft daarover in dit kort geding niet te worden beslist. Naar het oordeel van de voorzieningenrechter is in ieder geval niet aannemelijk geworden dat het bepaalde in artikel 5:56 BW in dit geval grond geeft om tot (tijdelijke) verwijdering van de poort over te gaan. Onvoldoende is gebleken immers dat de verzochte medewerking niet kan worden verleend als de poort gewoon blijft staan.

4.4.

De eveneens gevorderde dwangsom zal, bij gebrek aan belang, worden afgewezen. [gedaagden] hebben verklaard hun toestemming te verlenen voor het gebruik van hun perceel ten behoeve van de werkzaamheden op het perceel van [eisers] De voorzieningenrechter heeft vooralsnog onvoldoende aanleiding om aan te nemen dat zij zich daaraan niet zullen houden. Nu het opleggen van een dwangsom slechts aanleiding kan geven tot verdere (executie) perikelen tussen partijen, zal deze vordering worden afgewezen.

4.5.

Met het vorenstaande is elk van partijen als op enig punt in het ongelijk gesteld te beschouwen, zodat de proceskosten zullen worden gecompenseerd op de hierna te vermelden wijze.

5. De beslissing

De voorzieningenrechter

5.1.

veroordeelt [gedaagden] om, uiterlijk binnen één week na datum vonnis, gedurende een periode van maximaal vijf weken, hun medewerking te verlenen aan de bouwwerkzaamheden van [eisers] voor zover die bouwwerkzaamheden verricht dienen te worden vanaf het in eigendom van [gedaagden] zijnde perceel [perceel] te [plaats] , ten behoeve van de bouw en voltooiing van de muren en de nok van de door [eisers] te bouwen woning op het perceel [bouwkavel] te [plaats] , en daartoe de door [eisers] in te schakelen derden, waaronder hun aannemer, onbelemmerd toegang te verschaffen tot het perceel [perceel] te [plaats] , mits ten behoeve van die werkzaamheden gebruik gemaakt wordt van een steiger, die is voorzien van steigerdoek,

5.2.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

5.3.

compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,

5.4.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. E. Loesberg en in het openbaar uitgesproken op 29 augustus 2019.