ECLI:NL:RBOVE:2021:2539

• Datum uitspraak: 11 juni 2021
• Publicatiedatum: 23 juni 2021
• Zaaknummer: 9176994 \ CV EXPL 21-1898
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: S.J.S. Groeneveld - Koekkoek
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Voorwaardelijke ontruiming huurwoning wegens geluidsoverlast en niet-naleving hulptraject

De huurder van een woning aan een adres in een plaats veroorzaakt sinds eind 2018 geluidsoverlast, waarover de verhuurder, woningstichting SWZ, herhaaldelijk klachten ontving van de onderbuurvrouw. Ondanks meerdere waarschuwingen en gedragsaanwijzingen, waaronder een laatste in januari 2021 die door de huurder werd geaccepteerd, bleef de overlast voortduren. SWZ vordert daarom in kort geding ontruiming van de woning.

Tijdens de mondelinge behandeling, die digitaal plaatsvond, komen partijen overeen dat de ontruiming voorwaardelijk wordt uitgesproken. De huurder moet zich een jaar lang aan afspraken houden, waaronder het niet veroorzaken van overlast (exclusief leefgeluiden) en het accepteren en meewerken aan een hulptraject, onder meer via het Sociaal Wijkteam. Bij serieuze klachten ontvangt de huurder een waarschuwing, waarna bij aanhoudende klachten ontruiming volgt.

De kantonrechter veroordeelt de huurder tot ontruiming binnen 14 dagen na betekening van het vonnis indien een van de voorwaarden niet wordt nageleefd. Het vonnis is direct uitvoerbaar bij voorraad en de proceskosten worden gecompenseerd, waarbij iedere partij haar eigen kosten draagt. Het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

Uitkomst: Voorwaardelijke ontruiming van de huurwoning uitgesproken bij niet-naleving van afspraken over overlast en hulptraject.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Zwolle

Zaaknummer : 9176994 \ CV EXPL 21-1898

Vonnis in kort geding van 11 juni 2021

in de zaak van

de stichting
WONINGSTICHTING SWZ ,
gevestigd in Zwolle,

eisende partij, hierna te noemen SWZ,

gemachtigde: mr. B.J. van den Berg,

tegen

[gedaagde] ,
wonende in [woonplaats] ,

gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde] ,

gemachtigde: [X] (de neef van [gedaagde] ).

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding;

- de schriftelijke inbreng van de heer [X] ;

- de mondelinge behandeling van 4 juni 2021, die via digitale verbinding (Skype) heeft plaatsgevonden en waarvan aantekening is gehouden door de griffier.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De beoordeling

Inleiding

2.1.

[gedaagde] huurt de woning (hierna: de woning) aan de [adres] in [plaats] van SWZ. Vanaf eind 2018 heeft SWZ klachten van geluidsoverlast ontvangen van de onderbuurvrouw van [gedaagde] . Hier is [gedaagde] meerdere keren door SWZ op gewezen. Ook heeft SWZ tweemaal een gedragsaanwijzing opgesteld (de laatste in januari 2021) waarmee [gedaagde] akkoord is gegaan. Omdat SWZ desondanks klachten blijft ontvangen over [gedaagde] vraagt SWZ in dit kort geding om ontruiming van de woning.

Tussen partijen gemaakte afspraken

2.2.

Tijdens de mondelinge behandeling hebben partijen afgesproken dat de kantonrechter de gevorderde ontruiming voorwaardelijk zal uit spreken, op voorwaarde dat [gedaagde] zich aan de volgende afspraken houdt:

1. [gedaagde] zal een jaar lang geen overlast veroorzaken. Leefgeluiden vallen niet onder overlast.

2. Wanneer SWZ (een) serieuze klacht(en) ontvangt over [gedaagde] , zal SWZ [gedaagde] een waarschuwing geven. Indien [gedaagde] het niet eens is met een waarschuwing van SWZ, dan gaat SWZ daar met hem over in gesprek. Als SWZ na een gegronde waarschuwing serieuze klachten blijft ontvangen over [gedaagde] , zal zij over gaan tot ontruiming van de woning.

3. [gedaagde] zal het inmiddels gestarte hulptraject aanvaarden en meewerken aan hulp en ondersteuning, onder andere bij (maar niet beperkt tot) het Sociaal Wijkteam.

2.3.

Verder hebben partijen afgesproken dat de proceskosten zullen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

3. De beslissing

De kantonrechter

3.1.

veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis de woning te ontruimen en te verlaten, met medeneming van al het zijne en de zijnen en onder afgifte van alle sleutels aan SWZ, indien en zodra binnen één jaar na heden aan één van de volgende voorwaarden niet wordt voldaan:

• [gedaagde] veroorzaakt geen overlast (zie 2.2 voor de overige voorwaarden);
• [gedaagde] aanvaard het hulptraject waarin hij zich bevindt, onder andere bij (maar niet beperkt tot) het Sociaal Wijkteam;

3.2.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

3.3.

compenseert de proceskosten, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

3.4.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. S.J.S. Groeneveld - Koekkoek, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 11 juni 2021.