Uitspraak
RECHTBANK OVERIJSSEL
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Enschede
Zaaknummer : 9708859 \ CV EXPL 22-783
Vonnis in kort geding van 1 april 2022
in de zaak van
[eiser],
handelend onder de naam [A] Living,
zaakdoende te [vestigingsplaats] ,
zaakdoende te [vestigingsplaats] ,
eisende partij, hierna te noemen [eiser] ,
gemachtigde: mr. S. Yaprak,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats] ,
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde] ,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Bij dagvaarding van 17 maart 2022 heeft [eiser] een vordering tot het treffen van een voorlopige voorziening ingesteld en heeft hij [gedaagde] laten oproepen ter zitting in kort geding te verschijnen.
1.2.
De vordering is behandeld ter zitting van 25 maart 2022. [eiser] is verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde mr. Yaprak.
1.3.
Tegen de niet verschenen [gedaagde] is verstek verleend.
1.4.
Ten slotte is vonnis bepaald op heden.
2.De feiten
2.1.
[eiser] en [gedaagde] hebben een huurovereenkomst gesloten, op grond waarvan [gedaagde] met ingang van 1 mei 2020 huurt de gebouwde onroerende zaak gelegen aan [het adres] te [vestigingsplaats] (hierna: het gehuurde).
2.2.
[gedaagde] is uit hoofde van de huurovereenkomst een huurprijs verschuldigd van
€ 700,00 per maand (exclusief alle verbruikskosten). Inclusief de verbruikerskosten bedraagt de huurprijs € 900,00.
2.3.
[gedaagde] is in gebreke gebleven met de betaling van de huur over de maanden november 2020 tot en met maart 2022 en heeft aldus een huurachterstand van € 14.700,00.
3.Het geschil
3.1.
[eiser] vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] zal veroordelen:
1. het gehuurde binnen 2 dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en ontruimd te houden met al het hare en de haren, met afgifte van de sleutels en bezemschone oplevering van het gehuurde aan [eiser] , op straffe van een dwangsom van € 500,00 voor elke dag of gedeelte van een dag die [gedaagde] nalatig is aan haar verplichting in deze te voldoen, zulks tot een maximum van € 25.000,00;
2. wegens betalingsachterstanden over de periode november 2020 tot en met maart 2022 aan hem te voldoen € 14.700,00, te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf de dag van de dagvaarding tot aan de dag der algehele voldoening;
3. voor zover niet zal zijn ontruimd als gevorderd met afgifte van de sleutels aan [eiser] , te voldoen telkens vóór of op de eerste van iedere maand, € 900,00 per maand of gedeelte van een maand, tot aan de dag waarop aan de ontruimingsveroordeling zal zijn voldaan;
4. in de kosten van het geding en in de nakosten.
3.2.
[eiser] legt aan zijn vordering ten grondslag dat [gedaagde] in de nakoming van haar betalingsverplichtingen uit de huurovereenkomst is tekortgeschoten. De huurpenningen zijn vanaf de maand november 2020 niet betaald en de verbruikskosten van € 200,00 per maand evenmin.
3.3.
[gedaagde] is niet ter zitting verschenen en heeft geen verweer gevoerd.
4.De beoordeling
4.1.
Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen.
4.2.
De vordering ter zake van de huurachterstand komt de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal daarom worden toegewezen. De wettelijke rente is daarbij toewijsbaar als hierna vermeld.
4.3.
De kantonrechter stelt als het gaat om de ontruiming voorop dat een bij voorlopige voorziening bevolen ontruiming een ingrijpende en meestal onomkeerbare maatregel is. Gezien de ernst van de gevolgen voor de betrokken huurder kan daarom een ontruiming bij wijze van voorlopige voorziening slechts worden uitgesproken, indien het voldoende aannemelijk is dat de bodemrechter (wanneer zijn oordeel wordt gevraagd) de huurder tot ontruiming zal veroordelen.
4.4.
De kantonrechter is van oordeel dat dit laatste hier het geval is. Tijdens de zitting heeft [eiser] zijn vordering nader toegelicht.
De kantonrechter begrijpt uit de toelichting van [eiser] en de correspondentie tussen partijen dat [gedaagde] zich op het standpunt stelt dat zij de huurbetalingen mag opschorten omdat er volgens haar een aantal gebreken aan het gehuurde zijn. Uit de producties bij de dagvaarding blijkt dat [gedaagde] aan [eiser] heeft laten weten dat zij geen sleutel heeft van de garagebox, dat zij geen sleutel heeft van het dakterras, dat de ruit bij de voordeur kapot is, dat er puin door het plafond komt, dat het slaapkamerraam niet gerepareerd is en dat de zonwering kapot is. [eiser] heeft hierover tijdens de zitting verklaard dat hij de sleutel van de garagebox aan [gedaagde] heeft gegeven en dat het dakterras niet bij het gehuurde behoort en dat hij daarom de sleutel daarvan ook niet aan [gedaagde] heeft gegeven. [eiser] betwist dat er puin door het plafond komt en hij stelt dat de ruit in de voordeur binnenkort wordt gemaakt. [eiser] heeft verder onweersproken naar voren gebracht dat er weliswaar een aantal gebreken is (zoals een slaapkamerraam dat niet op slot kan en zonwering waarvan een stang is los geraakt), maar dat deze gebreken niet de gehele opschorting van de huur voor anderhalf jaar rechtvaardigt. De kantonrechter volgt dit standpunt van [eiser] . Verder heeft [eiser] onbetwist naar voren gebracht dat [gedaagde] zelfs de verbruikerskosten niet heeft betaald, terwijl zij wel in het gehuurde woont. De kantonrechter acht de vordering tot ontruiming gezien het vorenstaande toewijsbaar. De ontruimingstermijn zal worden gesteld op twee weken na betekening van dit vonnis.
4.5.
Oplegging van een dwangsom, als stimulans tot nakoming van de te geven beslissing, is aangewezen. De gevorderde dwangsom zal worden gematigd en gemaximeerd als na te melden in het dictum.
4.6.
[gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van deze procedure worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van [eiser] worden begroot op:
- dagvaarding € 129,49
- griffierecht € 693,00
- salaris gemachtigde
- totaal € 1.320,49
4.7.
De gevorderde nakosten zullen conform de landelijke aanbeveling worden begroot op het tarief van een halve punt van het salaris van de gemachtigde met een maximum van
€ 124,00. Gelet op het salaris van de gemachtigde in deze zaak zal € 124,00 worden toegewezen.
5.De beslissing in kort geding
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt [gedaagde] om het gehuurde binnen twee weken na betekening van dit vonnis te ontruimen en ontruimd te houden met al het hare en al de haren en met afgifte van de sleutels en bezemschone oplevering aan [eiser] , op straffe van een dwangsom van € 50,00 voor iedere dag of gedeelte van een dag die [gedaagde] nalatig is aan deze verplichting te voldoen, tot een maximum van € 5.000,00;
5.2.
veroordeelt [gedaagde] aan [eiser] te voldoen een bedrag van € 14.700,00 wegens betalingsachterstanden over de periode november 2020 tot en met maart 2022, te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf 17 maart 2022 tot aan de dag van algehele voldoening;
5.3.
veroordeelt [gedaagde] , indien en voor zover zij het gehuurde niet binnen twee weken na betekening van het vonnis heeft ontruimd met afgifte van de sleutels aan [eiser] , om tot aan het tijdstip van ontruiming aan [eiser] te betalen een bedrag van € 900,00 per maand of gedeelte van een maand, telkens te voldoen vóór of op de eerste van iedere maand;
5.4.
veroordeelt [gedaagde] in de kosten van deze procedure, tot op heden aan de zijde van [eiser] begroot op € 1.320,49, en in de nakosten ad € 124,00;
5.5.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad.
5.6.
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Haarhuis, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 1 april 2022. (ef)