ECLI:NL:RBOVE:2023:1823

• Datum uitspraak: 23 mei 2023
• Publicatiedatum: 23 mei 2023
• Zaaknummer: 10512104 \ CV EXPL 23-1121
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: A. Smedes
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming van een woning op basis van intermediaire huurovereenkomst en veiligheidsrisico's

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Overijssel op 23 mei 2023 uitspraak gedaan in een kort geding tussen Woningstichting St. Joseph en Stichting Dimence Groep. De eisende partij, St. Joseph, vorderde ontruiming van een woning die door Dimence Groep werd gehuurd voor een onderhuurder, aangeduid als [gedaagde]. De aanleiding voor de vordering was de aanhouding van [gedaagde] op verdenking van inbraak, waarbij explosieven en chemische middelen in zijn woning werden aangetroffen. St. Joseph stelde dat de terugkeer van [gedaagde] naar de woning een gevaar voor de omwonenden zou vormen, wat de spoedeisendheid van de vordering onderstreepte.

De kantonrechter oordeelde dat Dimence Groep geen verweer had gevoerd tegen de ontruimingsvordering en dat de feiten de vordering ondersteunden. De rechter verklaarde de vordering ten aanzien van [gedaagde] niet ontvankelijk, omdat de dagvaarding niet correct was betekend. De kantonrechter heeft de ontruimingstermijn vastgesteld op vijf dagen na betekening van het vonnis, waarbij Dimence Groep werd veroordeeld in de proceskosten. Dit vonnis benadrukt de verantwoordelijkheden van huurders en de noodzaak om de veiligheid van omwonenden te waarborgen.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Almelo

Zaaknummer: 10512104 \ CV EXPL 23-1121

Vonnis in kort geding van 23 mei 2023

in de zaak van

WONINGSTICHTING ST. JOSEPH ,

te Almelo,

eisende partij,

hierna te noemen: St. Joseph,

gemachtigde: mr. R.F.A. Rorink,

tegen

1. STICHTING DIMENCE GROEP,

te Deventer,
gedaagde partij,
hierna te noemen: Dimence Groep,
gemachtigde: mr. M.J. Seijbel,

2. [gedaagde] ,

te [plaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

niet verschenen.

1. De procedure

Op 17 mei 2023 heeft St. Joseph de dagvaarding met producties in persoon aan
Dimence Groep laten betekenen. Eveneens heeft St. Joseph op 17 mei 2023 de dagvaarding met producties aan [gedaagde] laten betekenen. Het exploot is in een gesloten envelop gelaten aan het adres [adres 1] . De mondelinge behandeling heeft vervolgens plaatsgevonden op 22 mei 2023. St. Joseph is verschenen, vertegenwoordigd door mevrouw [naam 1] en bijgestaan door mr. Rorink. Namens Dimence Groep is verschenen de heer
[naam 2] , bijgestaan door mr. Seijbel. [gedaagde] is niet verschenen. Van de zitting heeft de griffier aantekeningen gemaakt. Het vonnis wordt vandaag uitgesproken.

2. De inleiding: waar de zaak over gaat

Dimence Groep huurt voor [gedaagde] een woning van St. Joseph aan de [adres 1] . Dimence Groep is huurder en [gedaagde] is de bewoner van de woning.

[gedaagde] is in de nacht van 15 op 16 mei 2023 aangehouden en ingesloten in verband met een poging tot inbraak in een bedrijf in Almelo, waarbij bij [gedaagde] explosieven zijn aangetroffen. Bij nader onderzoek in de woning van [gedaagde] zijn chemicaliën aangetroffen. Daarom vordert St. Joseph in dit kort geding ontruiming van de woning. De kantonrechter wijst de vordering toe ten aanzien van Dimence Groep toe en verklaart de vordering ten aanzien van [gedaagde] niet ontvankelijk. De motivering van haar beslissing volgt hieronder.
3. De feiten

3.1.

St. Joseph verhuurt met ingang van 24 augustus 2021 de woning aan de [adres 1] aan Dimence Groep, ten behoeve van haar cliënt [gedaagde] . Daartoe is tussen St. Joseph en Dimence Groep een intermediaire huurovereenkomst overeengekomen. Op deze huurovereenkomst is het Huurreglement van toepassing.

In artikel 6 van de intermediaire huurovereenkomst staat voor zover van belang:
‘(…)
6.2 In aanvulling op artikel 6 van het ‘Huurreglement woonruimte’ van verhuurder, geldt er voor huurder een signalerings- en meldingsplicht naar verhuurder op het moment dat onderhuurder van huurder geen goed huurderschap vertoond. Hieronder wordt onder andere verstaan: Het niet correct bewonen van het gehuurde, zowel wat betreft het onderhoud van het gehuurde, als het sociaal gedrag naar buren en leefomgeving; 6.3 Huurder werkt eveneens volledig mee aan het voorkomen en beëindigen van hinder of overlast aan buren en omwonenden door onderhuurder en beseft dat hij verantwoordelijk en aansprakelijk is voor elke vorm van hinder en/of overlast die onderhuurder veroorzaakt in of rond het gehuurde. (…)’.

3.2.

In de nacht van 15 op 16 mei 2023 is [gedaagde] aangehouden op verdenking van inbraak op een bouwterrein op [adres 2] te Almelo. Bij deze aanhouding had
[gedaagde] o.a. een molotovcocktail bij zich, maar ook een zelfgemaakte pijpbom. Bij nader onderzoek in de woning van [gedaagde] heeft de politie ontdekt dat de woonkamer vol stond met chemische middelen.

3.3.

[gedaagde] zit in voorlopige hechtenis.

4. Het geschil

4.1.

St. Joseph vordert -samengevat- dat de kantonrechter in kort geding bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, Dimence Groep en [gedaagde] zal veroordelen om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis de woning te ontruimen, in goede staat en onder afgifte van de sleutels aan St. Joseph op te leveren, met veroordeling van Dimence Groep en [gedaagde] in de (na)kosten van deze procedure.

4.2.

Dimence Groep heeft tijdens de mondelinge behandeling laten weten geen verweer te voeren tegen de vordering als zodanig, met dien verstande dat de gevorderde ontruimingstermijn van 24 uur te krap is.

4.3.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

5. De beoordeling

Spoedeisend belang 5.1. St. Joseph heeft onbetwist gesteld dat als [gedaagde] terug zou keren in de woning er een gevaarlijke situatie kan ontstaan. De feiten bij de aanhouding door de politie wijzen er op dat [gedaagde] met de in de woning aangetroffen chemische middelen explosieven maakt. De buren zijn naar aanleiding van de krantenberichten over de aanhouding van [gedaagde] erg geschrokken en vrezen voor hun veiligheid en voor hun rustige woongenot. Gelet hierop heeft St. Joseph voldoende spoedeisend belang. Dit betekent dat St. Joseph ontvankelijk is in haar vorderingen.

Vordering ten aanzien van [gedaagde] 5.2. Tijdens de mondelinge behandeling is vastgesteld dat de dagvaarding niet juist aan [gedaagde] is betekend. [gedaagde] zit in voorlopige hechtenis en heeft geen kennis kunnen nemen van de aan de [adres 1] in een gesloten envelop achtergelaten dagvaarding. De vordering ten aanzien van [gedaagde] wordt daarom niet-ontvankelijk verklaard.

Vordering ten aanzien van Dimence Groep 5.3. In dit kort geding staat de vraag centraal of de vordering van St. Joseph in een bodemprocedure een zodanige kans van slagen heeft, dat vooruitlopend daarop toewijzing van de vordering tot ontruiming van het gehuurde gerechtvaardigd is.

5.4.

Dimence Groep heeft tegen de vordering tot ontruiming als zodanig geen verweer gevoerd, de feiten spreken voor zich. Dimence Groep heeft ook erkend dat de woning moet worden ontruimd. Dimence Groep heeft echter naar voren gebracht dat zij in het belang van [gedaagde] een ruimere ontruimingstermijn wenst dan de gevorderde 24 uur, zodat de ontruiming van de woning mogelijk vrijwillig kan plaatsvinden door familie en/of vrienden van [gedaagde] , zodat er geen deurwaarder aan te pas hoeft te komen. St. Joseph heeft tijdens de mondelinge behandeling laten weten er geen bezwaar tegen te hebben dat de ontruimingstermijn wordt verlengd, maar dat moet worden voorkomen dat [gedaagde] terugkeert in de woning.

5.5.

De kantonrechter overweegt als volgt. Het staat vast dat [gedaagde] door het hebben van chemische middelen in zijn woning een gevaarlijke situatie voor zichzelf en voor omwonenden heeft gecreëerd. De omwonenden vrezen voor de terugkeer van [gedaagde] . Verwezen wordt naar r.o. 5.1. Dimence Groep geen verweer heeft gevoerd tegen de vordering tot ontruiming en de kantonrechter zal de vordering toewijzen. De kantonrechter betrekt daarbij artikel 6 van de intermediaire huurovereenkomst (zie r.o. 3.1. onder de feiten), de veiligheid van de omwonenden en het rustige woongenot van de andere huurders.

5.6.

De ontruimingstermijn zal worden bepaald op vijf dagen na betekening van het vonnis.

Proces- en nakosten 5.7. Dimence Groep wordt als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten veroordeeld. De kosten aan de zijde van St. Joseph worden begroot op:

- dagvaarding € 129,86
- griffierecht € 128,00
- salaris gemachtigde
€ 529,00

totaal: € 786,86

5.8.

De nakosten worden begroot op € 132,00.

6. De beslissing

De kantonrechter in kort geding

ten aanzien van [gedaagde]

6.1.

verklaart de vordering niet ontvankelijk;

ten aanzien van Dimence Groep 6.2. veroordeelt Dimence Groep om binnen vijf dagen na betekening van dit vonnis de woning aan [adres 1] te ontruimen, in goede staat en onder afgifte van de sleutels aan St. Joseph op te leveren,

6.3.

veroordeelt Dimence Groep in de kosten van deze procedure, tot op heden aan de zijde van St. Joseph begroot op € 786,86, waaronder € 529,00 wegens het salaris van de gemachtigde;

6.4.

veroordeelt Dimence Groep in de nakosten, tot op heden aan de zijde van St. Joseph begroot op € 132,00 (0,5 punt x liquidatietarief met een maximum van € 132,00);

6.5.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

6.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. A. Smedes en in het openbaar uitgesproken op
23 mei 2023.