ECLI:NL:RBOVE:2023:2376

• Datum uitspraak: 23 juni 2023
• Publicatiedatum: 27 juni 2023
• Zaaknummer: 10545578 \ CV EXPL 23-1256
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: K.J. Haarhuis
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 1 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming woning en betaling achterstallige huur en kosten

De huurder huurt sinds februari 2023 een woning van Bumeij Vastgoed B.V. tegen een maandelijkse huur van €900 inclusief servicekosten. De huurder heeft een betalingsachterstand opgebouwd over de maanden februari tot en met juni 2023 ter hoogte van €4.500,00 en heeft de waarborgsom van €1.000,00 niet voldaan. Daarnaast is een boete van €3.375,00 verschuldigd wegens het niet tijdig betalen van de waarborgsom.

Bumeij heeft de kantonrechter verzocht om de huurder te veroordelen tot ontruiming van de woning binnen veertien dagen na betekening van het vonnis, betaling van de openstaande bedragen en vergoeding van de proceskosten. De huurder is niet verschenen, en verstek is verleend.

De kantonrechter acht de vorderingen gegrond en wijst deze toe, met een aangepaste ontruimingstermijn van één maand vanwege de aanwezigheid van minderjarige kinderen in de woning. De huurder wordt veroordeeld tot betaling van €9.664,50 aan Bumeij, bestaande uit huurachterstand, boete, waarborgsom en buitengerechtelijke kosten, alsmede de proceskosten en nakosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: De huurder wordt veroordeeld tot ontruiming binnen één maand en betaling van €9.664,50 plus proceskosten aan de verhuurder.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Almelo

Zaaknummer: 10545578 \ CV EXPL 23-1256

Vonnis in kort geding van 23 juni 2023

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

BUMEIJ VASTGOED B.V. ,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

eisende partij,

hierna te noemen: Bumeij ,

gemachtigde: mr. L. Holtrop,

tegen

[gedaagde] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding,
- de mondelinge behandeling van 23 juni 2023, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. Bumeij is ter zitting verschenen, bijgestaan door mr. Holtrop. [gedaagde] is niet ter zitting verschenen. Tegen haar is verstek verleend.

1.2.

Vervolgens is vonnis bepaald op vandaag.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt vanaf 1 februari 2023 de woonruimte aan de [adres] te [woonplaats] (verder: de woning) van Bumeij tegen een huur van € 900,00 (inclusief servicekosten) per maand.

2.2.

[gedaagde] heeft een betalingsachterstand laten ontstaan in de huur over de maanden februari 2023 tot en met juni 2023, ter hoogte van € 4.500,00.

2.3.

[gedaagde] heeft daarnaast de waarborgsom van € 1.000,00 onbetaald gelaten. In de huurovereenkomst is opgenomen dat de huurder een boete van € 25,00 verschuldigd is voor iedere kalenderdag dat de waarborgsom onbetaald blijft. De boete over de periode tot en met 15 juni 2023 beloopt een bedrag van € 3.375,00.

3. Het geschil en de beoordeling

3.1.

Bumeij vordert - samengevat - dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] veroordeelt:

I. om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en ontruimd te houden en de woning onder afgifte van de sleutels in nette staat weer aan Bumeij ter beschikking te stellen;

II. om tegen behoorlijk bewijs van kwijting € 9.664,50 (huur, boete, waarborgsom en buitengerechtelijke kosten ad € 786,50) aan Bumeij te voldoen;

III. in de proceskosten, te vermeerderen met nakosten van € 100,00 en te vermeerderen met de wettelijke rente over de (na)kosten vanaf de vijftiende dag na dagtekening van het te wijzen vonnis.

3.2.

De kantonrechter stelt vast dat bij de dagvaarding de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen.

3.3.

De vordering komt de kantonrechter vooralsnog niet onrechtmatig of ongegrond voor en behoort daarom te worden toegewezen. De kantonrechter ziet, vanwege de nu nog minderjarige kinderen van [gedaagde] die met haar in de woning verblijven, aanleiding om de ontruimingstermijn op één maand na betekening van dit vonnis te stellen.

3.4.

[gedaagde] is de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van Bumeij als volgt vastgesteld:

- kosten van de dagvaarding

€

107,84

- griffierecht

€

514,00

- salaris gemachtigde

€

529,00

totaal

€

1.150,84

3.5.

De gevorderde veroordeling in de nakosten is toewijsbaar voor zover deze kosten op dit moment kunnen worden begroot. De nakosten zullen dan ook worden toegewezen op de wijze zoals in de beslissing vermeld.

3.6.

De wettelijke rente over de (na)kosten zal eveneens worden toegewezen.

4. De beslissing

De kantonrechter:

4.1.

veroordeelt [gedaagde] om binnen één maand na betekening van dit vonnis de woning aan [adres] te [woonplaats] met al de haren en al het hare te ontruimen en ontruimd te houden en de woning onder afgifte van de sleutels in nette staat weer aan Bumeij ter beschikking te stellen;

4.2.

veroordeelt [gedaagde] om tegen behoorlijk bewijs van kwijting € 9.664,50 aan Bumeij te voldoen;

4.3.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Bumeij tot aan dit vonnis vastgesteld op € 1.150,84, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over dit bedrag met ingang van de vijftiende dag na deze uitspraak tot de dag van volledige betaling;

4.4.

veroordeelt [gedaagde] in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op € 100,00 aan salaris gemachtigde, vermeerderd met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de nakosten met ingang van de vijftiende dag na deze uitspraak tot de dag van volledige betaling;

4.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

4.6.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Haarhuis en in het openbaar uitgesproken op
23 juni 2023. (TD)