ECLI:NL:RBOVE:2023:4382

Rechtbank Overijssel

Datum uitspraak
30 oktober 2023
Publicatiedatum
3 november 2023
Zaaknummer
10545051 \ CV EXPL 23-2216
Instantie
Rechtbank Overijssel
Type
Uitspraak
Rechtsgebied
Civiel recht
Uitkomst
Toewijzend
Procedures
  • Proces-verbaal
Rechters
Vindplaatsen
  • Rechtspraak.nl
AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens langdurige overlast

De zaak betreft een vordering van woningstichting Rentree tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vanwege langdurige overlast veroorzaakt door de huurder. De kantonrechter stelt vast dat de huurder vanaf het begin van de huurperiode herhaaldelijk is gewaarschuwd en gedragsaanwijzingen heeft ontvangen, maar dat de overlast niet is afgenomen.

De kantonrechter oordeelt dat de overlast van dien aard en duur is dat ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is. Ondanks dat de huurder mogelijk zelf niet volledig in staat is zijn gedrag te beheersen, verandert dit niets aan de verhouding tussen huurder en verhuurder.

De huurovereenkomst wordt ontbonden per 28 november 2023, aansluitend bij de termijn waarop een schriftelijk vonnis zou zijn gewezen. De huurder wordt veroordeeld om binnen veertien dagen na die datum de woning te ontruimen, met een mogelijkheid tot uitstel indien het vonnis nog niet betekend is. De proceskosten worden aan de bewindvoerder opgelegd en het vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en ontruiming bevolen wegens voortdurende overlast.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Zwolle
Zaaknummer: 10545051 \ CV EXPL 23-2216
PROCES-VERBAALvan het
mondeling vonnisvan de kantonrechter van 30 oktober 2023
in de zaak van
de stichting
WONINGSTICHTING RENTREE,
gevestigd te Deventer,
eisende partij,
hierna te noemen: Rentree,
gemachtigde: mr. M.H. Andreae,
tegen
de besloten vennootschap
DE FINANCIELE HULPVERLENER B.V.,
gevestigd te Deventer,
in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van
[betrokkene],
wonende te [woonplaats],
gedaagde partij,
hierna te noemen: de bewindvoerder,
gemachtigde: mr. T.E. van der Bent.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 30 oktober 2023.
Tegenwoordig zijn mr. A.M. Koene, kantonrechter, en mr. W.H. Visser als griffier.
Aanwezig zijn:
- namens Rentree mevrouw [naam 1], woonconsulent, bijgestaan door mr. Andreae,
- namens de bewindvoerder mevrouw [naam 2], bewindvoerder van de heer [betrokkene], en mevrouw [naam 3], mentor van de heer [betrokkene], bijgestaan door mr. Van der Bent.
De kantonrechter stelt vast dat partijen zijn verschenen en dat iedereen over dezelfde stukken beschikt.
Na afloop van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter ter zitting mondeling uitspraak gedaan.

1.De gronden van de beslissing

1.1.
De vordering van Rentree is toewijsbaar. De overlast is van een zodanig lange duur dat deze toewijzing van de vordering kan dragen. [betrokkene] heeft veel kansen gekregen. [betrokkene] is er bij aanvang van de huur op gewezen dat overlast niet door Rentree geaccepteerd zou worden. Rentree heeft meerdere huisbezoeken gedaan bij [betrokkene], ook zijn partijen een gedragsaanwijzing overeengekomen. De overlast is echter tot op de dag van vandaag niet minder geworden. [betrokkene] kan er wellicht zelf niet zoveel aan doen dat hij zijn zichzelf niet in de hand heeft, maar dan dat maakt de zaak in de verhouding tussen hem en Rentree niet anders.
1.2.
De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst per 28 november 2023. Daarmee wordt aangesloten bij de termijn waarop in deze zaak anders schriftelijk vonnis zou zijn gewezen. [betrokkene] moet vervolgens binnen 14 dagen de woning ontruimen, of zoveel later daarna als het vonnis nog niet betekend is. De proceskosten zijn voor de bewindvoerder, op de gebruikelijke wijze vast te stellen. De ontruiming en de veroordeling in de proceskosten worden uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

2.De beslissing

De kantonrechter
2.1.
ontbindt per 28 november 2023 de huurovereenkomst tussen Rentree en [betrokkene] met betrekking tot de woning, gelegen aan de [woonplaats],
2.2.
veroordeelt de bewindvoerder om binnen veertien dagen na 28 november 2023, of zoveel later indien het vonnis nog niet betekend is, het gehuurde te ontruimen en te verlaten met al degenen die zich daar vanwege [betrokkene] bevinden en al hetgeen zich daar vanwege [betrokkene] bevindt, alsmede het gehuurde, onder overgifte van alle sleutels van het gehuurde, geheel ter vrije beschikking aan Rentree te stellen,
2.3.
veroordeelt de bewindvoerder in de proceskosten, aan de kant van Rentree vastgesteld op:
- kosten dagvaarding € 133,76
- griffierecht € 128,00
- salaris gemachtigde € 374,00 (2 x het tarief van € 187,00)
Totaal € 635,76
en in de nakosten, aan de kant van Rentree begroot op € 93,50,
2.4.
verklaart dit vonnis – met uitzondering van hetgeen onder punt 2.1. is beslist – uitvoerbaar bij voorraad,
2.5.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Waarvan proces verbaal,
de kantonrechter