ECLI:NL:RBOVE:2023:603

• Datum uitspraak: 9 februari 2023
• Publicatiedatum: 20 februari 2023
• Zaaknummer: 10321719 CV EXPL 23-448
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: S.J.S. Groeneveld-Koekkoek
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verhuurder onrechtmatig afsluiten nutsvoorzieningen ondanks geschil over servicekosten

Eisers huren kamers in een pand van de verhuurder en maken bezwaar tegen een huurverhoging vanwege stijgende energieprijzen. Zij schakelen de Huurcommissie in voor vaststelling van servicekosten en gebreken. De verhuurder sluit daarop herhaaldelijk de stroom af als dwangmiddel om betaling af te dwingen.

De kantonrechter overweegt dat het afsluiten van nutsvoorzieningen onrechtmatig is, zeker omdat het geschil over de kosten nog bij de Huurcommissie ligt. Nutsvoorzieningen zijn essentieel en het afsluiten veroorzaakt onnodige stress bij de huurders. De verhuurder voldoet niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst door de levering te staken.

De kantonrechter beveelt de verhuurder om de levering van gas en elektra onmiddellijk te hervatten en verbiedt verdere afsluitingen. Tevens wordt een dwangsom opgelegd van €500 per dag per huurder bij niet-nakoming, met een maximum van €15.000 per huurder. De verhuurder wordt veroordeeld in de proceskosten en het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: De verhuurder wordt veroordeeld om de nutsvoorzieningen onmiddellijk te leveren en verdere afsluitingen te verbieden, met een dwangsom bij niet-nakoming.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Zwolle

Zaaknummer: 10321719 CV EXPL 23-448

PROCES-VERBAAL van de op 9 februari 2023 te Zwolle gehouden zitting in kort geding van de kantonrechter in de zaak van:

1. [eiser 1] ,

2. [eiser 2] ,

3. [eiser 3] ,

4. [eiser 4] ,

5. [eiser 5] ,

6. [eiser 6] ,

7. [eiser 7] ,

allen wonende te [woonplaats] ,

eisers, hierna te noemen eisers,

gemachtigde: mr. J.J.M. Pinners te Zwolle,

tegen

[gedaagde] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde, hierna te noemen [gedaagde] ,

verschenen in persoon.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 9 februari 2023.

Tegenwoordig:

- mr. S.J.S. Groeneveld-Koekkoek, kantonrechter

- mr. P. van der Stroom, griffier

Na uitroeping van de zaak verschenen:

- [eiser 1]

- [eiser 2]

- [eiser 4]

- [eiser 5]

- mr. Pinners, voornoemd

- [gedaagde] .

De kantonrechter stelt vast dat beide partijen zijn verschenen.

Na afloop van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter ter zitting mondeling uitspraak gedaan.

1. De gronden van de beslissing

1.1.

Eisers huren ieder een kamer in het pand van [gedaagde] aan de [adres] in [naam] .

1.2.

Bij brief van 15 december 2022 heeft [gedaagde] aan eisers gemeld dat de huurprijs van de kamers per 1 februari 2023 wordt verhoogd vanwege de stijgende energieprijzen. Eisers hebben daartegen bezwaar gemaakt en [gedaagde] gesommeerd om gebreken in het gehuurde te herstellen.

1.3.

Eisers hebben de Huurcommissie ingeschakeld in verband met gebreken aan het gehuurde en in die procedure ook gevraagd om het voorschot servicekosten vast te stellen.

1.4.

Op 2 februari 2023 heeft [gedaagde] de elektravoorziening van een deel van de kamers van de huurders die bezwaar hebben gemaakt tegen de huurverhoging afgesloten.

Eisers hebben gesommeerd om de afsluiting ongedaan te maken. Daarop heeft [gedaagde] als volgt gereageerd:

“Ik heb dus de bovenverdieping afgesloten van elektra, na betaling van het volledige netto huurbedrag door alle huurders van deze verdieping zal ik de elektra weer inschakelen. Hierbij zijn de volgende verdieping en begane grond aan de beurt.”

Uiteindelijk hebben eisers die dag zelf via de meterkast de elektra weer ingeschakeld.

1.5.

Op 3 februari 2023 heeft [gedaagde] opnieuw de stroom eraf gehaald en de stoppen uit de meterkast meegenomen. De huurders hebben vervolgens zelf nieuwe stoppen gekocht en de stroom er weer opgezet. Op zondag 5 februari 2023 heeft [gedaagde] een brief gestuurd met de mededeling dat als eisers voor donderdag 9 februari 2023 niet de huurverhoging hebben overgemaakt, hij het hele gebouw van energie zal afsluiten.

1.6.

De kantonrechter overweegt als volgt. Partijen zijn het met elkaar niet eens over de vraag of de voorschotten voor de servicekosten verhoogd mogen worden. Dat geschil ligt nu bij de Huurcommissie, ook in verband met gestelde gebreken. Dat betekent dat de kantonrechter daar geen uitspraak over doet, dat is ook niet aan haar voorgelegd.

Het gaat nu over de vraag of [gedaagde] onrechtmatig handelt door die beslissing van de Huurcommissie niet af te wachten en nutsvoorzieningen af te sluiten. Die vraag moet met ja worden beantwoord. Nutsvoorzieningen zijn essentieel voor iedere bewoner van woonruimte. Het is onrechtmatig om die voorzieningen als verhuurder af te sluiten, zeker in de winter en zeker als dit als dwangmiddel wordt gebruikt om betaling te krijgen. Dit heeft ook veel stress opgeleverd bij eisers. Het gaat bovendien om betaling van extra kosten die bij de Huurcommissie ter beoordeling voorliggen. Verder schiet [gedaagde] tekort in de nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst als hij niet zorgdraagt voor levering van nutsvoorzieningen. [gedaagde] heeft ter zitting aangegeven dat hij zal voldoen aan de eisen van eisers.

1.7.

De conclusie is dat de vordering van eisers om [gedaagde] te gebieden om het gehuurde met onmiddellijke ingang van nutsvoorzieningen te voorzien, kan worden toegewezen. Dat geldt ook voor het gevraagde verbod om de nutsvoorzieningen af te sluiten of uit te schakelen.

1.8.

Aan die veroordelingen zal de kantonrechter een dwangsom verbinden zoals gevorderd. [gedaagde] moet aan ieder van eisers een dwangsom betalen van

€ 500,00 euro voor iedere dag of gedeelte daarvan dat hij niet aan deze veroordelingen voldoet, tot een maximum van € 15.000,00 per eiser is bereikt. Dat kan dus oplopen tot een bedrag van in totaal € 105.000,00 indien [gedaagde] niet voldoet aan de veroordelingen.

1.9.

Tot slot zal [gedaagde] als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De gevorderde vergoeding van de eigen bijdrage voor de toevoegingen wijst de kantonrechter af, omdat deze vordering neerkomt op een vordering tot veroordeling in de werkelijke proceskosten en daarvoor is onvoldoende aangevoerd. De kosten aan de zijde van eisers worden tot op heden begroot op:

- informatiekosten BPR € 2,44

- griffierecht € 86,00

- salaris gemachtigde € 529,00

- nakosten
€ 132,00

Totaal € 749,44

1.10.

Wegens het ontbreken van een wettelijke grondslag is een kostenveroordeling met de verplichting tot betaling van de door de griffier voorgeschoten explootkosten niet mogelijk.

1.11.

De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten zal, op de hierna te melden wijze, worden toegewezen.

2. De beslissing

De kantonrechter

2.1.

gebiedt [gedaagde] om met onmiddellijke ingang het door eisers van [gedaagde] gehuurde van nutsvoorzieningen – onder meer gas en elektra – te (blijven) voorzien;

2.2.

verbiedt [gedaagde] om de nutsvoorzieningen ten behoeve van het door eisers gehuurde af te sluiten of uit te schakelen;

2.3.

veroordeelt [gedaagde] om aan ieder van eisers een dwangsom te betalen van € 500,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat hij niet aan de onder 2.1 en/of 2.2 genoemde veroordeling voldoet, tot een maximum van € 15.000,00 per eiser is bereikt;

2.4.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van eisers tot op heden begroot op € 749,44, vermeerderd met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over dit bedrag vanaf veertien dagen na dit vonnis tot aan de dag van volledige betaling;

2.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

2.6.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Deze mondelinge uitspraak is gedaan door mr. S.J.S. Groeneveld-Koekkoek, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 9 februari 2023. (PS)

Waarvan proces-verbaal,

de kantonrechter,