Uitspraak
RECHTBANKOVERIJSSEL
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Zwolle
Zaaknummer: 10989472 \ CV EXPL 24-1067
Vonnis van 20 augustus 2024
in de zaak van
INBEV NEDERLAND N.V.,
te Breda,
eisende partij,
hierna te noemen: Inbev,
gemachtigde: mr. M. Rietveld,
tegen
[gedaagde] B.V.,
te [vestigingsplaats],
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde],
procederend in persoon.
1.Inleiding en samenvatting
1.1.
[gedaagde] huurt een bedrijfsruimte in [vestigingsplaats] van Inbev. Omdat [gedaagde] de huur niet volledig heeft voldaan vordert Inbev ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Ook vordert Inbev betaling van de achterstallige huur van € 23.377,32, te vermeerderen met de contractuele boete. Daarnaast wil Inbev vergoeding van de schade die zij lijdt door het vroegtijdige eindigen van de huurovereenkomst. [gedaagde] betwist niet dat er een huurachterstand is ontstaan, maar voert aan dat zij de huur te hoog vindt, dat zij nog in gesprek was met Inbev over een oplossing en dat Inbev ten onrechte onder andere emballage van de drankleveranties heeft verrekend met de achterstallige huur.
1.2.
De kantonrechter zal de vorderingen van Inbev grotendeels toewijzen en zal hierna uitleggen waarom.
2.De procedure
2.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord
- de conclusie van repliek
- de conclusie van dupliek.
- de conclusie van antwoord
- de conclusie van repliek
- de conclusie van dupliek.
2.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.
3.Het geschil
3.1.
Inbev vordert - samengevat - ontbinding van de huurovereenkomst van de bedrijfsruimte aan de [adres] en ontruiming van het gehuurde. Daarnaast vordert zij betaling van de achterstallige huur tot maart 2024 van € 23.377,32, betaling van de achterstallige huur vanaf maart 2024 tot de datum van ontbinding van de huurovereenkomst en betaling van een gebruiksvergoeding over de periode vanaf ontbinding van de huurovereenkomst tot ontruiming van het gehuurde, alles te vermeerderen met de overeengekomen contractuele boete. Ook vordert Inbev een schadevergoeding van € 4.760,04 per maand vanaf de ontruiming van het gehuurde tot en met zes maanden na de ontruiming, althans het moment waarop eiseres een andere gelijkwaardige huurder heeft gevonden. Tot slot vordert Inbev de buitengerechtelijke incassokosten en veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten.
3.2.
[gedaagde] voert verweer en concludeert tot afwijzing van de vorderingen van Inbev.
3.3.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
4.De beoordeling
Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming
4.1.
Inbev vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Inbev stelt daartoe dat zij een huurovereenkomst heeft gesloten met [gedaagde] voor de bedrijfsruimte aan de [adres] en dat de overeengekomen huur sinds april 2023 niet is betaald, waardoor een achterstand is ontstaan van € 23.377,32. Volgens Inbev is [gedaagde] daarom tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. De kantonrechter oordeelt als volgt.
4.2.
[gedaagde] heeft het bestaan van de huurachterstand van € 23.377,32 niet betwist. Dat betekent dat [gedaagde] tekort is geschoten in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de huurovereenkomst. Het verweer van [gedaagde] dat Inbev ten onrechte creditnota’s met betrekking tot de drankleveranties heeft verrekend met de achterstallige huur gaat niet op omdat de vraag of Inbev bepaalde bedragen mocht verrekenen los staat van de vraag of [gedaagde] tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Bovendien zou de achterstallige huur hoger zijn geweest zonder de verrekening, waardoor vordering tot ontbinding en ontruiming ook in de situatie zonder verrekening zou worden toegewezen. Gelet op het voorgaande zal de kantonrechter de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde toewijzen.
Achterstallige huur
4.3.
Inbev vordert veroordeling van [gedaagde] tot betaling van de achterstallige huur van € 23.377,32 (tot en met februari 2024) en veroordeling tot betaling van de achterstallige huur van € 4.760,04 per maand, vanaf maart 2024 tot ontbinding van de huurovereenkomst. Inbev vordert deze bedragen ‘behoudens de contractueel overeengekomen huurverhoging/-indexering’ en te vermeerderen met de contractuele boete. De kantonrechter oordeelt als volgt.
4.4.
Inbev heeft gemotiveerd gesteld dat [gedaagde] de huur vanaf april 2023 niet heeft betaald. [gedaagde] heeft (de hoogte van) de achterstand en de overeengekomen boete ook niet betwist. De kantonrechter zal [gedaagde] daarom veroordelen tot betaling van de achterstallige huur van € 23.377,32 (tot en met februari 2024), te vermeerderen met de contractuele boete van € 3.300,- en tot betaling van de achterstallige huur vanaf maart 2024 tot de ontbinding van de huurovereenkomst, van € 4.760,04 per maand, te vermeerderen met de contractuele boete van € 300,- per maand wanneer de huur niet tijdig wordt voldaan. De kantonrechter zal niet uitspreken dat deze veroordeling ‘behoudens de contractueel overeengekomen huurverhoging/-indexering’ is omdat Inbev dat deel van haar vordering in zijn geheel niet heeft toegelicht. Zij heeft niet toegelicht waar de verhoging op is gebaseerd en per wanneer de huur verhoogd wordt en met welk bedrag. Bovendien was het voor Inbev mogelijk dit bedrag – in ieder geval tot de datum van de dagvaarding – te berekenen en onderbouwen. Dat heeft zij niet gedaan. De kantonrechter zal dat deel van de vordering afwijzen.
Gebruiksvergoeding
4.5.
De kantonrechter zal de door Inbev gevorderde gebruiksvergoeding van € 4.760,04 voor elke maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde] na de datum van de ontbinding van de huurovereenkomst in gebreke blijft de bedrijfsruimte te ontruimen toewijzen. Ook zal de kantonrechter de gevorderde contractuele boete van € 300,- per maand indien de gebruiksvergoeding niet uiterlijk op de vervaldatum wordt betaald toewijzen. De kantonrechter zal gelet op wat hiervoor onder 4.4. is overwogen, de veroordeling niet uitspreken ‘behoudens de contractueel overeengekomen huurverhoging/-indexering).
Schadevergoeding
4.6.
Inbev stelt dat zij schade heeft geleden als gevolg van het vroegtijdige eindigen van de huur. Inbev vordert daarom een schadevergoeding van € 4.760,04 per maand vanaf de ontruiming van het gehuurde tot en met zes maanden na de ontruiming. De kantonrechter zal dit bedrag voor de periode van de eerste drie maanden na de ontbinding van de huurovereenkomst toewijzen. De resterende vordering wordt verwezen naar de schadestaatprocedure omdat Inbev niet heeft toegelicht waaruit volgt dat het aannemelijk is dat zij bedrijfsruimte niet opnieuw zal kunnen verhuren in de periode volgende op de drie maanden na ontbinding en dat zij daadwerkelijk schade lijdt.
Buitengerechtelijke incassokosten
4.7.
Inbev vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten van € 1.008,77. Aan de wettelijke eisen voor een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten is voldaan. De kantonrechter wijst conform het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten een bedrag van € 1.008,77 toe.
4.8.
[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Inbev worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
115,22
- griffierecht
€
1.409,00
- salaris gemachtigde
€
1.086,00
(2 punten × € 543,00)
- nakosten
€
135,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
2.745,22
4.9.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
ontbindt de tussen Inbev en [gedaagde] bestaande huurovereenkomst met betrekking tot de bedrijfsruimte gelegen aan de [adres],
5.2.
veroordeelt [gedaagde] om binnen twee weken na betekening van het in deze te wijzen vonnis de bedrijfsruimte aan de [adres] te verlaten en ontruimen met al de haren en al het hare (met inbegrip van eventuele onderhuurders) en met afgifte van de sleutels aan Inbev,
5.3.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Inbev van € 26.677,32,
5.4.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Inbev van de te vervallen huurpenningen van € 4.760,04, voor elke maand of gedeelte daarvan vanaf maart 2024 tot de datum van ontbinding van de huurovereenkomst, te vermeerderen met de direct opeisbare contractuele boete van € 300,00 per maand wanneer de huur niet uiterlijk op de vervaldatum wordt betaald,
5.5.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Inbev van een gebruiksvergoeding van € 4.670,04, voor elke maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde] in gebreke blijft de bedrijfsruimte aan de [adres] te ontruimen, te vermeerderen met de direct opeisbare contractuele boete van € 300,00 per maand wanneer de huur niet uiterlijk op de vervaldatum wordt voldaan,
5.6.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van een schadevergoeding van € 4.670,04 per maand over de eerste drie maanden na ontbinding van de huurovereenkomst,
5.7.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van een vergoeding van de huurschade vanaf de dag van de ontruiming tot uiterlijk de datum van het einde van de lopende huurperiode, nader op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet.
5.8.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Inbev van de buitengerechtelijke incassokosten van € 1.008,77,
5.9.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 2.745,22, te betalen binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis, te vermeerderen met de kosten van betekening en te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf de vijftiende dag na de betekening,
5.10.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
5.11.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.F. van Aalst en in het openbaar uitgesproken op
20 augustus 2024.