Uitspraak
RECHTBANK Overijssel
Civiel recht
Zittingsplaats Almelo
Zaaknummer: C/08/342203 / KG ZA 25-291
Vonnis in kort geding van 23 december 2025
in de zaak van
[eiseres],
wonende te [woonplaats 1] ,
eisende partij,
hierna te noemen: [eiseres] ,
advocaat: mr. M.A. Knobben,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats 2] ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde] ,
advocaat: mr. T.J.H. Zwiers.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding,
- de pro forma mondelinge behandeling,
- de wijziging van eis,
- de brief van [gedaagde] over de wijziging van eis,
2.Het geschil
2.1.
[eiseres] vordert na wijziging dat de voorzieningenrechter, voor zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
I. [eiseres] machtigt tot het te gelde maken van het woonhuis met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan [adres] , kadastraal bekend als gemeente [gemeente] , sectie B, nummer [nummer], groot vijf are en negenendertig centiare (5a 39ca) en met behulp van een aan [bedrijf] B.V. te [vestigingsplaats] verbonden makelaar te koop aan te bieden en vervolgens tegen een minimale verkoopprijs van € 620.000,00 te verkopen;
II. [gedaagde] veroordeelt [eiseres] toe te laten tot de woning wanneer dit met het oog op verkoop noodzakelijk is, waarbij moet worden gedacht aan noodzakelijke reparaties, opruimwerkzaamheden of dringende onderhoudswerkzaamheden en bezoeken van de makelaar of potentiële kopers; [gedaagde] dient hierin adviezen van de makelaar te volgen en daaraan zijn medewerking te verlenen,
III. te bepalen dat het te wijzen vonnis in de plaats treedt van de voor de koopovereenkomst en de notariële leveringsakte vereiste handtekening(en) van [gedaagde] voor de verkoop en levering van het woonhuis met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan [adres] , kadastraal bekend als gemeente [gemeente] , sectie B, nummer [nummer], groot vijf are en negenendertig centiare (5a 39ca);
IV. te bepalen dat [gedaagde] binnen zeven dagen na verkoop van de woning dient te zorgen voor tijdige ontruiming van de woning (leeghalen en schoonmaken), onder machtiging van [eiseres] om dit in geval van weigerachtigheid door derden te laten verrichten, waarbij [gedaagde] [eiseres] en deze personen tot de woning dient toe te laten;
V. te bepalen dat de hypothecaire geldlening(en) bij gelegenheid van de eigendomsoverdracht zal/zullen worden afgelost uit de verkoopopbrengst van de litigieuze woning;
VI. bepaalt dat ieder der partijen gehouden is de helft van de kosten van de makelaar, notaris en overige kosten ter zake de verkoop en levering van de woning te dragen;
VII. kosten rechtens.
2.2.
Partijen hebben de voorzieningenrechter bericht dat zij overeenstemming hebben bereikt over bovengenoemde vorderingen. [gedaagde] voert daarom ook geen verweer. De voorzieningenrechter wijst de vorderingen van [eiseres] daarom integraal toe.
De proceskosten van [eiseres] worden begroot op:
- griffierecht
€
90,00
- salaris advocaat
€
715,00
- nakosten
€
178,00
(plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
983,00
3.De beslissing
De voorzieningenrechter:
3.1.
machtigt [eiseres] tot het te gelde maken van het woonhuis met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan [adres] , kadastraal bekend als gemeente [gemeente] , sectie B, nummer [nummer], groot vijf are en negenendertig centiare (5a 39ca) en met behulp van een aan [bedrijf] B.V. te [vestigingsplaats] verbonden makelaar te koop aan te bieden en vervolgens tegen een minimale verkoopprijs van € 620.000,00 te verkopen,
3.2.
veroordeelt [gedaagde] om [eiseres] toe te laten tot de woning wanneer dit met het oog op verkoop noodzakelijk is, waarbij moet worden gedacht aan noodzakelijke reparaties, opruimwerkzaamheden of dringende onderhoudswerkzaamheden en bezoeken van de makelaar of potentiële kopers; [gedaagde] dient hierin adviezen van de makelaar te volgen en daaraan zijn medewerking te verlenen,
3.3.
bepaalt dat dit vonnis in de plaats treedt van de voor de koopovereenkomst en de notariële leveringsakte vereiste handtekening(en) van [gedaagde] voor de verkoop en levering van het woonhuis met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan [adres] , kadastraal bekend als gemeente [gemeente] , sectie B, nummer [nummer], groot vijf are en negenendertig centiare (5a 39ca),
3.4.
bepaalt dat [gedaagde] binnen zeven dagen na verkoop van de woning dient te zorgen voor tijdige ontruiming van de woning (leeghalen en schoonmaken), onder machtiging van [eiseres] om dit in geval van weigerachtigheid door derden te laten verrichten, waarbij [gedaagde] [eiseres] en deze personen tot de woning dient toe te laten,
3.5.
bepaalt dat de hypothecaire geldlening(en) bij gelegenheid van de eigendomsoverdracht zal/zullen worden afgelost uit de verkoopopbrengst van de litigieuze woning,
3.6.
bepaalt dat ieder der partijen gehouden is de helft van de kosten van de makelaar, notaris en overige kosten ter zake de verkoop en levering van de woning te dragen,
3.7.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 983,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met € 92,00 als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
3.8.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. A. Smedes en in het openbaar uitgesproken op 23 december 2025.