ECLI:NL:RBROT:2021:7280

• Datum uitspraak: 9 juli 2021
• Publicatiedatum: 27 juli 2021
• Zaaknummer: 9282277 VV EXPL 21-272
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: A.M. van Kalmthout
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming huurwoning na ontbinding huurzorgovereenkomst wegens brand en overlast

In deze zaak vordert Stichting Woonstad Rotterdam in kort geding de ontruiming van een huurwoning die zij verhuurt aan een persoon wier goederen onder bewind zijn gesteld. De huurovereenkomst, een gemengde huur- en zorgovereenkomst, is buitengerechtelijk ontbonden nadat de woning door brand onbewoonbaar werd. Daarnaast stelt Woonstad dat de huurder tekort is geschoten door aanhoudende overlast en het niet naleven van woonbegeleiding.

De bewindvoerder, die de goederen van de huurder beheert, is niet verschenen bij de mondelinge behandeling en verstek is verleend. De kantonrechter oordeelt dat Woonstad een spoedeisend belang heeft bij ontruiming vanwege het tekort aan sociale huurwoningen voor bijzondere doelgroepen en wijst de vordering toe, met uitzondering van de gevorderde wettelijke rente over incassokosten.

De bewindvoerder wordt veroordeeld tot ontruiming binnen drie dagen, betaling van buitengerechtelijke incassokosten, proceskosten en nakosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: De bewindvoerder wordt veroordeeld tot ontruiming van de woning binnen drie dagen en betaling van incassokosten en proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

zaaknummer: 9282277 VV EXPL 21-272

uitspraak: 9 juli 2021 (bij vervroeging)

vonnis in kort geding van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam,

in de zaak van:

de stichting

Stichting Woonstad Rotterdam,

gevestigd te Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: mr. R. van der Hoeff te Rotterdam,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

Van den Bosse Bewindvoeringen B.V.,

in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van de [naam 1],

gevestigd te Middelburg,

gedaagde,

die niet in de procedure is verschenen.

Partijen worden hierna aangeduid als ‘Woonstad’ en ‘de bewindvoerder’. [naam 1] wordt hierna aangeduid als ‘[naam 1]’.

1.. Het verloop van de procedure

1.1

Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken, waarvan de kantonrechter kennis heeft genomen:

• de dagvaarding van 23 juni 2021, met producties.

1.2

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 1 juli 2021. De griffier heeft daarvan aantekeningen gemaakt. Aan de zijde van de eisende partij is verschenen [naam 2], medewerker sociaal beheer bij Woonstad, bijgestaan door de gemachtigde. Aan de zijde van gedaagde partij is niemand ter zitting verschenen.

1.3

De kantonrechter heeft de uitspraak van het vonnis nader bepaald op heden.

2.. De vordering

2.1

Woonstad vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, bij wijze van voorlopige voorziening:

de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], te veroordelen om de woning aan de [adres] binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis met alle daarin zich bevindende personen en/of zaken te ontruimen en te verlaten en door afgifte van de sleutels aan Woonstad ter beschikking te stellen;

de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], te veroordelen tot betaling van € 462,50 aan buitengerechtelijke incassokosten, dan wel een zodanig bedrag als de rechtbank in goede justitie redelijk acht, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 14 dagen na de datum van dit vonnis;

de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], te veroordelen in de proceskosten en de nakosten.

2.2

Aan haar vorderingen legt Woonstad
- zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang –
primair het volgende ten grondslag
. [naam 1] – wiens goederen onder bewind zijn gesteld bij de bewindvoerder - huurt met ingang van 8 oktober 2020 van Woonstad de woning gelegen aan de [adres] (hierna: ‘het gehuurde’). Dit is een huurwoning die bestemd is voor bijzondere doelgroepen. De overeenkomst kwalificeert als een gemengde overeenkomst van huur en zorg. De bewoning is inmiddels geëindigd, omdat het gehuurde door een woningbrand onbewoonbaar is geworden. Bij brief van 9 maart 2021 heeft Woonstad de huurzorgovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden. Sindsdien houdt [naam 1] het gehuurde zonder recht of titel onder zich. Woonstad ziet zich daarom genoodzaakt de ontruiming van de in haar eigendom zijnde woning te vorderen.

Subsidiair legt Woonstad aan haar vordering ten grondslag dat [naam 1] toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van de gemengde overeenkomst van huur en zorg door aanhoudende overlast voor omwonenden te veroorzaken, zich niet als een goed huurder te gedragen en de afspraken uit de woonbegeleidingsovereenkomst niet na te komen. Deze tekortkomingen rechtvaardigen de ontbinding van de huurovereenkomst.

2.3

Woonstad heeft een spoedeisend belang bij ontruiming van het gehuurde. Zij kan de uitkomst van een bodemprocedure niet afwachten, omdat er een groot tekort aan sociale huurwoningen voor bijzondere doelgroepen bestaat en de woning daarom zo spoedig mogelijk dient te worden hersteld om vervolgens toegewezen te kunnen worden aan een woningzoekende uit deze doelgroepen.

3.. De beoordeling

3.1

De bewindvoerder is op 1 juli 2021 niet op de mondelinge behandeling verschenen. Uit de dagvaarding is gebleken dat zij correct voor de zitting is opgeroepen. Tegen de bewindvoerder is daarom verstek verleend.

3.2

Voldoende is gebleken dat Woonstad een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorzieningen, zodat zij ontvankelijk is in haar vordering. De vordering komt de kantonrechter niet ongegrond of onrechtmatig voor en zal dan ook worden toegewezen, met dien verstande dat de gevorderde wettelijke rente over de buitengerechtelijke incassokosten wordt afgewezen, omdat niet is gesteld of gebleken dat Woonstad deze kosten reeds aan haar gemachtigde heeft betaald.

3.3

De bewindvoerder zal als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld.

3.4

De apart gevorderde nakosten worden toegewezen als hierna vermeld, nu de proceskostenveroordeling hiervoor reeds een executoriale titel geeft en de kantonrechter van oordeel is dat de nakosten zich reeds vooraf laten begroten.

4.
De beslissing

De kantonrechter, rechtdoende in kort geding,

veroordeelt de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], om de woning aan de [adres] binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis met alle daarin zich bevindende personen en/of zaken te ontruimen en te verlaten en door afgifte van de sleutels aan Woonstad ter beschikking te stellen;

veroordeelt de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], om aan Woonstad te betalen een bedrag van € 462,50 aan buitengerechtelijke incassokosten;

veroordeelt de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], in de proceskosten, tot aan deze uitspraak aan de zijde van Woonstad vastgesteld op (€ 126,- aan griffierecht en € 111,60 aan dagvaardingskosten =) € 237,60 aan verschotten en € 498,- aan salaris voor de gemachtigde;

en indien de bewindvoerder, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1], niet binnen 14 dagen na vandaag vrijwillig aan het vonnis heeft voldaan, te vermeerderen met € 124,- aan salaris, en de kosten van betekening onder de voorwaarde dat betekening van dit vonnis heeft plaatsgevonden;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.M. van Kalmthout en uitgesproken ter openbare terechtzitting.

43416