ECLI:NL:RBROT:2022:12300

• Datum uitspraak: 17 juni 2022
• Publicatiedatum: 11 maart 2025
• Zaaknummer: 8606989 CV EXPL 20-21178
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: S.H. Poiesz
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurkorting in verband met corona tussen Marcan Vastgoed B.V. en American Vintage Retail B.V.

In deze zaak, die voor de Rechtbank Rotterdam is behandeld, gaat het om een geschil tussen Marcan Vastgoed B.V. en American Vintage Retail B.V. over huurkorting in verband met de coronamaatregelen. De zaak is gestart met een tussenvonnis op 3 september 2021, waarin American Vintage de mogelijkheid kreeg om een huurkorting te berekenen. De partijen hebben verschillende processtukken ingediend, waaronder berekeningen van de huurachterstand. American Vintage kwam uit op een huurachterstand van € 3.929,00, terwijl Marcan stelde dat dit bedrag € 10.350,61 bedroeg. De kantonrechter heeft vastgesteld dat de berekening van American Vintage niet correct was, omdat deze gebaseerd was op een huurachterstand die al kortingen bevatte die Marcan eerder had verleend. De kantonrechter heeft de coronakorting vastgesteld op € 10.250,00, wat leidde tot een huurachterstand van € 10.350,61.

Daarnaast is er een vordering van Marcan voor een contractuele boete van € 7.800,00 voor te late betaling van de huur, maar de kantonrechter heeft geoordeeld dat deze boete niet toewijsbaar is vanwege de uitzonderlijke omstandigheden van de coronapandemie. De proceskosten zijn door de kantonrechter toegewezen aan beide partijen, die ieder hun eigen kosten moeten dragen. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de veroordelingen kunnen worden afgedwongen, zelfs als de zaak in hoger beroep wordt gebracht.

De kantonrechter heeft uiteindelijk American Vintage veroordeeld tot betaling van de huurachterstand aan Marcan, met wettelijke rente, en heeft het meer of anders gevorderde afgewezen.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 8606989 CV EXPL 20-21178

datum uitspraak: 17 juni 2022

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Marcan Vastgoed B.V. ,

vestigingsplaats: Barendrecht,

eiseres,

gemachtigde: mr. Th.C. Visser,

tegen

American Vintage Retail B.V. ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

gedaagde,

gemachtigde: mr. A.T. Eisenmann.

De partijen worden hierna ‘Marcan’ en ‘American Vintage’ genoemd.

1. De verdere procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• het tussenvonnis van 3 september 2021 en de daarin genoemde stukken;
• de akte met bijlagen van American Vintage van 26 oktober 2021;
• de antwoordakte met bijlagen van Marcan van 28 december 2021;
• de rolbeslissing van 21 januari 2022;
• de akte met bijlagen van American Vintage van 22 maart 2022;
• de antwoordakte met een wijziging van eis en bijlagen van Marcan van 17 mei 2022.

2. De verdere beoordeling

huurkorting

2.1.

Het gaat in deze zaak om huurkorting in verband met corona. American Vintage is in het tussenvonnis van 3 september 2021 in de gelegenheid gesteld die huurkorting aan de hand van een in dat vonnis gegeven formule te berekenen. American Vintage heeft in haar akte van 26 oktober 2021 een berekening gemaakt en Marcan heeft daar op 28 december 2021 op gereageerd. Omdat de Hoge Raad echter op 24 december 2021 een andere formule gaf om de huurkorting mee te berekenen, is American Vintage in de rolbeslissing van 21 januari 2022 gevraagd een nieuwe berekening te maken. American Vintage heeft dat in haar akte van 22 maart 2022 gedaan en Marcan heeft daar op 17 mei 2022 op gereageerd.

2.2.

American Vintage en Marcan hebben ieder een berekening van de huurachterstand gemaakt. American Vintage komt uit op een nog te betalen bedrag aan huur van € 3.929,00. American Vintage moet volgens Marcan nog, berekend tot en met mei 2022, een bedrag van € 10.350,61 aan huur betalen. De berekening van American Vintage kan niet juist zijn omdat zij uitgaat van een huurachterstand van € 20.079,44, met daarin de kortingen verdisconteerd die Marcan eigener beweging al heeft verleend. Dat leidt ertoe dat over sommige maanden dubbel korting is berekend. Uitgegaan zal dan ook worden van de berekening van Marcan. De coronakorting bedraagt dus € 10.250,00 en de huurachterstand bedraagt € 26.871,65 -\- € 10.250,00 -/- € 6.271,04 = € 10.350,61.

contractuele boete

2.3.

Voor toewijzing van de door Marcan gevorderde contractuele boete van € 7.800,00 voor het te laat betalen van de huur bestaat geen aanleiding. Een dergelijke boete is bedoeld voor normale omstandigheden. Corona is echter een uitzonderlijke omstandigheid.

proceskosten

2.4.

American Vintage heeft gelijk gekregen met haar stelling dat zij recht heeft op huurkorting. Marcan heeft gelijk gekregen met haar stelling dat American Vintage hoe dan ook nog een substantieel bedrag aan huurachterstand moet betalen. De kantonrechter ziet in een en ander aanleiding te bepalen dat Marcan en American Vintage ieder de eigen kosten van de procedure dragen.

uitvoerbaar bij voorraad

2.5.

Dit vonnis wordt ‘uitvoerbaar bij voorraad’ verklaard. Dat betekent dat als deze zaak aan een hogere rechter wordt voorgelegd, in afwachting van de uitspraak van die hogere rechter de onder de beslissing uitgesproken veroordeling(en) toch kan/kunnen worden afgedwongen.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt American Vintage om, berekend tot en met mei 2022 en rekening houdend met een huurkorting in verband met corona, een huurachterstand van € 10.350,61 aan Marcan te betalen, met wettelijke handelsrente als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek vanaf vandaag tot aan de dag van volledige betaling van het genoemde bedrag;

3.2.

bepaalt dat Marcan en American Vintage ieder de eigen kosten van de procedure dragen;

3.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.4.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. S.H. Poiesz en in het openbaar uitgesproken.

686