3.2.In een akte van geldlening en hypotheekverlening van 27 november 2017 is vastgesteld dat [naam gedaagde 2] erkent dat hij aan [naam 1] (hierna: [naam 1]) en diens vrouw, [naam 2] (hierna: [naam 2]) in totaal € 720.000,00 is verschuldigd. De geldlening is verstrekt in verband met de door [naam gedaagde 2] verrichte aankoop van 12 onroerende zaken in [plaatsnaam 1]. Op de 12 onroerende zaken is bij diezelfde akte van 27 november 2017 het recht van hypotheek ten behoeve van [naam 1] en [naam 2] gevestigd. In de akte is - onder meer - het volgende opgenomen:
“
GELDLENING
De schuldenaar erkent (hoofdelijk) schuldig aan de schuldeiser, die deze schuldbekentenis aanneemt, een bedrag groot zevenhonderdtwintigduizend euro (€ 720.000,00), hierna te noemen: "de hoofdsom". Voor deze geldlening gelden de volgende bepalingen en bedingen.
1.
Looptijd
De geldlening is - tenzij deze wordt verlengd - verstrekt voor een tijdsduur die eindigt zesendertig (36) maanden na heden, derhalve op zevenentwintig november tweeduizend twintig.
2.
Rente
Vanaf heden is over de hoofdsom respectievelijk het restant daarvan, een rente verschuldigd berekend naar tien procent (10%) per jaar.
De rente moet maandelijks bij achterafbetaling te worden voldaan op de eerste dag van elke
kalendermaand, hierna ook te noemen: "(de) rentevervaldag", voor het eerst op één januari
tweeduizend achttien, over het sedert heden verstreken tijdvak.
3.
Aflossing
Aflossing van de hoofdsom dient te geschieden in één bedrag bij het einde van de looptijd.
Schuldenaar heeft de bevoegdheid te allen tijde vervroegde aflossingen te doen, zonder bijbetaling van boete of extra rente, mits in ronde sommen van één duizend euro
(€ 1.000,00) of veelvouden daarvan, mits een (gedeeltelijke) aflossing plaatsvindt op een rentevervaldag.
4.
Opzegging
De hoofdsom is - behoudens het hierna sub 5. bepaalde omtrent gevallen van opeisbaarheid - niet opeisbaar voor vierentwintig mei tweeduizend elf en na die datum te allen tijde mits ten minste drie maanden tevoren schriftelijk is opgezegd.
5.
Opeisbaarheid
De hoofdsom is direct opeisbaar en dient met drie maanden boete-rente te worden terugbetaald: Onroerende Zaken Hyp3 :7 2710/18 28-11-2017 09:30
a. bij niet nakoming door de schuldenaar/hypotheekgever van enige verplichting uit deze
overeenkomst van geldlening indien niet binnen acht dagen na ingebrekestelling de betrokken verplichting alsnog is nagekomen;
b. bij beslag op een goed van de schuldenaar, bij faillissement of surséance van de schuldenaar of aanvrage daartoe, en in alle andere gevallen waarin hij het vrije beheer over een of meer van zijn goederen verliest;
c. in de hierna bij de hypotheekbepalingen genoemde gevallen.
VESTIGING HYPOTHEEK- EN PANDRECHT MET BIJBEHORENDE BEPALINGEN
Ter uitvoering van de overeenkomst als hiervoor vermeld, verleent de hypotheekgever aan de
hypotheekhouder, die zulks aanneemt, recht van tweede hypotheek respectievelijk – voorzoveel nodig nu voor alsdan – recht van pand, tweede in rangorde, op het hierna te omschrijven onderpand, tot meerdere zekerheid voor:
I. de terugbetaling van voormelde hoofdsom ad zevenhonderdtwintigduizend euro (€ 720.000,00);
II. de betaling van de bedongen renten, boeten, kosten en het overigens in verband met het vorenstaande verschuldigde, tezamen begoot op veertig procent (40%) van de hoofdsom of tweehouderdachtentachtigduizend euro (€ 288.000,00);
derhalve in totaal één miljoen achtduizend euro (€ 1.008.000,00).”