ECLI:NL:RBROT:2022:8459

• Datum uitspraak: 7 oktober 2022
• Publicatiedatum: 12 oktober 2022
• Zaaknummer: 9833813
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M. Fiege
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Bewijsopdracht waterschade hotelkamer en aansprakelijkheid huurder

MB Ulvenhout exploiteert een hotel te Breda en vordert van de huurder vergoeding van €2.780,48 voor waterschade aan de laminaatvloer in een hotelkamer. De schade ontstond doordat water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer binnendrong. De huurder betwist aansprakelijkheid en stelt dat hij de schade niet heeft veroorzaakt.

De rechtbank stelt vast dat de schade aan de vloer door vocht en schimmel duidelijk is en dat het schadebedrag niet is betwist. MB Ulvenhout baseert haar aansprakelijkstelling op verklaringen van werknemers die geluiden en water in de kamer constateerden, maar deze verklaringen zijn onvoldoende concreet en niet toereikend om schuld van de huurder aan te tonen.

Daarom wordt MB Ulvenhout toegelaten tot het leveren van aanvullend bewijs dat de huurder of zijn partner handelingen hebben verricht waardoor het water is binnengedrongen. Indien MB Ulvenhout daarin slaagt, is sprake van onrechtmatig handelen en aansprakelijkheid. De zaak wordt aangehouden tot 27 oktober 2022, wanneer MB Ulvenhout schriftelijk moet aangeven hoe het bewijs wordt geleverd.

Uitkomst: De rechtbank staat MB Ulvenhout toe bewijs te leveren van aansprakelijkheid huurder en houdt verdere beslissing aan.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 9833813 CV EXPL 22-12698

datum uitspraak: 7 oktober 2022

vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

MB Ulvenhout B.V. ,

vestigingsplaats: Breda,

eiseres,

gemachtigde: mr. J.M. Karstens,

tegen

[gedaagde] ,

woonplaats: [woonplaats gedaagde],

gedaagde,

die zelf procedeert.

De partijen worden hierna ‘MB Ulvenhout’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.

1.. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• de dagvaarding van 13 april 2022, met bijlagen;
• het antwoord, met bijlagen;
• de brief van 28 juni 2022, waarin een mondelinge behandeling is bepaald;
• de spreekaantekeningen van MB Ulvenhout;
• de foto’s die MB Ulvenhout op de zitting heeft overgelegd.

1.2.

Op 6 september 2022 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met partijen en de gemachtigde van MB Ulvenhout besproken.

2.. De feiten

2.1.

MB Ulvenhout exploiteert een hotel en restaurant te Breda onder de naam Hotel Mastbosch.

2.2.

[gedaagde] heeft een kamer in het hotel geboekt voor de periode van 17 december 2020 tot en met 18 december 2020. [gedaagde] verbleef met zijn partner in suite 106, onder meer bestaande uit een woon-/slaapkamer en een doucheruimte met bad.

2.3.

In de avond van 17 december 2020 is er in suite 106 vanuit de badkamer water de woon-/slaapkamer binnengelopen.

2.4.

Op 5 januari 2021 heeft MB Ulvenhout een e-mail aan [gedaagde] gezonden met - voor zover van belang - de volgende inhoud:

“(…) Zoals afgesproken hebben wij enige tijd gewacht om te kijken in welke mate er waterschade zou ontstaan naar aanleiding van uw verblijf.

Zie bijgevoegd het schaderapport wat door uw handelen is ontstaan.

(…)

Wij zijn helaas genoodzaakt u verantwoordelijk te stellen voor de geleden schade.

(…)

Maandag 11 januari verwachten wij te starten met het vervangen van de vloer.

Mocht er een taxateur van uw verzekeringsmaatschappij langs wensen te komen dient dit voor die tijd te gebeuren. (…)”

2.5.

MB Ulvenhout heeft op 15 januari 2021 een brief aan [gedaagde] gezonden met daarbij gevoegd een factuur ten bedrage van € 2.780,48 met betrekking tot de kosten van het herstel van de laminaatvloer, met het verzoek dit bedrag binnen 14 dagen aan MB Ulvenhout te voldoen.

3.. Het geschil

3.1.

MB Ulvenhout eist samengevat:

• [gedaagde] te veroordelen aan haar te betalen € 2.780,48 met rente;
• [gedaagde] te veroordelen in de proceskosten;
• het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.

3.2.

MB Ulvenhout baseert de eis op het volgende. In de hotelkamer, waar [gedaagde] met zijn partner verbleef, is schade ontstaan aan de laminaatvloer van de woon-/slaapkamer. Deze schade is het gevolg van het feit dat er water uit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen. Omdat alleen [gedaagde] met zijn partner in de hotelkamer verbleef is hij aansprakelijk voor de ontstane schade. De schade aan de vloer bedraagt € 2.780,48.

3.3.

[gedaagde] is het niet eens met de eis. Hij voert aan dat hij de waterschade aan de vloer niet veroorzaakt heeft. Er moet een andere oorzaak zijn geweest.

4.. De beoordeling

schade aan de laminaatvloer

4.1.

Vast staat dat er in de avond van 17 december 2020 een zodanige hoeveelheid water vanuit de badkamer van suite 106 naar de woon-/slaapkamer is gelopen dat dit tot gevolg heeft gehad dat de laminaatvloer in de woon-/slaapkamer is beschadigd. Op de door MB Ulvenhout overgelegde foto’s is te zien dat diverse planken door het vocht zijn kromgetrokken en er sprake is van schimmelvorming op de ondervloer. Hierdoor staat voldoende vast dat de laminaatvloer door het vele water zodanig beschadigd was, dat deze vervangen diende te worden. [gedaagde] heeft gesteld dat de schade wellicht beperkt had kunnen worden door bij het droogmaken van de vloer gebruik te maken van een waterstofzuiger. In hoeverre dit de schade had kunnen voorkomen, heeft hij echter niet uitgelegd. De kantonrechter gaat hier daarom niet in mee.

4.2.

MB Ulvenhout stelt dat de hoogte van de schade € 2.780,48 is, bestaande uit de kosten voor de vervanging van de laminaatvloer en het verhuurklaar maken van de hotelkamer. Zij heeft deze kosten gespecificeerd in de door haar overgelegde factuur. De hoogte van het door MB Ulvenhout genoemde schadebedrag is door [gedaagde] niet betwist, zodat voldoende vast staat dat de schade aan de laminaatvloer in totaal € 2.780,48 bedraagt.

oorzaak van de schade

4.3.

Volgens MB Ulvenhout is [gedaagde] aansprakelijk voor de schade aan de laminaatvloer. MB Ulvenhout stelt dat haar werknemers [naam 1] en [naam 2] op de bewuste avond, op het moment dat zij op de deur van de hotelkamer klopten, klotsende geluiden uit de badkamer hebben horen komen, waarna bij binnenkomst werd geconstateerd dat het bad nog half vol was en er een laag van circa 1 cm water in de woon-/slaapkamer was gelopen. MB Ulvenhout stelt zich kennelijk op het standpunt dat door [gedaagde] (en zijn partner) zodanige handelingen zijn verricht in de badkamer - meer in het bijzonder in het bad - dat daardoor water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen met de hiervoor genoemde schade aan de laminaatvloer als gevolg. De kantonrechter begrijpt hieruit dat MB Ulvenhout aan haar vordering ten grondslag legt dat [gedaagde] onrechtmatig heeft gehandeld

(artikel 6:162 BW).

4.4.

[gedaagde] betwist dat hij de schade heeft veroorzaakt en stelt dat hij op normale wijze gebruik heeft gemaakt van de badkamer. Hij heeft het bad alleen laten vollopen met water, maar er vervolgens verder geen gebruik van gemaakt. Gelet op de betwisting door [gedaagde], rust op grond van artikel 150 Rv op MB Ulvenhout de bewijslast van haar stelling dat door [gedaagde] en/of zijn partner zodanige handelingen zijn verricht dat er water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen. In beginsel mag MB Ulvenhout zelf bepalen op welke wijze zij dit bewijs levert. Het is dus niet zo dat dit slechts door middel van een expertiserapport van een schade-expert kan worden aangetoond, zoals door [gedaagde] is gesteld.

4.5.

Ter onderbouwing van haar stelling heeft MB Ulvenhout schriftelijke verklaringen van haar werknemers [naam 3], [naam 2], [naam 4] en [naam 1] in het geding gebracht. Die verklaringen zijn, gelet op de uitdrukkelijke betwisting van [gedaagde] dat hij de schade heeft veroorzaakt, onvoldoende om aan te kunnen nemen dat [gedaagde] zodanige handelingen heeft verricht dat die ertoe hebben geleid dat er water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen. De verklaring van [naam 3] gaat niet over wat er op de bewuste avond van 17 december 2020 is gebeurd. [naam 2], [naam 4] en [naam 1] hebben één gezamenlijke verklaring ondertekend, zodat niet duidelijk is wie deze verklaring heeft opgesteld en wie wat die avond heeft gezien. Dit betekent dat op basis van de overgelegde verklaringen het hiervoor bedoelde bewijs nog niet door MB Ulvenhout is geleverd.

bewijsopdracht

4.6.

Gelet op het voorgaande wordt MB Ulvenhout toegelaten tot het leveren van bewijs van feiten en omstandigheden waaruit kan worden afgeleid dat door [gedaagde] en/of zijn partner op 17 december 2020 in hun hotelkamer zodanige handelingen zijn verricht dat daardoor water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen.

4.7.

Als MB Ulvenhout slaagt in het leveren van het bewijs komt ook vast te staan dat het handelen van [gedaagde] zodanig onzorgvuldig is geweest dat dit als onrechtmatig kan worden aangemerkt en aan hem kan worden toegerekend. Het is immers algemeen bekend een laminaatvloer niet (goed) bestand is tegen (een aanzienlijke hoeveelheid) water. Dit betekent dat [gedaagde] in dat geval aansprakelijk is voor de ontstane schade. Als MB Ulvenhout slaagt in het bewijs, zal haar eis dus worden toegewezen.

4.8.

MB Ulvenhout wordt in de gelegenheid gesteld zich bij akte op de rolzitting van 27 oktober 2022 uit te laten over de wijze waarop zij het bewijs wenst te leveren.

4.9.

De kantonrechter houdt iedere verdere beslissing aan.

5. De beslissing

De kantonrechter:

5.1.

laat MB Ulvenhout toe tot het leveren van bewijs van feiten en omstandigheden waaruit kan worden afgeleid dat door [gedaagde] en/of zijn partner op 17 december 2020 in hun hotelkamer zodanige handelingen zijn verricht dat daardoor water vanuit de badkamer de woon-/slaapkamer is binnengelopen;

5.2.

bepaalt dat:

- MB Ulvenhout op de rolzitting van
donderdag 27 oktober 2022 om 14.30 uur in de gelegenheid worden gesteld schriftelijk mede te delen of, en zo ja op welke wijze, zij dit bewijs wenst te leveren;

- en indien zij dit bewijs schriftelijk wenst te leveren zij die bewijsstukken dan dadelijk bij die schriftelijke reactie in het geding moet brengen;

- en indien zij dit bewijs wenst te leveren door het doen horen van getuigen zij bij akte opgave dient te doen van het aantal en de personalia van de door haar voor te brengen getuigen alsmede van de verhinderdata van alle betrokkenen voor de maanden november 2022 tot en met januari 2023, zodat vervolgens een datum voor het getuigenverhoor kan worden bepaald;

5.3.

wijst MB Ulvenhout erop dat namen en woonplaatsen van eventueel voor te brengen getuigen tenminste zeven dagen vóór het te houden getuigenverhoor schriftelijk aan de kantonrechter en de wederpartij moeten worden aangezegd;

5.4.

bepaalt dat MB Ulvenhout te zijner tijd zelf zorg dient te dragen voor behoorlijke oproeping van de getuigen;

5.5.

bepaalt dat het getuigenverhoor zal worden gehouden in het gerechtsgebouw aan het Wilhelminaplein 100, gebouw B (het rode gebouw) te Rotterdam, ten overstaan van de hierna genoemde kantonrechter;

5.6.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken.

44487