2.6.Op 7 oktober 2020 heeft de rechtsbijstandsverzekeraar van [naam eiser] aan DEKRA Experts (hierna: DEKRA) verzocht de kwaliteit van de verrichte stucwerkzaamheden te beoordelen. Op 28 oktober 2020 heeft DEKRA het huis van [naam eiser] bezocht en op 27 november 2020 heeft zij een rapport uitgebracht, waarin onder meer het volgende is vermeld.
“Op 30 juli 2019 heeft de firma Knauf een projectadvies geschreven en uitgebracht met betrekking tot het toe te passen pleistersysteem. Hierin worden verwerkingsvoorschriften vermeld; een advies gegeven omtrent de toe te passen materialen en worden belangrijke aandachtspunten beschreven. In de bijlagen zijn onder meer de productbladen toegevoegd van de toe te passen materialen. In het projectadvies staat tevens vermeld dat de stukadoorswerkzaamheden conform de praktijkrichtlijn NPR 3924 uitgevoerd dienen te worden.
Om er zeker van te zijn dat het werk op de juiste manier uitgevoerd zou worden, heeft partij 1 [[naam eiser]; opmerking rechtbank] op 13 juni 2020, op basis van het projectadvies van Knauf, zelf een uitgebreide werkomschrijving opgesteld.
Op basis van deze werkomschrijving heeft partij 2 [[naam bedrijf]; opmerking rechtbank] op 14 juli 2020 een offerte opgesteld. In deze offerte wordt ook verwezen naar een werkomschrijving, waarmee wij er vanuit gaan dat hiermee de werkomschrijving van partij 1 wordt bedoeld.
Op meerdere plaatsen is de aansluiting van het pleisterwerk op naastgelegen (harde) materialen niet correct en conform het projectadvies van Knauf en de werkomschrijving van partij 1 uitgevoerd. Het pleisterwerk sluit koud aan op de hardstenen waterslagen bij de kozijnen en de hardstenen opstap bij de voordeur, is dus niet ingesneden en niet voorzien van kit.
Met betrekking tot het gebruik van stucstopprofielen zien wij meerdere gebreken/onvolkomenheden.
(…)
De afwerking laat op meerdere plaatsen te wensen over.
(…)
Veel open stootvoegen / stootvoegroosters zijn deels of zelf[s] geheel dichtgesmeerd met pleisterwerk/spachtelputz (…)
Bij de (bestaande) achtergevel doet zich de situatie voor dat een deel van het pleisterwerk in het horizontale vlak is aangebracht.
Om er voor te zorgen dat er op deze vlakken geen regenwater blijft staan, dient het pleisterwerk op deze vlakken niet horizontaal, maar schuin aangebracht te worden.
(…)
Bij twee gevels is dit zo uitgevoerd, maar is de bovenzijde niet voorzien van een spachtelputz afwerking (…)
Bij één gevel ontbreekt het pleisterwerk en de spachtelputz afwerking. Het stucstopprofiel ligt nog vol in het zicht en regenwater kan hier achter het pleisterwerk komen, met vorstschade tot gevolg (…)
De kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken. Hierbij is de kast waar het rolluik in zit, uit het zicht in de buitengevel verwerkt. De verticale geleiders voor het rolluik zijn één geheel met de stijlen van de kozijnen, die (grotendeels) achter het metselwerk van de voorgevel zijn weggewerkt.
De dagkant aan de bovenzijde van het meest linker kozijn in de voorgevel is door partij 2 aan zowel de buitenzijde als de binnenzijde voorzien van stucstopprofielen. Het stucstopprofiel dat aan de binnenzijde van de dagkant was gemonteerd, bleek in het horizontale vlak verbogen gemonteerd te zijn, met de doorbuiging richting het rolluik (…)
Toen hierna het elektrische rolluik is gesloten, schuurde het rolluik langs het stucstopprofiel, met krassen op het rolluik tot gevolg (…)
(…)
Wij constateerden dat veel elementen van de opstal bevuild zijn geraakt als gevolg van de werkzaamheden van partij 2.
(…)
Vaststelling van de herstelkosten op basis van herstel of waardeverminderinq
(…)
Wij hebben de (…) kosten geraamd op een totaalbedrag van
EUR 62.385,39 inclusief btw. De kosten zijn als volgt verdeeld over de diverse herstel- en vervangingswerkzaamheden.
Al t/m A5: Het pleisterwerk en de spachtelputz c.q. het werk van partij 2 Totale kosten
Voorbereiding, huur schaftkeet en mobiel toilet, transportkosten EUR 2.600,00
Steigerwerk EUR 4.000,00
Container EUR 600,00
Inzet graafmachine EUR 500,00
Open graven grond langs alle muren tot op de fundering EUR 800,00
Verwijderen alle spachtelputz, alle profielen, alle stootvoegroosters, de EUR 8.000,00
resten afplaktape en alle stadsuitlopen
Repareren basislaag pleisterwerk (
stelpost) EUR 3.000,00
Plaatsen nieuwe kunststof profielen, nieuwe stootvoegroosters en EUR 13.800,00
nieuwe stadsuitlopen en afwerken met pleisterwerk en 230 m2 nieuwe
spachtelputz
Behandelen spachtelputz met Knauf SD180 ter hoogte van het EUR 2.600,00
maaiveld (2 lagen)
Inzet graafmachine EUR 500,00
Dichten grondpakket en opnieuw herstraten met hergebruik van EUR 1.400,00
materialen
Afronding, schoonmaken, post onvoorzien
EUR 1.000,00
Subtotaal EUR 38.800,00
Algemene Kosten / Winst & Risico (15%)
EUR 5.820,00
Schadevaststelling, totaal exclusief btw EUR 44.620,00
Btw (9%) EUR 2.835,90
Btw (21%)
EUR 2.753,10
Schadevaststelling, totaal inclusief btw EUR 50.209,00
B1: Beschadigde rolluiken Totale kosten
Voorbereiding, transportkosten EUR 550,00
Uitruimen slaapkamer EUR 100,00
Afplakken vloeren en plaatsen stofschotten EUR 1.250,00
Verwijderen / loshalen buitenkozijn en vensterbank (van binnenuit) EUR 400,00
Nieuw rolluik leveren en plaatsen in bestaand kozijn EUR 1.650,00
Terug plaatsen buitenkozijn, inclusief klein materiaal EUR 525,00
Herstellen stuc- en schilderwerk EUR 400,00
Terug plaatsen vensterbank EUR 50,00
Inruimen slaapkamer EUR 100,00
Afronding, schoonmaken, post onvoorzien
EUR 500,00
Subtotaal EUR 5.525,00
Algemene Kosten / Winst & Risico (15%)
EUR 828,75
Schadevaststelling, totaal exclusief btw EUR 6.353,75
Btw (9%) EUR 41,40
Btw (21%)
EUR 1.237,69
Schadevaststelling, totaal inclusief btw EUR 7.632,84
B2: Bevuiling diverse elementen van de opstal Totale kosten
Schoonmaken / verwijderen lijmresten afplaktape van kozijnen EUR 600,00
Leegruimen garage EUR 150,00
Coating garage opnieuw aanbrengen EUR 800,00
Inruimen garage EUR 150,00
Schilderen houten stellat garage EUR 150,00
Vervangen rubbers segmentdeur EUR 180,00
Polijsten / schoonmaken hardstenen waterslagen EUR 1.000,00
Vervangen vervuilde metselstenen EUR 475,00
Vervangen bevuilde plankdelen schutting
EUR 250,00
Schadevaststelling, totaal exclusief btw
EUR 3.755,00
Btw (21%)
EUR 788,55
Schadevaststelling, totaal inclusief btw
EUR 4.543,55”