ECLI:NL:RBROT:2023:10640

• Datum uitspraak: 14 november 2023
• Publicatiedatum: 15 november 2023
• Zaaknummer: 10750172 \ CV EXPL 23-28040
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: W.J.J. Wetzels
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ambtshalve toetsing onredelijk bezwarende huurprijswijzigingsbepaling in huurovereenkomst consument

In deze zaak tussen Stichting 3B Wonen en twee gedaagden heeft de kantonrechter ambtshalve de huurprijswijzigingsbepaling in de huurovereenkomst beoordeeld op redelijkheid. Omdat het een consumentenhuurovereenkomst betreft, moet de rechter toetsen of bepalingen onredelijk bezwarend zijn en daarmee de toewijzing van de vordering in de weg staan.

De rechter neemt als uitgangspunt dat een huurprijsverhoging conform de consumentenprijsindex of met een vast percentage tot 2% per jaar niet onredelijk is. De in deze zaak overeengekomen regeling, die een opslag boven de consumentenprijsindex of een percentage boven 2% bevat, wordt voorlopig als onredelijk bezwarend beschouwd. Eiseres wordt in de gelegenheid gesteld om schriftelijk te motiveren waarom deze bepaling gerechtvaardigd zou zijn.

Daarnaast is eiseres verplicht om te voldoen aan de vroegsignaleringplicht uit artikel 2 van het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening, waaronder het melden van de huurachterstand bij de gemeente. De bij de dagvaarding overgelegde screenshot is onvoldoende om vast te stellen dat aan deze verplichting is voldaan. Eiseres moet alsnog bewijs leveren of uitleg geven waarom niet aan deze verplichting is voldaan.

De zaak is verwezen naar een rolzitting op 6 december 2023, waarbij eiseres schriftelijk kan reageren. Indien zij tijdig reageert, is haar aanwezigheid niet verplicht. De rechter stelt voorlopig vast dat bij een onredelijk bezwarende wijzigingsbepaling de laatste afgesproken huurprijs zonder wijzigingen geldt, en verzoekt eiseres ook hierop te reageren.

Uitkomst: De rechter acht de huurprijswijzigingsbepaling voorlopig onredelijk bezwarend en verwijst de zaak voor nadere toelichting en bewijslevering naar een rolzitting.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 10750172 \ CV EXPL 23-28040

datum uitspraak: 14 november 2023

Rolbeslissing van de kantonrechter

in de zaak van

Stichting 3B Wonen,

te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland,

eiseres bij exploot van dagvaarding van 6 oktober 2023,

gemachtigde: GGN Mastering Credit B.V.,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

te [woonplaats 1]
en

2. [gedaagde 2] ,

te [woonplaats 2],

gedaagden.

Voordat de rechter een beslissing kan nemen, wordt eiseres in de gelegenheid gesteld om te reageren op het volgende.

Huurprijswijzigingsregeling

Omdat de huurovereenkomst is gesloten met een consument, moet de rechter ambtshalve beoordelen of er sprake is van oneerlijke en dus onredelijk bezwarende bepalingen die toewijzing van de vordering in de weg staan.

Voorlopig neemt de rechter als uitgangspunt dat een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex of met een vast percentage van maximaal 2% per jaar niet onredelijk bezwarend is. Een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex plus een extra opslag of met een vast percentage van meer dan 2% per jaar, acht de rechter voorlopig wel onredelijk bezwarend.

De rechter is daarom voorlopig van oordeel dat de huurprijswijzigingsregeling in deze zaak onredelijk bezwarend is. Als eiseres vindt dat de wijzigingsbepaling in deze zaak niet onredelijk bezwarend is, dan dient zij met name uit te leggen waarom de afgesproken wijzigingsbepaling hier gerechtvaardigd is.

De rechter is voorlopig verder van oordeel dat een onredelijk bezwarende wijzigingsbepaling tot gevolg heeft dat de laatste afgesproken huurprijs (zonder wijzigingen) geldt. Eiseres mag zich ook hierover nog uitlaten. Zij mag zich er ook over uitlaten welke gevolgen dat volgens haar zou hebben voor deze zaak.

Vroegsignalering

Eiseres is verplicht om de acties uit te voeren die staan onder a tot en met d van artikel 2 Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening en om aan de gemeente de hoogte van de huurachterstand van gedaagden te melden. Bij de dagvaarding zit een screenshot waaruit de melding bij de gemeente zou moeten blijken, maar onduidelijk is waarvan dit een uitdraai is. De rechter moet kunnen vaststellen dat de melding daadwerkelijk is gedaan en wanneer die melding is gedaan. Dat is nu zonder verdere uitleg niet het geval. Eiseres mag zich hierover uitlaten.

De kantonrechter verwijst de zaak naar de rolzitting van
woensdag 6 december 2023 om 14:30 uur . Eiseres moet dan alsnog stukken in het geding brengen waaruit blijkt dat aan de verplichtingen uit artikel 2 van het Besluit is voldaan. Of uitleggen waarom hier niet aan is voldaan. De kantonrechter stelt eiseres daarnaast in de gelegenheid zich uit te laten over de huurprijswijzigingsregeling.

Als eiseres schriftelijk reageert, dan moet die reactie uiterlijk de dag voor de zitting die hierboven staat in tweevoud zijn ontvangen op de rechtbank. In dat geval is het niet nodig dat eiseres zelf naar de rolzitting komt.

Deze beslissing is gegeven door mr. W.J.J. Wetzels en uitgesproken ter openbare terechtzitting.

23435