ECLI:NL:RBROT:2023:10805

• Datum uitspraak: 17 november 2023
• Publicatiedatum: 20 november 2023
• Zaaknummer: 10286198 CV EXPL 23-1756
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: W.J.J. Wetzels
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Tussenvonnis met opdracht tot nadere zitting over huurgeschil en betalingsbewijzen

In deze civiele zaak tussen eiseres en gedaagden over een huurgeschil heeft de kantonrechter besloten de zaak opnieuw met partijen te bespreken op een nader te plannen zitting. Tijdens deze zitting krijgen partijen de gelegenheid hun standpunten nader toe te lichten en vragen van de kantonrechter te beantwoorden.

De kantonrechter heeft het bezwaar van eiseres tegen laat ingebrachte stukken en een usb-stick door gedaagden gepasseerd, omdat eiseres voldoende gelegenheid heeft gehad om hierop te reageren. Tevens is gedaagden opgedragen om betalingsbewijzen van huurbetalingen in te brengen, aangezien de geclaimde huurachterstand nog niet is onderbouwd.

Eiseres moet bewijs leveren van een betaling aan WoningGereed en zich uitlaten over de aftrek nieuw voor oud met betrekking tot mutatieschade. Gedaagden dienen zich uit te laten over een uitspraak van de Huurcommissie en de gevolgen daarvan voor de vordering van eiseres. De kantonrechter vraagt partijen hun beschikbaarheid voor een zitting in het eerste kwartaal van 2024 door te geven en houdt verdere beslissingen aan.

Uitkomst: De kantonrechter wijst op het belang van een nadere zitting en houdt verdere beslissing aan.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 10286198 CV EXPL 23-1756

datum uitspraak: 17 november 2023

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

[eiseres] ,

woonplaats: [woonplaats 1],

eiseres in conventie,

verweerder in reconventie,

gemachtigde: mr. A. Gorthuis,

tegen

1. [gedaagde 1],

2. [gedaagde 2] ,

woonplaats: [woonplaats 2],

gedaagden in conventie,

eisers in reconventie,

gemachtigde: mr. J.P. van Veenendaal.

De partijen worden hierna ‘[eiseres]’, ‘[gedaagde 1]’ en ‘[gedaagde 2]’ genoemd. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] worden hierna samen ‘[gedaagden]’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• de dagvaarding van 6 januari 2023, met bijlagen;
• het antwoord met eis in reconventie (tegeneis);
• de akte vermeerdering en verandering van eis van [eiseres], met bijlagen;
• de e-mail van 19 mei 2023 van [gedaagden], met bijlagen;
• de akte van indienen stukken van [gedaagden], met een bijlage;
• het proces-verbaal van de zitting van 24 mei 2023;
• het tijdens de zitting door [gedaagden] in het geding gebrachte overzicht met betalingen;
• de akte van [eiseres], inhoudende een reactie, het inbrengen van meerdere bijlagen en een verandering en vermeerdering van eis, met bijlagen;
• de akte uitlaten en indienen stukken van [gedaagden], met een bijlage;
• de antwoordakte van [eiseres], met een bijlage.

2. De beoordeling

in conventie en in reconventie

2.1.

Gelet op wat in de stukken staat en wat tijdens de zitting van 24 mei 2023 is besproken, wil de kantonrechter de zaak opnieuw met partijen bespreken op een zitting. Partijen krijgen op de zitting nogmaals de mogelijkheid om hun kant van het verhaal te vertellen. Ook stelt de kantonrechter vragen naar aanleiding van de na de vorige zitting over en weer gewisselde standpunten en stukken en onderzoekt de kantonrechter of partijen alsnog samen tot een oplossing kunnen komen.

2.2.

De kantonrechter oordeelt nu alvast dat het bezwaar van [eiseres] tegen de stukken en de usb-stick die kort voor de zitting van 24 mei 2023 door [gedaagden] in het geding zijn gebracht wordt gepasseerd. [eiseres] heeft tijdens de zitting en na afloop daarvan voldoende gelegenheid gekregen om daar (alsnog) op te reageren, zodat niet valt in te zien dat [eiseres] door de late overlegging van de stukken en de usb-stick op onredelijke wijze in haar verdediging wordt geschaad.

2.3.

De kantonrechter merkt verder op dat [gedaagden] voorafgaand aan de nog te plannen zitting betalingsbewijzen in het geding moet brengen van de door haar verrichte huurbetalingen. [gedaagden] stelt in randnummer 6 van haar akte uitlaten en indienen van stukken namelijk dat de huurachterstand € 7.855,00 bedraagt en dat zij daar nog nader bewijs van zal indienen, maar dat is tot op dit moment nog niet gebeurd.

2.4.

Daarnaast moet [eiseres] bewijs in het geding brengen van de door haar gestelde betaling van € 16.879,50 aan WoningGereed (zie randnummer 3 van haar akte vermeerdering en verandering van eis en bijlage 34 daarbij). [eiseres] moet zich tijdens de nog te plannen zitting ook uitlaten over de vraag of een aftrek nieuw voor oud op zijn plaats is en, zo ja, welke gevolgen dat heeft voor haar vordering met betrekking tot de mutatieschade.

2.5.

Tot slot moet [gedaagden] zich tijdens de nog te plannen zitting uitlaten over de uitspraak van de Huurcommissie die is verzonden op 14 augustus 2023 en over de gevolgen van die uitspraak voor de vordering van [eiseres] met betrekking tot de huurachterstand.

2.6.

Bij het plannen van de zitting wil de rechtbank zoveel mogelijk rekening houden met de agenda van partijen. Daarom wordt nu eerst aan partijen gevraagd de kantonrechter te laten weten op welke ochtenden en/of middagen in de maanden januari tot en met maart 2024 zij echt niet naar een zitting kunnen komen. Ook wil de kantonrechter graag de e-mailadressen van partijen ontvangen.

2.7.

Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

3. De beslissing

De kantonrechter:

in conventie en in reconventie

3.1.

bepaalt dat partijen uiterlijk op
woensdag 29 november 2023 schriftelijk moeten laten weten op welke ochtenden/middagen in de maanden januari tot en met maart 2024 zij echt niet naar een zitting kunnen komen en hun e-mailadres moeten opgeven;

3.2.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. W.J.J. Wetzels en in het openbaar uitgesproken.

38671