ECLI:NL:RBROT:2023:1794

• Datum uitspraak: 17 februari 2023
• Publicatiedatum: 2 maart 2023
• Zaaknummer: 9221536 CV EXPL 21-17235
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: F. Aukema-Hartog
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 1 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toelating tussentijds hoger beroep tegen kwalificatie huurovereenkomst bedrijfsruimte

Stone Company B.V. heeft verzocht om verlof voor het instellen van tussentijds hoger beroep tegen het tussenvonnis van 16 december 2022, waarin de kwalificatie van de gehuurde bedrijfsruimte als 230a-ruimte werd vastgesteld. Stone Company is het niet eens met deze kwalificatie en wenst hoger beroep in te stellen tegen deze beoordeling en alle daarop gebaseerde beslissingen.

De maatschap Uw Rotterdamsch Vastgoed (URV) verwijst zich ter zake naar het oordeel van de kantonrechter en benadrukt het belang van een snelle onherroepelijke uitspraak over deze kwalificatievraag, aangezien dit een belangrijk geschilpunt is. URV acht het niet wenselijk dat in de tussentijd een deskundige wordt benoemd.

De kantonrechter wijkt af van het uitgangspunt van artikel 337 lid 2 Rv en verleent het verlof voor tussentijds hoger beroep. Hoewel dit kan leiden tot vertraging, wordt deze niet als onredelijk beschouwd gezien het belang van partijen bij een onherroepelijke uitspraak over de kwalificatie van de huurovereenkomst. De zaak wordt verwezen naar een rolzitting om partijen gelegenheid te geven zich uit te laten over het hoger beroep en de voortzetting van de procedure, waarbij verdere beslissingen worden aangehouden.

Uitkomst: Verlof verleend voor tussentijds hoger beroep tegen het tussenvonnis over de kwalificatie van de gehuurde bedrijfsruimte.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 9221536 CV EXPL 21-17235

datum uitspraak: 17 februari 2023

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Stone Company B.V. ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres in conventie,

verweerster in reconventie,

gemachtigde: mr. H. van Straten,

tegen

de maatschap Uw Rotterdamsch Vastgoed ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

gedaagde in conventie,

eiseres in reconventie,

gemachtigde: mr. A.M. Roepel.

De partijen worden hierna ‘Stone Company’ en ‘URV’ genoemd.

1.. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• het tussenvonnis van 16 december 2022 en de daarin genoemde stukken;
• de akte voorstel te benoemen deskundige tevens verzoek verlof tussentijds hoger beroep van de kant van Stone Company;
• de akte uitlaten tussentijds hoger beroep van de kant van URV.

2.. De verdere beoordeling

2.1.

Stone Company heeft verzocht verlof te verlenen voor het instellen van tussentijds hoger beroep, omdat zij het niet eens is met de kwalificatie van het gehuurde als 230a-ruimte. Zij wenst hoger beroep in te stellen tegen het kwalificatieoordeel en alle daarop gebaseerde beslissingen. URV refereert zich ter zake het verzoek aan het oordeel van de kantonrechter. Volgens URV is de kwalificatievraag van de huurovereenkomst een belangrijk onderdeel van de geschilpunten die partijen verdeeld houden en heeft URV er belang bij dat over dit geschilpunt op korte termijn een onherroepelijke uitspraak komt. Zij acht het niet in het belang van partijen dat in de tussentijd een deskundige wordt ingeschakeld.

2.2.

Het verzoek om verlof voor het instellen van tussentijds hoger beroep wordt toegewezen. De kantonrechter ziet aanleiding om af te wijken van het uitgangspunt zoals neergelegd in artikel 337 lid 2 Rv dat hoger beroep tegen tussenvonnissen slechts is toegestaan tegelijk met het eindvonnis. Het tussentijds openstellen van hoger beroep tegen het tussenvonnis van 16 december 2022 zal in deze fase van de procedure wel leiden tot vertraging, maar die vertraging is in de gegeven omstandigheden niet als onredelijk aan te merken. Partijen hebben belang bij het verkrijgen van een onherroepelijke uitspraak over de kwalificatie van de huurovereenkomst, voordat in deze procedure op de beslissing van de kantonrechter wordt voortgeborduurd en wordt overgegaan tot benoeming van een deskundige en er in dat kader kosten worden gemaakt.

2.3.

In afwachting van het (eventuele) hoger beroep, wordt de zaak verwezen naar de onder de beslissing genoemde rolzitting, zodat partijen zich kunnen uitlaten over de stand van zaken ter zake het hoger beroep en de voortzetting van de onderhavige procedure.

Partijen wordt verzocht om de kantonrechter ook vóór genoemde datum te berichten als er vóór die datum ontwikkelingen zijn die van belang zijn voor de onderhavige procedure.

3.. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

wijst het verzoek tot het verlenen van verlof voor het instellen van tussentijds hoger beroep tegen het tussenvonnis van 16 december 2022 toe;

3.2.

verwijst de zaak naar de rolzitting van
donderdag 28 december 2023 om 13:30 uur , zodat partijen zich kunnen uitlaten als bedoeld onder 2.3;

3.3.

houdt iedere verdere beslissing in deze fase van de procedure aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. F. Aukema-Hartog en in het openbaar uitgesproken.

34286