ECLI:NL:RBROT:2024:1386

• Datum uitspraak: 23 februari 2024
• Publicatiedatum: 26 februari 2024
• Zaaknummer: 10886046 VV EXPL 24-4
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: D. van Dooren
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing ontruimingsvordering sociale huurwoning wegens niet-hoofdverblijf en huurachterstand

In een kort geding heeft de Rechtbank Rotterdam op 23 februari 2024 uitspraak gedaan in de zaak tussen Stichting HW Wonen en een gedaagde die niet is verschenen. HW Wonen vorderde de ontruiming van een sociale huurwoning omdat de gedaagde deze niet als hoofdverblijf gebruikte en een huurachterstand had.

De kantonrechter stelde vast dat de spoedeisendheid aanwezig was en dat de vordering niet onrechtmatig of ongegrond was. HW Wonen had voldoende aannemelijk gemaakt dat de huurovereenkomst in een bodemprocedure zal worden ontbonden. De gevorderde machtiging en dwangsom werden afgewezen omdat uitvoering via deurwaarder mogelijk is.

De gedaagde werd veroordeeld tot betaling van de huurachterstand over augustus 2023, de buitengerechtelijke incassokosten, en de maandelijkse huurpenningen vanaf februari 2024 tot ontruiming. Tevens werd zij veroordeeld de woning binnen 15 dagen te ontruimen en de proceskosten te vergoeden. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: Vordering tot ontruiming en betaling huurachterstand toegewezen met veroordeling in proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Dordrecht

zaaknummer: 10886046 VV EXPL 24-4

datum uitspraak: 23 februari 2024

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

STICHTING HW WONEN,

vestigingsplaats: Oud-Beijerland,

eiseres,

gemachtigde: mr. D. van der Wal,

tegen

[gedaagde01]

woonplaats: [woonplaats01] ,

gedaagde,

die niet is verschenen.

De partijen worden hierna ‘HW Wonen’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

- de dagvaarding van 1 februari 2024, met bijlagen.

1.2.

Op 16 februari 2024 is de zaak tijdens een zitting met [naam01] namens HW Wonen en mr. D. van der Wal besproken. [gedaagde01] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend.

2. De beoordeling

2.1.

Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van HW Wonen volgt dat deze spoed aanwezig is. De rechter heeft getoetst of (een deel van) de vordering moet worden afgewezen omdat één of meer oneerlijke bepalingen van toepassing zijn. Dat is hier niet het geval. De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond is (artikel 139 Rv) behoudens voor zover hierna anders wordt beslist.

2.2.

Het is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden. HW Wonen heeft haar stelling dat [gedaagde01] het gehuurde al langere tijd niet als hoofdverblijf gebruikt voldoende aannemelijk gemaakt. Daarnaast is er een huurachterstand van één maand. Het is daarom gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de ontbinding en [gedaagde01] te veroordelen het gehuurde te ontruimen. De gevorderde machtiging en dwangsom worden afgewezen. HW Wonen kan met deze uitspraak namelijk een gedwongen ontruiming laten uitvoeren door de deurwaarder. Er zijn geen bijzondere omstandigheden gesteld die het nodig maken dat er daarnaast een extra prikkel voor [gedaagde01] moet zijn om het gehuurde te ontruimen.

Proceskosten

2.3.

[gedaagde01] moet de proceskosten betalen, omdat zij voor het grootste deel ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot deze kosten aan de kant van HW Wonen op € 153,66 aan dagvaardingskosten, € 130,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 961,66. Hier kan nog een bedrag bijkomen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente wordt toegewezen.

Uitvoerbaarheid bij voorraad

2.4.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv).

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt [gedaagde01] om
binnen 15 dagen na de datum van dit vonnis aan HW Wonen te betalen de huurachterstand over de maand augustus 2023 van € 575,33 inclusief btw;

3.2.

veroordeelt [gedaagde01] om
binnen 5 dagen na de datum van dit vonnis aan HW Wonen te betalen de buitengerechtelijke incassokosten van € 86,30;

3.3.

veroordeelt [gedaagde01] om
binnen 15 dagen na de datum van dit vonnis de woning aan de [adres01] in [plaats01] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde01] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van HW Wonen te stellen;

3.4.

veroordeelt [gedaagde01] aan HW Wonen te betalen elk der onbetaald gelaten huurpenningen van € 575,33 inclusief btw per maand met ingang van de maand februari 2024 tot en met de datum van de ontruiming;

3.5.

veroordeelt [gedaagde01] in de proceskosten, die aan de kant van HW Wonen worden begroot op € 961,66 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na vandaag tot de dag dat volledig is betaald;

3.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. D. van Dooren en in het openbaar uitgesproken.

50744