ECLI:NL:RBROT:2024:7375

• Datum uitspraak: 11 juli 2024
• Publicatiedatum: 10 augustus 2024
• Zaaknummer: 10881949 CV EXPL 24-1351
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: K.J. Bezuijen
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Oneerlijke huurprijswijzigingsbepaling en huurachterstand bij Stichting Havensteder

In deze zaak, behandeld door de Rechtbank Rotterdam op 11 juli 2024, staat de huurprijswijzigingsbepaling van Stichting Havensteder centraal. De kantonrechter heeft in een tussenvonnis van 23 mei 2024 geoordeeld dat de huurprijswijzigingsbepaling oneerlijk is, waardoor de oorspronkelijke huurprijs van € 1.370,- per maand van kracht blijft. Havensteder, de eiseres, heeft een akte ingediend waarin zij stelt dat de huurachterstand in totaal € 13.466,52 bedraagt. Echter, de berekening van deze achterstand is slechts gebaseerd op de periode vanaf oktober 2023, terwijl de huurovereenkomst is aangegaan op 27 juli 2017. Hierdoor kan de kantonrechter niet vaststellen of er daadwerkelijk een huurachterstand is, aangezien er geen gegevens zijn over de periode van de aanvang van de huurovereenkomst tot en met december 2023.

De kantonrechter heeft Havensteder de gelegenheid gegeven om zich uit te laten over de huurachterstand, berekend vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot en met december 2023, op basis van de geldende huurprijs en bijkomende kosten. De zaak is verwezen naar de rolzitting van 1 augustus 2024, waar Havensteder zijn reactie uiterlijk de dag vóór de rolzitting moet indienen. Verdere beslissingen zijn aangehouden tot deze rolzitting. Het vonnis is uitgesproken door mr. K.J. Bezuijen en benadrukt het belang van volledige en correcte informatie bij het vaststellen van huurachterstanden.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 10881949 CV EXPL 24-1351

datum uitspraak: 11 juli 2024

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Stichting Havensteder,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: (waarnemend) gerechtsdeurwaarder J. Snoek,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

2. [gedaagde 2] ,

woonplaats: Rotterdam,

gedaagden,

die niet zijn verschenen.

De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘ [gedaagde 1] c.s.’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• het tussenvonnis van 23 mei 2024 en de daarin genoemde stukken;
• de akte huurachterstand van Havensteder.

2. De verdere beoordeling

2.1.

In het tussenvonnis is geoordeeld dat de huurprijswijzigingsbepaling oneerlijk is en dat daarom de eerste huurprijs van € 1.370,- per maand is blijven gelden. Havensteder is in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de eventuele huurachterstand op basis van deze huurprijs. Havensteder heeft daarna een akte genomen.

2.2.

Volgens Havensteder bedraagt de huurachterstand € 13.466,52 in totaal. Het overzicht van Havensteder met de daarin opgenomen berekening ziet echter alleen op de periode vanaf oktober 2023, terwijl de huurovereenkomst is aangegaan met ingang van 27 juli 2017. Bij gebreke van gegevens over de
volledige periode vanaf 27 juli 2017 tot en met december 2023 kan de kantonrechter niet vaststellen of er een huurachterstand is. Havensteder wordt daarom nog éénmaal in de gelegenheid gesteld om zich uit te laten over de eventuele huurachterstand, berekend vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot en met de maand december 2023, op basis van de geldende huurprijs van € 1.370,- per maand, de verschuldigde bijkomende kosten en vergoedingen en het totaalbedrag dat [gedaagde 1] c.s. volgens Havensteder nog verschuldigd zijn. De zaak wordt daartoe verwezen naar de rolzitting van donderdag 1 augustus 2024 om 11:30 uur.

2.3.

Mocht Havensteder schriftelijk reageren, dan dient deze reactie in tweevoud ingestuurd te worden en uiterlijk de dag vóór genoemde rolzitting om 12.00 uur ter griffie ontvangen te zijn. Havensteder kan het processtuk ook zelf of door tussenkomst van een gemachtigde indienen op genoemde rolzitting.

2.4.

Verdere beslissingen worden aangehouden.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

verwijst de zaak naar de rolzitting van
donderdag 1 augustus 2024 om 11:30 uur , zodat Havensteder zich bij akte nader kan uitlaten over de punten genoemd in r.o. 2.2.;

3.2.

bepaalt dat de door Havensteder te nemen akte uiterlijk om 12:00 uur op de dag vóór de hiervoor genoemde rolzitting in tweevoud op de griffie moet zijn ontvangen;

3.3.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Bezuijen en in het openbaar uitgesproken.

43416