2.2.Woonplus vordert primair ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde en subsidiair een voorwaardelijke ontbinding van de huurovereenkomst door het opleggen van een gedragsaanwijzing inhoudende dat [gedaagde] – bij wijze van laatste kans – per direct invulling dient te geven aan het vereiste van goed huurderschap ex artikel 7:213 BW en zich moet houden aan de bepalingen in de huurovereenkomst en algemene voorwaarden door:
binnen 5 dagen na het wijzen van het vonnis alle elektrische voorzieningen in de tuin te verwijderen en verwijderd te houden, waaronder nadrukkelijk begrepen de camera, alle verlengsnoeren, stopcontacten en elektrische apparaten;
de door verwijdering ontstane schade aan de gevel, voor eigen rekening en risico, te herstellen;
niet meer in strijd te handelen met de toepasselijke algemene huurvoorwaarden, hetgeen onder meer concreet betekent dat [gedaagde] voor iedere wijziging aan de buitenzijde van het gehuurde toestemming dient te vragen aan Woonplus;
niet meer dan 7 kippen te houden;
geen overlast te veroorzaken, waaronder onder meer wordt verstaan;
het aantrekken van ongedierte;
het houden van meer dan 7 kippen;
het veroorzaken van geur overlast;
het veroorzaken van geluidsoverlast in de tuin via de kippen en/of wapperend plastic en/of andere in de tuin aanwezige zaken;
en te bepalen dat het af en toe veroorzaken hinder niet als (ernstige) overlast wordt gezien omdat in een stedelijke omgeving van buren mag worden verwacht dat zij sporadisch hinder accepteren en dat onder sporadisch/ af en toe wordt verstaan één klacht per kwartaal, althans een aantal klachten/meldingen door de kantonrechter te bepalen,
en te bepalen dat als aan voornoemde gedragsaanwijzing geen uitvoering is gegeven binnen de daarvoor gestelde termijn, althans de gedragsaanwijzing wordt geschonden, de huurovereenkomst tussen partijen is ontbonden vanaf het moment van de vaststelling van de schending door Woonplus, onder veroordeling van [gedaagde] om het gehuurde, aan het adres [adres 2], binnen 14 dagen na aanzegging per deurwaardersexploot te ontruimen en een gebruiksvergoeding te betalen e.e.a. op vergelijkbare wijze zoals hiervoor onder c tot en met e gevorderd, althans te bepalen dat een schending van de gedragsaanwijzing een tekortkoming is die een ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.