ECLI:NL:RBROT:2025:9073

• Datum uitspraak: 23 mei 2025
• Publicatiedatum: 23 juli 2025
• Zaaknummer: 11183046 CV EXPL 24-16647
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: B.J.R. van Tongeren
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vaststelling servicekosten 2020 woninghuur met betwisting huismeesterkosten

In deze zaak vordert Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) de vaststelling van de servicekosten over het jaar 2020 voor een woning die zij verhuurt aan [gedaagde]. Er is een geschil over de hoogte van de servicekosten, met name over de kostenpost voor de huismeester die de Huurcommissie op nihil had gesteld.

SOR heeft een agenda overgelegd waaruit blijkt dat de huismeester drie dagdelen per week werkzaam was in het complex, waarmee zij de redelijkheid van de kosten heeft onderbouwd. [gedaagde] heeft niet gereageerd op deze onderbouwing, waardoor de juistheid van de stellingen van SOR vaststaat.

De kantonrechter stelt op basis hiervan de servicekosten vast op €1.004,43, waarbij de kosten voor de huismeester op €116,10 worden vastgesteld. Daarnaast wordt [gedaagde] veroordeeld tot betaling van de proceskosten van €386,71. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, zodat het direct kan worden uitgevoerd ondanks eventuele hoger beroep procedures.

Uitkomst: De servicekosten over 2020 worden vastgesteld op €1.004,43 inclusief huismeesterkosten en [gedaagde] wordt veroordeeld tot betaling van deze kosten en de proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 11183046 CV EXPL 24-16647

datum uitspraak: 23 mei 2025

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: mr. R.M. Goeman,

tegen

[gedaagde] ,

woonplaats: [woonplaats] ,

gedaagde,

gemachtigde: G. de Graad.

De partijen worden hierna ‘SOR’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• het tussenvonnis van 7 februari 2025 en de daarin genoemde stukken;
• de akte van SOR van 25 februari 2025, met een bijlage.

2. De verdere beoordeling

2.1.

[gedaagde] huurt een woning van SOR. Tussen de partijen is een geschil ontstaan over de hoogte van de servicekosten over het jaar 2020. SOR is het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie waarin de post ‘huismeester’ in 2020 op nihil is gesteld. Zij eist in deze zaak dat de servicekosten worden vastgesteld op € 1.004,43 in totaal waarvan € 116,10 aan kosten voor de huismeester. [gedaagde] is het daar niet mee eens.

2.2.

In het tussenvonnis is SOR in de gelegenheid gesteld de agenda van de huismeester over het jaar 2020 over te leggen. Zij heeft vervolgens een akte genomen.

De eis van SOR wordt toegewezen

2.3.

Volgens SOR blijkt uit de overgelegde agenda dat de huismeester drie dagdelen per week in het complex Siloam werkte en dat zij de kosten die daarmee gemoeid zijn en de redelijkheid daarvan hiermee voldoende heeft onderbouwd. [gedaagde] mocht op de akte van SOR reageren, maar dat heeft zij niet gedaan. [gedaagde] heeft niet aangegeven dat de stellingen van SOR staan niet kloppen. De juistheid van die stellingen staat daarom in deze zaak vast. Op basis van het voorgaande stelt de kantonrechter de servicekosten over het jaar 2020 als volgt vast, waarbij alleen de vetgedrukte bedragen afwijken van de beslissing van de Huurcommissie:

Stroomgebruik algemene ruimte € 219,65

Lampen € 1,19

Schoonmaak containers € 3,66

Schoonmaak algemene ruimte € 75,14

Glazen wassen € 10,36

Groenvoorziening € 28,57

Glasverzekering € 6,28

Receptiezaken € 53,30

Stookkosten Woning € 459,24

Drinkwaterleiding € 1,21

Huismeester € 116,10

Inventaris incl. onderhoud € 0,-

Alarmering lift € 4,93

Administratiekosten 1% over stookkosten € 4,59

Administratiekosten 5% over de overige kosten
€ 20,21

Totaal € 1.004,43

[gedaagde] moet de proceskosten betalen

2.4.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan SOR moet betalen op € 136,71 aan dagvaardingskosten, € 130,- aan griffierecht, € 100,- aan salaris voor de gemachtigde (2,5 punten × € 40,-) en € 20,- aan nakosten. Dat is in totaal € 386,71. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.

Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad

2.5.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat SOR dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

stelt de servicekosten over het tijdvak 1 januari 2020 tot en met 31 december 2020 voor [gedaagde] vast conform het overzicht zoals genoemd in r.o. 2.3. van dit vonnis;

3.2.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van SOR worden begroot op € 386,71;

3.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. B.J.R. van Tongeren en in het openbaar uitgesproken.

43416