ECLI:NL:RBROT:2025:9489

• Datum uitspraak: 4 augustus 2025
• Publicatiedatum: 4 augustus 2025
• Zaaknummer: 11452751 CV EXPL 24-31907
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: W.J.J. Wetzels
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toestemming tot vrijwaring in geschil over lekkages bedrijfsruimte en huurovereenkomst

Fit Boxing huurt een bedrijfsruimte in een pand te Rotterdam, waar lekkages en toegangsproblemen zijn ontstaan. Fit Boxing stelt dat de lekkages veroorzaakt zijn door water uit een kelder van een ander appartement, waardoor Brick Finance en Berlage tekortgeschoten zijn in de nakoming van de huurovereenkomst. Zij heeft de huurovereenkomst ontbonden en vordert schadevergoeding en terugbetaling van huur.

Brick Finance en Berlage vragen toestemming om CdS en de Vereniging van Eigenaars (VvE) in vrijwaring op te roepen, omdat de lekkage vanuit het appartement van CdS komt en via een gemeenschappelijke muur van de VvE is doorgedrongen. Tevens willen zij aannemers die recent een renovatie uitvoerden in vrijwaring roepen wegens mogelijke fouten.

CdS wil op haar beurt Brick Finance, Berlage en de VvE in vrijwaring roepen wegens hun rol als verhuurder en beheerder van de muur.

De kantonrechter verleent aan alle verzoekende partijen toestemming om de genoemde derden in vrijwaring op te roepen, omdat voldoende aannemelijk is gemaakt dat zij mogelijk aansprakelijk zijn voor de schade. Partijen dragen ieder hun eigen proceskosten in het vrijwaringsincident.

De inhoudelijke behandeling van de hoofdzaak wordt aangehouden tot de overige partijen hun antwoord hebben gegeven, met een rolzitting gepland op 16 september 2025.

Uitkomst: Toestemming verleend aan partijen om derden in vrijwaring op te roepen; partijen dragen ieder eigen proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 11452751 CV EXPL 24-31907

datum uitspraak: 1 augustus 2025

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Fit Boxing Rotterdam B.V. ,

gevestigd en kantoorhoudende te Rotterdam,

eiseres in de hoofdzaak, verweerster in het incident,

gemachtigde: mr. Z.H. van Dorth tot Medler, advocaat te Rotterdam,

tegen

1. Brick Finance B.V.,

2. Berlage Vastgoedfonds I C.V.,

gevestigd te Amsterdam,

gedaagden in de hoofdzaak, eiseressen in het incident,

gemachtigde: mr. T.S. Cnossen, advocaat te Amsterdam,

3. Coeur du Sud B.V.,

gevestigd te Nieuwegein,

gedaagde in de hoofdzaak, eiseres in het incident,

gemachtigden: mr. D.N. Broerse en mr. A. Šehović, advocaten te Amsterdam,

4. Vereniging van eigenaars [naam VvE] te Rotterdam,

gevestigd te Rotterdam,

gedaagde in de hoofdzaak,

gemachtigde: mr. R.S. Ariëns, advocaat te Amsterdam.

Partijen worden hierna ‘Fit Boxing’, ‘Brick Finance’, ‘Berlage’, ‘CdS’ en ‘de VvE’ genoemd.

1. De procedure

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• de dagvaardingen van 25 november 2024, met een incidentele eis;
• de akte van Fit Boxing van 17 december 2024 met een wijziging en vermeerdering van de eis, met bijlagen;
• de akte van Fit Boxing van 14 januari 2025, met een intrekking van de incidentele eis, met een bijlage;
• het antwoord van de VvE, met bijlagen;
• de incidentele eis tot vrijwaring van Brick Finance en Berlage, met een bijlage;
• de incidentele eis tot vrijwaring van CdS, met bijlagen;
• het antwoord in het incident van Fit Boxing;
• het antwoord in het incident van Brick Finance en Berlage;
• het antwoord in het incident van CdS.

2. De beoordeling

Waar gaat de hoofdzaak over?

2.1.

Fit Boxing huurt of huurde een bedrijfsruimte gelegen aan het [adres] te Rotterdam. De bedrijfsruimte is gelegen in het souterrain van het gebouw van zwembad [naam zwembad] . Het pand bestaat uit twee appartementen. Brick Finance is de juridisch eigenaar van het appartement waar de bedrijfsruimte in ligt en Berlage de economisch eigenaar. CdS is eigenaar van het andere appartement. CdS en Brick Finance zijn als appartementseigenaars lid van de VvE.

2.2.

Fit Boxing stelt dat er toegangsproblemen en lekkages waren in de bedrijfsruimte. Volgens haar zijn de lekkages veroorzaakt doordat water uit een kelder waarvan CdS eigenaar is, gedrongen is door een gemeenschappelijk muur die de VvE beheert. Volgens Fit Boxing zijn Brick Finance en Berlage daardoor tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Zij stelt dat zij daarom de huurovereenkomst terecht heeft ontbonden. Zij vordert daarnaast dat Brick Finance en Berlage haar geld (terug)betalen op basis van huurprijsvermindering en op basis van afgesproken huurverhoging waarover Fit Boxing heeft gedwaald. Zij vordert verder dat gedaagden hoofdelijk worden veroordeeld om een schadevergoeding van € 1.100.004,15, althans € 850.004,15 aan haar te betalen.

Partijen krijgen toestemming om anderen in vrijwaring op te roepen

2.3.

Brick Finance en Berlage vragen toestemming om CdS en de VvE in vrijwaring op te roepen, omdat de lekkage vanuit een ruimte van CdS komt en is gedrongen door een muur die de VvE beheert. Zij stellen dat die partijen daarom helemaal of grotendeels aansprakelijk zijn voor de schade. Zij vragen verder toestemming om Hart van Zuid VOF en haar vennoten Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling Speciale Projecten B.V. en Heijmans Utiliteit B.V. in vrijwaring op te roepen. Die ondernemingen hebben namelijk de recente renovatie en verbouw van het pand uitgevoerd en hebben daarbij dus wellicht fouten gemaakt en zijn om die reden aansprakelijk voor de schade.

2.4.

CdS vraagt toestemming om Brick Finance, Berlage en de VvE in vrijwaring op te roepen. Zij stelt dat het grootste deel van de schade voor hun rekening komt, respectievelijk als verhuurder en als beheerder van de vochtdoorlatende muur.

2.5.

De kantonrechter geeft Brick Finance, Berlage en CdS toestemming om de andere gedaagden en de genoemde derde partijen in vrijwaring op te roepen (artikel 210 Rv). Zij hebben voldoende gesteld en onderbouwd dat als zij in de hoofzaak worden veroordeeld om een bedrag te betalen aan Fit Boxing, de andere ondernemingen dat bedrag mogelijk aan hen moeten betalen. Geen van de partijen in deze procedure heeft daar ook bezwaar tegen gemaakt.

2.6.

De kantonrechter bepaalt dat partijen ieder de eigen proceskosten dragen in het vrijwaringsincident. Dat betekent dat zij geen vergoeding hoeven te betalen voor de kosten die de andere partijen in het incident heeft gemaakt.

Het vervolg van de hoofdzaak

2.7.

Brick Finance, Berlage en CdS hebben nog niet inhoudelijk gereageerd op de dagvaarding. Dat mogen zij alsnog doen op de rolzitting van 16 september 2025. Zij hebben daarvoor al enkele keren uitstel gekregen. Daarom kunnen zij op 16 september 2025 niet nogmaals uitstel krijgen, tenzij Fit Boxing daarmee schriftelijk instemt

2.8.

De VvE heeft wel al inhoudelijk gereageerd. De kantonrechter wil echter de hoofdzaak en de vrijwaringszaak tegelijk met alle betrokken partijen bespreken op een zitting. Daarom wordt dit deel van de zaak aangehouden in afwachting van het antwoord van de andere partijen.

3. De beslissing

De kantonrechter:

in de incidentele eis van Brick Finance en Berlage

3.1.

geeft Brick Finance en Berlage toestemming om CdS, de VvE, Hart van Zuid VOF, Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling Speciale Projecten B.V. en Heijmans Utiliteit B.V. in vrijwaring op te roepen voor de rolzitting van
dinsdag 16 september 2025 om 11.30 uur ;

3.2.

bepaalt dat partijen ieder de eigen proceskosten dragen in dit vrijwaringsincident;

in de incidentele eis van CdS

3.3.

geeft CdS toestemming om Brick Finance, Berlage en de VvE in vrijwaring op te roepen voor de rolzitting van
dinsdag 16 september 2025 om 11.30 uur ;

3.4.

bepaalt dat partijen ieder de eigen proceskosten dragen in dit vrijwaringsincident;

in de hoofdzaak

3.5.

bepaalt dat Brick Finance, Berlage en CdS op de rolzitting van dinsdag 16 september 2025 om 11.30 uur van antwoord mogen concluderen in de hoofdzaak;

3.6.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. W.J.J. Wetzels en in het openbaar uitgesproken.

33394