ECLI:NL:RBSGR:2012:BX9441
Rechtbank 's-Gravenhage
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Afwijzing vordering executoriaal derdenbeslag op huurvordering bij gemeenschap van eigenaars
De zaak betreft een geschil tussen Phiax B.V., crediteur van een deelgenoot in een gemeenschap van vijf gezamenlijke economisch eigenaren van een kantoorpand, en de kostenmaatschap die het pand huurt. Phiax legde executoriaal derdenbeslag onder de kostenmaatschap ten laste van haar debiteur, mr. B, en vorderde een gerechtelijke verklaring ex artikel 477a Rv.
De rechtbank stelt vast dat de vijf verhuurders gezamenlijk economisch eigenaar zijn van het pand en dat de huurvorderingen één vorderingsrecht vormen dat aan de gemeenschap toebehoort. Volgens artikel 3:175 lid 3 BW Pro kan een schuldeiser van een deelgenoot een aandeel in een gemeenschappelijk goed uitwinnen, maar de rechtbank oordeelt dat het nemo plus iuris-beginsel eraan in de weg staat dat de crediteur van een deelgenoot zich rechtstreeks op de huurvordering kan verhalen.
De kostenmaatschap verklaarde terecht dat zij aan mr. B niets verschuldigd is, omdat de huurbetalingen door de secties rechtstreeks aan de gezamenlijke verhuurders worden voldaan. De rechtbank wijst de vordering van Phiax af en veroordeelt haar in de proceskosten.
Uitkomst: De vordering tot afgifte van een gerechtelijke verklaring en betaling wordt afgewezen omdat executoriaal derdenbeslag op de huurvordering niet mogelijk is.