ECLI:NL:RBZWB:2014:6273

• Datum uitspraak: 9 juli 2014
• Publicatiedatum: 10 september 2014
• Zaaknummer: 2943485
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Op tegenspraak
• Rechters: M.J.M. Klarenbeek
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Geen ontbinding huurovereenkomst ondanks huurachterstand vanwege sociale positie huurder

De huurder had een huurachterstand van twee maanden en de verhuurder vorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning met betaling van achterstallige huur, rente en incassokosten. De huurder had echter een aanzienlijke inhaalslag gemaakt op de huurachterstand.

De rechtbank constateerde dat de verhuurder in een eerdere procedure zelf mede de betalingsproblemen van de huurder had veroorzaakt door het opleggen van proces- en incassokosten die hoger waren dan de hoofdsom. Gezien de inspanningen van de huurder en diens zwakke sociale positie, alsmede de maatschappelijke taak van de verhuurder als sociale verhuurder, was ontbinding van de huurovereenkomst niet gerechtvaardigd.

De rechtbank veroordeelde de huurder tot betaling van een deel van de achterstallige huur met wettelijke rente en tot betaling van de maandelijkse huur vanaf juni 2014 tot het einde van de huurovereenkomst. Proceskosten werden door beide partijen zelf gedragen.

Uitkomst: Ontbinding huurovereenkomst afgewezen; huurder moet achterstallige huur en lopende huur betalen.

Uitspraak

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Kanton

Zittingsplaats: Middelburg

zaak/rolnr.: 2943485 / 14-2280

vonnis van de kantonrechter d.d. 9 juli 2014

in de zaak van

de stichting

Stichting Woongoed Middelburg ,

gevestigd te Middelburg,

eisende partij,

verder te noemen: Woongoed,

gemachtigde: S.J. Houweling, Janssen & Janssen c.s. te Eindhoven,

t e g e n :

[naam] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde partij,

verder te noemen: [naam] ,

in persoon.

het verloop van de procedure

De procedure is als volgt verlopen:

- dagvaarding van 26 maart 2014,

- mondeling antwoord,

- comparitievonnis,

- akte met produkties van Woongoed,

- verschijning van partijen d.d. 4 juni 2014.

de beoordeling van de zaak

1.

[naam] huurt van Woongoed de woning aan het [adres] te [woonplaats] . De huur bedraagt € 487,59 per maand.

2.

Omdat [naam] een achterstand in de huurbetaling had laten ontstaan heeft Woongoed de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning gevorderd met betaling van € 1.629,57 wegens huur, rente en incassokosten, en betaling van € 487,59 per maand vanaf 1 april 2014 tot en met de maand van ontruiming.

3.

[naam] heeft verzocht om een betalingsregeling. Ter zitting bleek deze niet mogelijk, hoewel [naam] erin is geslaagd aanzienlijk in te lopen op de huurachterstand. Woongoed heeft gewezen op een eerdere procedure tegen [naam] onder rolnummer 13-5260. Maar dat legt geen gewicht in de schaal. Door die procedure is [naam] opgezadeld met proces- en incassokosten die meer hebben bedragen dan de hoofdsom destijds ad € 679,45. Op deze manier heeft Woongoed zelf mede de betalingsproblemen bij [naam] veroorzaakt die hebben geleid tot deze procedure. Toch is [naam] erin geslaagd op de huurachterstand in te lopen. De huurachterstand bedroeg ten tijde van dagvaarden op 22 maart 2014 € 1.537,52 en is door [naam] per 23 mei 2014 teruggebracht tot € 840,70. Gelet op deze inspanning van [naam] is een ontbinding van de huurovereenkomst niet gerechtvaardigd. Daarbij wordt mede in aanmerking genomen de zwakke sociale positie van [naam] en de maatschappelijke taak van Woongoed als sociale verhuurder.

4.

Omdat partijen over en weer op punten in het ongelijk gesteld worden zullen tussen hen de proceskosten verdeeld worden in die zin dat iedere partij de eigen proceskosten zal moeten dragen.

de beslissing

De kantonrechter:

veroordeelt [naam] om tegen bewijs van kwijting aan Woongoed te betalen een bedrag van € 932,75 met de wettelijke rente over dit bedrag te berekenen vanaf 23 mei 2014 tot de dag van voldoening;

veroordeelt [naam] voorts om wegens huur aan Woongoed te betalen een bedrag van € 487,59 per maand vanaf 1 juni 2014 tot de dag waarop de huurovereenkomst rechtsgeldig zal zijn geëindigd;

bepaalt dat ieder van partijen de eigen proceskosten moet dragen;

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af hetgeen meer of anders is gevorderd.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.J.M. Klarenbeek, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 9 juli 2014 in tegenwoordigheid van de griffier.