ECLI:NL:RBZWB:2023:3430

• Datum uitspraak: 17 mei 2023
• Publicatiedatum: 19 mei 2023
• Zaaknummer: C/02/400517 / HA ZA 22-413 (T)
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: Goedegebuur
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Tussenvonnis over oproeping medecontractspartij bij ondeelbare koopovereenkomst

Op 23 september 2021 sloten partijen een koopovereenkomst voor een woning waarbij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom door de koper moest worden gesteld. De koper heeft niet voldaan aan deze verplichting, waarna de verkopers de overeenkomst ontbonden en een contractuele boete vorderden.

De koper betwist de vordering en voert onder meer vernietiging van de koopovereenkomst aan wegens misbruik van omstandigheden en dwaling. De rechtbank constateert dat niet alle partijen bij de rechtsverhouding in het geding zijn betrokken, omdat de echtgenote van de eiser niet is opgeroepen.

Gezien de processueel ondeelbare aard van de rechtsverhouding moet een beslissing alle betrokken partijen binden. Daarom wordt de eiser in de gelegenheid gesteld de medecontractspartij alsnog op te roepen conform artikel 118 Rv. De verdere behandeling wordt aangehouden totdat deze partij is betrokken.

Uitkomst: Eiser wordt in de gelegenheid gesteld medecontractspartij op te roepen en verdere beslissing wordt aangehouden.

Uitspraak

RECHTBANK Zeeland-West-Brabant

Civiel recht

Zittingsplaats Middelburg

Zaaknummer: C/02/400517 / HA ZA 22-413

Vonnis – bij vervroeging – van 17 mei 2023

in de zaak van

[eiser] ,

te [woonplaats 1] ,

eisende partij,

hierna te noemen: [eiser] ,

advocaat: mr. A.C.F. Berkhof te Goes,

tegen

[gedaagde] ,

te [woonplaats 2] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

advocaat: mr. M. Harte te Terneuzen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het tussenvonnis van 16 november 2022
- de zittingsaantekeningen van de mondelinge behandeling van 11 mei 2023, welke behandeling wegens de afwezigheid van [gedaagde] is aangehouden met uitzondering van het onderdeel waarop in dit vonnis wordt beslist.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

Partijen hebben op 23 september 2021 een koopovereenkomst gesloten waarbij [eiser] en [echtgenote eiser] (hierna: [echtgenote eiser] ) de woning aan [adres] aan [gedaagde] hebben verkocht voor € 315.000,--. Hierbij is gebruik gemaakt van de standaard NVM-koopakte waarin onder meer is bepaald dat door [gedaagde] een bankgarantie gesteld dient te worden dan wel een waarborgsom gestort dient te worden ter hoogte van 10% van de koopsom.

2.2.

[gedaagde] heeft geen bankgarantie gesteld of waarborgsom bij de notaris gestort. Hiervoor hebben [eiser] en [echtgenote eiser] (hierna samen: verkopers) haar op 19 oktober 2021 in gebreke gesteld en haar gesommeerd binnen 8 dagen alsnog aan haar verplichting te voldoen.

2.3.

Bij brief van 1 november 2021 hebben verkopers de koopovereenkomst ontbonden en betaling van de contractuele boete van € 31.500,-- gevorderd.

3. Het geschil

3.1.

[eiser] vordert - samengevat - veroordeling van [gedaagde] tot betaling van
€ 31.500,--, vermeerderd met rente en kosten.

3.2.

[gedaagde] voert verweer. [gedaagde] concludeert tot niet-ontvankelijkheid van [eiser] , dan wel tot afwijzing van de vorderingen van [eiser] , met veroordeling van [eiser] in de kosten van deze procedure. [gedaagde] doet onder meer een beroep op vernietiging van de koopovereenkomst op grond van artikel 1:88 BW, misbruik van omstandigheden dan wel dwaling.

3.3.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

De rechtbank dient, gelet op de onderbouwing van de vordering van [eiser] en de door [gedaagde] aangevoerde verweren, te beslissen over de rechtsgeldigheid van de koopovereenkomst. [echtgenote eiser] is partij bij de koopovereenkomst maar geen partij in deze procedure.

4.2.

Bij de beoordeling van de rechtsverhouding(en) tussen partijen is rechtens noodzakelijk dat een beslissing daarover in dezelfde zin luidt ten aanzien van alle bij die rechtsverhouding betrokken partijen. Er is sprake van een zogeheten processueel ondeelbare rechtsverhouding. Dat betekent dat een beslissing over de rechtsgeldigheid van een koopovereenkomst alleen kan worden gegeven in een geding waarin allen die bij die rechtsverhouding zijn betrokken partij zijn, zodat de rechterlijke beslissing hen allen bindt.

4.3.

In deze zaak zijn niet alle partijen bij de te beoordelen rechtsverhouding in het geding betrokken. [echtgenote eiser] ontbreekt. De rechter dient eisende partij in deze situatie in de gelegenheid te stellen de niet opgeroepen partij alsnog op te roepen op de wijze zoals in artikel 118 Rv bepaald. [eiser] wordt daartoe dan ook in de gelegenheid gesteld.

4.4.

Indien [echtgenote eiser] , na te zijn opgeroepen, in de procedure verschijnt zal zij in de gelegenheid worden gesteld een conclusie na tussenvonnis in te dienen waarin zij haar standpunt kan weergeven. Ook zal een datum worden bepaald voor de voortzetting van de mondelinge behandeling.

4.5.

Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

5. De beslissing

De rechtbank

5.1.

stelt [eiser] in staat om voor de rol van 14 juni 2023 op de voet van artikel 118 Rv [echtgenote eiser] in het geding te betrekken;

5.2.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. Goedegebuur en – bij vervroeging – in het openbaar uitgesproken op 17 mei 2023.