ECLI:NL:RBZWB:2023:6516

• Datum uitspraak: 13 september 2023
• Publicatiedatum: 15 september 2023
• Zaaknummer: 10438261 \ CV EXPL 23-1152 (E)
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: Dijkman
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Voorwaardelijke ontbinding huurovereenkomst met specifieke gedragsvoorwaarden

Stichting Alwel vordert de ontbinding en ontruiming van de huurovereenkomst met Stichting Bewindvoering Nu voor een woning te [plaats 2]. Tijdens de mondelinge behandeling op 30 augustus 2023 wijzigen partijen hun standpunten en komen zij overeen dat de ontbinding en ontruiming voorwaardelijk wordt uitgesproken, afhankelijk van het naleven van gedragsvoorwaarden door de huurder.

De voorwaarden betreffen het voorkomen van overlast zoals het verbod op klimmen op het dak, geluidsoverlast in de avond en nacht, vervuiling van gemeenschappelijke ruimtes, gebruik van verdovende middelen en het accepteren van zorgverlening en medicatie. Bij overtreding van deze voorwaarden en na beoordeling van een overlastmelding door Stichting Alwel, kan de ontbinding en ontruiming worden geëffectueerd.

De kantonrechter wijst de gewijzigde vordering toe, veroordeelt de huurder tot ontruiming binnen veertien dagen na betekening en tot betaling van een gebruiksvergoeding tot oplevering. Beide partijen dragen hun eigen proceskosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt voorwaardelijk ontbonden met ontruiming en gebruiksvergoeding bij overtreding van gedragsvoorwaarden.

Uitspraak

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Breda

Zaaknummer: 10438261 \ CV EXPL 23-1152

Vonnis van 13 september 2023

in de zaak van

STICHTING ALWEL ,

te Roosendaal,

eisende partij,

hierna te noemen: Stichting Alwel,

gemachtigde: [gemachtigde] ,

tegen

1.
STICHTING BEWINDVOERING NU VOOR LATER IN HAAR HOEDANIGHEID VAN BEWINDVOERDER UITOEFENENDE HET BEWIND OVER DE GOEDEREN DIE TOEBEHOREN OF ZULLEN TOEBEHOREN AAN

[gedaagde sub 1] ,

te [plaats 1] ,
2.
[gedaagde sub 2] ,

te [plaats 2] ,

gedaagde partijen,

hierna samen te noemen: [gedaagden]

gemachtigde: mr. W.G.M. Vos.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het tussenvonnis van 21 juni 2023 met de daarin genoemde stukken;
• de op 14 augustus 2023 door de griffie ontvangen akte met één productie van Stichting Alwel;
• de op 29 augustus 2023 door de griffie ontvangen akte met één productie van [gedaagden] .;
• de mondelinge behandeling van 30 augustus 2023, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De beoordeling

2.1.

Tijdens de gehouden mondelinge behandeling hebben partijen afspraken gemaakt over de door Stichting Alwel gevorderde ontbinding en ontruiming. Stichting Alwel wijzigt haar vordering in die zin dat zij nu nog verzoekt de gevorderde ontbinding en ontruiming, en de daarmee samenhangende nevenvorderingen, voorwaardelijk uit te spreken, onder de voorwaarden zoals besproken tijdens de mondelinge behandeling. [gedaagden] . verzet zich niet tegen toewijzing van de gewijzigde vordering. Gehoord de standpunten van partijen, overweegt de kantonrechter dat deze vorderingen, zoals op de zitting gewijzigd, toewijsbaar zijn.

2.2.

De afspraken luiden als volgt. Partijen verklaren het eens te zijn geworden over een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning indien en zodra [gedaagden] . handelt in strijd met de hierna te noemen voorwaarden:

- [gedaagde sub 1] zal aan omwonenden geen enkele overlast meer veroorzaken, meer in het bijzonder maar niet beperkt tot:

- Het klimmen op het dak van het complex;

- Uit het raam van de woning gaan hangen op de 2e verdieping van het complex;

- Geluidsoverlast door harde muziek (in de avond en nacht);

- Geluidsoverlast door klusgeluiden (in de avond en nacht);

- Geluidsoverlast door het laten vallen van dingen op de vloer in de woning;

- Vervuilen van de galerij door er verf op aan te brengen;

- Het slaan/kloppen op leidingen in de woning (in de avond en nacht);

- Het verbranden van kaarten op het balkon;

- Het gebruik van verdovende middelen in en om de woning.

• [gedaagde sub 1] zal de zorgverlening vanuit FACT team blijven aanvaarden.
• [gedaagde sub 1] zal de voorgeschreven medicatie blijven gebruiken.

2.3.

Daarnaast zal indien sprake is van een overlastmelding, deze eerst worden beoordeeld door Stichting Alwel (voor zover mogelijk door meneer [naam] ) en worden besproken met [gedaagde sub 1] , alvorens tot tenuitvoerlegging van het vonnis wordt over gegaan.

2.4.

Daarnaast zijn partijen het eens geworden over proceskostencompensatie. Dit betekent dat iedere partij de eigen kosten van deze procedure draagt.

3. De beslissing

De kantonrechter

indien en zodra [gedaagde sub 1] handelt in strijd met één of meerdere van de onder rechtsoverweging 2.2 opgenomen voorwaarden én voldaan is aan de onder rechtsoverweging 2.3 opgenomen voorwaarde:

3.1.

ontbindt de huurovereenkomst tussen Stichting Alwel en [gedaagde sub 1] met betrekking tot de woning aan de [adres] te [plaats 2] ;

3.2.

veroordeelt [gedaagden] . om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te [plaats 2] te verlaten en ontruimen, met al degenen die en al hetgeen dat zich daarin of daarop bevinden respectievelijk bevindt, en verlaten en ontruimd te houden met afgifte van alle passende sleutels aan Stichting Alwel;

3.3.

veroordeelt [gedaagden] . om in de periode tussen de datum van ontbinding van de huurovereenkomst en de woning daadwerkelijk is ontruimd en opgeleverd, te betalen een gebruiksvergoeding gelijk aan de dan laatstelijk verschuldigd zijnde maandhuur van € 626,49 per maand, opeisbaar per de eerste dag van de maand waarop de vergoeding betrekking heeft en te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf datum opeisbaarheid tot datum algehele voldoening daarvan;

en in ieder geval

3.4.

compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

3.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

3.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. Dijkman en in het openbaar uitgesproken op 13 september 2023.