ECLI:NL:RBZWB:2023:6572

• Datum uitspraak: 15 september 2023
• Publicatiedatum: 19 september 2023
• Zaaknummer: 10654670 VV EXPL 23-63 (E)
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: M. Karsten-Badal
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming van kantoorruimte wegens huurachterstand en niet nagekomen betalingstoezeggingen

In deze zaak heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant op 15 september 2023 uitspraak gedaan in een kort geding tussen Sajoni Beheer B.V. en Circular Recycling Services B.V. Sajoni, de eisende partij, vorderde ontruiming van een kantoorruimte vanwege huurachterstand. Circular had een huurovereenkomst gesloten met Sajoni voor een periode van vijf jaar, maar was in gebreke gebleven met de huurbetalingen over meerdere maanden. De huurprijs bedroeg € 9.211,13 per maand, en de betalingsachterstand was inmiddels opgelopen tot € 42.368,10, inclusief boetebedragen. Circular had eerder betalingstoezeggingen gedaan, maar deze niet nagekomen.

De kantonrechter oordeelde dat er sprake was van een spoedeisend belang, gezien de vier maanden huurachterstand en de ernstige liquiditeitsproblemen van Circular. De rechter stelde vast dat de tekortkomingen van Circular in de nakoming van de huurovereenkomst voldoende ernstig waren om een ontbinding van de overeenkomst te rechtvaardigen. De vordering tot ontruiming werd toegewezen, met een termijn van veertien dagen voor Circular om het pand te verlaten. Daarnaast werd Circular veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur en boetebedragen, evenals de proceskosten van Sajoni.

De rechter verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat Sajoni direct kon overgaan tot uitvoering van de ontruiming, ongeacht een eventuele hoger beroep van Circular. Het vonnis benadrukt de noodzaak voor huurders om hun betalingsverplichtingen na te komen, en de gevolgen van het niet voldoen aan deze verplichtingen.

Uitspraak

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Tilburg

Zaaknummer: 10654670 \ VV EXPL 23-63

Vonnis in kort geding van 15 september 2023

in de zaak van

SAJONI BEHEER B.V. ,

statutair gevestigd en kantoorhoudende te Waalwijk,

eisende partij,

hierna te noemen: Sajoni,

gemachtigde: mr. M.P.G.M. Gorgels, advocaat te Waalwijk,

tegen

CIRCULAR RECYCLING SERVICES B.V. ,

statutair gevestigd te Vught en kantoorhoudende te Waalwijk,

gedaagde partij,

hierna te noemen: Circular,

gemachtigde: de heer [gemachtigde], eigenaar.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 18 augustus 2023 met producties;
- de mondelinge behandeling van 1 september 2023, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt;
- de pleitnota van Sajoni.

1.2.

[gemachtigde] is ter zitting van 1 september 2023 in de gelegenheid gesteld om uiterlijk 8 september 2023 een kopie van een getekend financieringscontract over te leggen. Nu [gemachtigde] niet aan deze afspraak heeft voldaan is vonnis bepaald op heden.

2. De feiten

2.1.

Sajoni heeft op 16 maart 2022 met Circular een overeenkomst gesloten over de huur van de bedrijfsruimte met kantoorruimte aan de [adres] te [plaats]. De huurovereenkomst is gesloten voor vijf jaar, ingaande 1 juli 2022. Uit artikel 4.10 van de huurovereenkomst volgt dat de maandelijkse huurbetalingen vóór of op de eerste dag van de maand, waarop de betaling betrekking heeft, moet zijn verricht.

2.2.

Op de tussen partijen gesloten huurovereenkomst zijn de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (ROZ-model 2015) van toepassing. In artikel 23.2 van de algemene bepalingen is het volgende bepaald: “
Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door Huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt Huurder aan Verhuurder van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dat bedrag een direct opeisbare boete van 1% van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van € 300 per maand. ”.

2.3.

De huurprijs bedraagt laatstelijk € 9.211,13 inclusief btw per maand.

2.4.

In januari 2023 is een dochtervennootschap van Circular (No Time To Waste) in staat van faillissement verklaard.

2.5.

Circular heeft ten tijde van de mondelinge behandeling op 1 september 2023 de verschuldigde huur over de maanden februari, april , juli en september 2023 inclusief de vervallen boetebedragen niet aan Sajoni voldaan.

3. Het geschil

3.1.

Sajoni vordert -samengevat- bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:

1. om binnen één week na dagtekening van het vonnis het gehuurde staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden, althans binnen een in goede justitie te bepalen datum, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 1.000,- per dag, met een maximum van € 50.000,-;

2. Circular te veroordelen tot betaling van een bedrag van € 31.056,97, te vermeerderen met de vanaf datum dagvaarding opgekomen huurtermijnen en verschuldigde boetebedragen bij te late betaling van die termijnen op grond van de algemene bepalingen, althans een in goede justitie te bepalen bedrag;

3. Circular te veroordelen in de kosten van de procedure, te vermeerderen met rente;

4. Circular te veroordelen in de nakosten van de procedure.

3.2.

Sajoni legt aan de vordering het volgende ten grondslag. Circular is vanaf aanvang van de huurovereenkomst tekortgeschoten in de nakoming van haar betalingsverplichtingen. Ook heeft Circular in het verleden meerdere betalingstoezeggingen gedaan, die zij vervolgens niet is nagekomen. De betalingsachterstand bedraagt nu vier maanden en Circular vreest dat de betalingsachterstand alleen maar verder zal oplopen.

3.3.

Circular voert in haar verweer aan dat zij bezig is met een totaalfinanciering, waaronder een aan haar te verstrekken lening van € 500.000,-. Indien de financiering rond is kan zij jegens Sajoni aan haar (toekomstige) betalingsverplichtingen voldoen.

3.4.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

Er is sprake van een spoedeisend belang. De gestelde huurachterstand is vier maanden en Circular heeft niet betwist dat er ernstige liquiditeitsproblemen zijn. Circular heeft het spoedeisend belang bovendien niet weersproken.

4.2.

In een kort geding is een vordering tot ontruiming slechts toewijsbaar indien voldoende aannemelijk is dat de bodemrechter de vordering eveneens toewijst en indien van eiseres niet kan worden gevergd dat zij de uitkomst van een bodemprocedure afwacht.

4.3.

Uit artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek (BW) vloeit voort dat iedere tekortkoming van de schuldenaar in de nakoming van een van zijn verplichtingen kan leiden tot gehele of gedeeltelijke ontbinding van de overeenkomst, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

4.4.

De gestelde tekortkoming ziet op het niet (tijdig) voldoen van de verschuldigde huur (en overeengekomen waarborgsom) vanaf aanvang van de huurovereenkomst. Circular erkent dat zij vanaf aanvang van de huurovereenkomst tekort is geschoten in de nakoming van haar betalingsverplichtingen. Uit de in de pleitnota opgenomen berekening blijkt dat de betalingsachterstand tot en met september 2023 € 42.368,10 bedraagt.

Dit bedrag is als volgt opgebouwd:

-betalingsachterstand bij dagvaarding: € 31.056,97

-onbetaald gebleven huur over september 2023: € 9.211,13

-boeterente augustus 2023: € 900,00

-boeterente september 2023:
€ 1.200,00 +

€ 42.368,10

4.5.

Circular heeft de hiervoor genoemde betalingsachterstand niet weersproken. Dit bedrag is dan ook toewijsbaar.

4.6.

De tekortkoming is dusdanig ernstig dat de kantonrechter het voldoende waarschijnlijk acht dat de bodemrechter zal oordelen dat een ontbinding van de huurovereenkomst op grond van artikel 6:265 lid 1 BW gerechtvaardigd is.

Circular is (ook) na de mondelinge behandeling op 1 september 2023 in de gelegenheid gesteld om alsnog aan haar betalingsverplichtingen te voldoen. Zij heeft echter niet, zoals afgesproken tijdens de mondelinge behandeling, uiterlijk 8 september 2023 een kopie van een getekend financieringscontract overgelegd.

Gelet op de openstaande huurschuld en de daaronder liggende betalingsproblematiek, kan de beslissing in de bodemzaak niet worden afgewacht. De vordering tot ontruiming zal dus worden toegewezen. Hierbij zal, gelet op de wederzijdse belangen van partijen, de termijn van ontruiming worden gesteld op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis.

4.7.

De medegevorderde dwangsommen en gevorderde boetebedragen zijn als onvoldoende gemotiveerd weersproken eveneens toewijsbaar.

4.8.

Circular is de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van Sajoni als volgt vastgesteld:

- kosten van de dagvaarding

€

109,44

- griffierecht

€

1.384,00

- salaris gemachtigde

€

529,00

- nakosten

€

132,00

Totaal

€

2.154,44

4.9.

De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

veroordeelt Circular binnen veertien dagen na betekening van het vonnis het pand gelegen aan het [adres] ([postcode]) [plaats] te verlaten, te ontruimen en ontruimd te houden;

5.2.

veroordeelt Circular om aan Sajoni een dwangsom te betalen van € 1.000,00 voor iedere dag dat zij niet aan de in 5.1. genoemde veroordeling voldoet, tot een maximum van € 50.000,00 is bereikt;

5.3.

veroordeelt Circular tot betaling van een bedrag van € 42.368,10 aan openstaande huur en vervallen boetebedragen tot en met september 2023;

5.4.

veroordeelt Circular in de proceskosten van € 2.154,44, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Wordt bij niet betaling het vonnis daarna betekend, dan moet Circular ook de kosten van betekening betalen;

5.5.

Circular is wettelijke rente verschuldigd als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn voldaan.

5.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. Karsten-Badal en in het openbaar uitgesproken op 15 september 2023.