ECLI:NL:RBZWB:2023:7072

• Datum uitspraak: 11 oktober 2023
• Publicatiedatum: 11 oktober 2023
• Zaaknummer: C/02/385566 HA ZA 21-280 E
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: H. Oldenkotte; Vermariën
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis inzake koopovereenkomst en erfdienstbaarheid met betrekking tot perceel

In deze zaak heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant op 11 oktober 2023 uitspraak gedaan in een civiele procedure tussen MEKO B.V. en BRQ2 VASTGOED B.V. De zaak betreft een koopovereenkomst waarbij MEKO een perceel diende te leveren aan BRQ2. De levering van het perceel was echter belast met een erfdienstbaarheid, wat leidde tot een geschil over de koopprijs. De rechtbank benoemde dhr. mr. H. Oldenkotte als deskundige om te beoordelen of er aanleiding was om de koopprijs van € 55.000,-- te verminderen vanwege de erfdienstbaarheid. De deskundige concludeerde dat er geen aanleiding was voor een prijsvermindering.

De rechtbank heeft de bevindingen van de deskundige overgenomen en geoordeeld dat een gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst voor wat betreft de koopprijs niet mogelijk was. Dit omdat er geen waardevermindering van het perceel was vastgesteld door de erfdienstbaarheid. De rechtbank oordeelde dat MEKO tekort was geschoten in haar verplichtingen door het perceel niet vrij van gebruiksrechten te leveren, wat BRQ2 het recht gaf om de koopovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden. De rechtbank wees zowel de vorderingen in conventie als in reconventie af, en oordeelde dat de kosten van het deskundigenonderzoek voor rekening van BRQ2 dienden te blijven.

De beslissing van de rechtbank houdt in dat BRQ2 in de kosten van de deskundige wordt veroordeeld, terwijl de overige proceskosten worden gecompenseerd, zodat iedere partij haar eigen kosten draagt. Dit vonnis is openbaar uitgesproken door mr. Vermariën.

Uitspraak

RECHTBANK Zeeland-West-Brabant

Civiel recht

Zittingsplaats Middelburg

Zaaknummer: C/02/385566 / HA ZA 21-280

Vonnis van 11 oktober 2023

in de zaak van

MEKO B.V. ,

te Vlissingen,

eisende partij,

hierna te noemen: Meko,

advocaat: mr. B.H. Vader te Oost-Souburg,

tegen

BRQ2 VASTGOED B.V. ,

te Nieuw-Vennep,

gedaagde partij,

hierna te noemen: BRQ2 ,

advocaat: mr. Th.C. Visser te Rotterdam.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het tussenvonnis van 13 juli 2022
- het deskundigenbericht.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De verdere beoordeling

in conventie en in reconventie

2.1.

Bij voormeld tussenvonnis heeft de rechtbank dhr. mr. H. Oldenkotte als deskundige benoemd om te beoordelen of er aanleiding is om de koopprijs van € 55.000,-- te verminderen vanwege het feit dat het perceel is belast met een erfdienstbaarheid en zo ja, met welk bedrag en op grond waarvan die koopprijs verminderd dient te worden.

De deskundige heeft geconcludeerd dat er geen aanleiding is om de koopprijs te verminderen.

2.2.

Partijen zijn in de gelegenheid gesteld een conclusie na deskundigenbericht te nemen. Zij hebben van die gelegenheid geen gebruik gemaakt.

2.3.

De rechtbank acht de bevindingen en de conclusie van de deskundige, die daarop is gegrond, overtuigend en zal deze dan ook overnemen.

2.4.

De rechtbank heeft in haar tussenvonnis van 4 mei 2022 reeds overwogen en beslist dat Meko het perceel vrij van gebruiksrechten aan BRQ2 moet leveren en dat, nu Meko daaraan niet kan voldoen vanwege de erfdienstbaarheid, er sprake is van een tekortkoming aan de zijde van Meko. BRQ2 mag de koopovereenkomst in beginsel gedeeltelijk -voor wat betreft de koopprijs- ontbinden. Uit het deskundigenrapport volgt echter dat geen sprake is van waardevermindering door de erfdienstbaarheid. Gedeeltelijke ontbinding voor wat betreft de koopprijs, zoals door BRQ2 gevorderd, is dan niet mogelijk. Op grond van artikel 6:270 BW kan immers slechts gedeeltelijk worden ontbonden bij een evenredige vermindering van de wederzijdse prestaties en daarvan is hier, gezien de gelijkblijvende waarde van het perceel, geen sprake. De reconventionele vorderingen zullen gelet daarop worden afgewezen.

2.5.

De rechtbank is van oordeel dat ook de vorderingen in conventie dienen te worden afgewezen. Zij overweegt daartoe het volgende.

2.6.

Zoals in het tussenvonnis al overwogen, is sprake van een tekortkoming aan de zijde van Meko doordat zij geen onbelast perceel heeft geleverd (en ook niet kan leveren) aan BRQ2. BRQ2 heeft zich in feite beroepen op opschorting toen bleek dat Meko het perceel niet vrij van gebruiksrechten kon leveren. Zij heeft daarna immers geweigerd aan haar verbintenis tot afname van het perceel tegen betaling van de koopprijs te voldoen, zolang Meko haar verbintenis tot het leveren van een onbelast perceel niet nakomt.

In geval van gedeeltelijke of niet behoorlijke nakoming is opschorting slechts toegelaten voor zover de tekortkoming haar rechtvaardigt (artikel 6:262 lid 2 BW). Hoewel de tekortkoming niet leidt tot een mindere waarde van het perceel, is de rechtbank van oordeel dat in de gegeven omstandigheden de opschorting gerechtvaardigd was gezien het belang dat door beide partijen aan de onbezwaarde levering werd gehecht. Dat onbekende gebruikers geen gebruik kunnen maken van de parkeerplaatsen, werd van zoveel belang geacht dat partijen expliciet zijn overeengekomen dat het bezwaard zijn van het perceel met rechten van (onbekende) gebruikers een grond is voor ontbinding van de koopovereenkomst (althans, voor het niet doorgaan van de koop). Dit blijkt uit de e-mailcorrespondentie ten tijde van het aangaan van de koop.

Nu het perceel niet vrij van gebruiksrechten geleverd kan worden blijft de grond voor opschorting door BRQ2 bestaan en kan zij niet verplicht worden haar medewerking te verlenen aan (ver)koop en afname van het perceel.

2.7.

De rechtbank overweegt dat de kosten van het deskundigenonderzoek voor rekening van BRQ2 dienen te blijven, nu zij zich heeft beroepen op vermindering van de koopprijs. Voor het overige zullen de proceskosten worden gecompenseerd, nu alle vorderingen worden afgewezen.

3. De beslissing

De rechtbank

in conventie en in reconventie

3.1.

wijst het gevorderde af;

3.2.

veroordeelt BRQ2 in de kosten van de deskundige;

3.3.

compenseert voor het overige de proceskosten zo dat iedere partij de eigen kosten draagt.

Dit vonnis is gewezen door mr. Vermariën en in het openbaar uitgesproken op 11 oktober 2023.