ECLI:NL:RBZWB:2023:7094

• Datum uitspraak: 11 oktober 2023
• Publicatiedatum: 12 oktober 2023
• Zaaknummer: 10638467 OV VERZ 23-4198 (E)
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Personen- en familierecht
• Procedures: Beschikking
• Rechters: M. van der Meulen; Zander
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Machtiging tot onderhandse verkoop van registergoed na voltooiing vereffening nalatenschap

In deze zaak heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant op 11 oktober 2023 een beschikking gegeven in het kader van de vereffening van de nalatenschap van mevrouw [erflaatster]. De vereffenaar, mr. M. van der Meulen, had een verzoek ingediend om machtiging te verlenen voor de onderhandse verkoop van een woning die deel uitmaakt van de nalatenschap. De enig erfgenaam, de heer [erfgenaam], heeft de nalatenschap weliswaar zuiver aanvaard, maar reageert niet op verzoeken om contact. Dit heeft geleid tot de noodzaak voor de vereffenaar om de woning af te geven aan de Staat, aangezien er geen communicatie mogelijk is met de erfgenaam.

De procedure begon met een verzoekschrift dat op 27 juli 2023 is ingediend. De rechtbank heeft vastgesteld dat de vereffening van de nalatenschap is voltooid en dat de vereffenaar de woning aan de Staat dient af te geven. De rechtbank heeft ook overwogen dat, gezien de omstandigheden, een onderhandse verkoop van de woning waarschijnlijk een hogere opbrengst zal opleveren dan een openbare verkoop. Daarom heeft de rechtbank het verzoek van het Rijksvastgoedbedrijf toegewezen, waarmee de Staat gemachtigd wordt om de woning onderhands te verkopen.

De beslissing is genomen op basis van artikel 4:226 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek, dat bepaalt dat onderhandse verkoop van registergoederen alleen mogelijk is na machtiging van de kantonrechter. De rechtbank heeft geoordeeld dat het belang van een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de woning zwaarder weegt, gezien de omstandigheden van de zaak. De beschikking is openbaar uitgesproken door mr. Zander.

Uitspraak

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Breda

Zaaknummer / rekestnummer: 10638467 \ OV VERZ 23-4198

Beschikking van 11 oktober 2023

in de zaak van

DE STAAT DER NEDERLANDEN (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Rijksvastgoedbedrijf)

te Den Haag,

verzoekende partij,

hierna te noemen: Rijksvastgoedbedrijf.

1. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit het verzoekschrift tot verlenen van machtiging voor onderhandse verkoop ex artikel 4:226 lid 3 BW met bijlagen, ingekomen op 27 juli 2023.

2. De feiten

2.1.

Op [overlijdensdatum] is te [plaats] overleden mevrouw [erflaatster] (hierna: mevrouw [erflaatster] ), geboren op [geboortedag] 1929 te [geboorteplaats] , laatstelijk wonende te [woonadres] .

2.2.

Bij beschikking van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 18 mei 2021 is mr. M. van der Meulen benoemd tot vereffenaar in de nalatenschap van mevrouw [erflaatster] (hierna: de nalatenschap).

2.3.

Mevrouw [erflaatster] heeft niet bij testament over haar nalatenschap beschikt. De enig erfgenaam van de nalatenschap is haar broer, de heer [erfgenaam] . Hij heeft de nalatenschap zuiver aanvaard, maar reageert niet op verzoeken om contact. In een mailbericht van 22 maart 2023 heeft de vereffenaar het Rijksvastgoedbedrijf laten weten vele contactpogingen te hebben gedaan, waaronder een woningbezoek, maar dat er geen contact mogelijk is met deze erfgenaam.

2.4.

Voor de behandeling van het verzoek tot benoeming van een vereffenaar, is de heer [erfgenaam] door de rechtbank in de gelegenheid gesteld op het verzoek te reageren. Van die gelegenheid heeft hij geen gebruik gemaakt.

2.5.

In de nalatenschap bevindt zich een koopwoning gevestigd aan het [adres] (hierna: de woning).

2.6.

De vereffening is voltooid. De vereffenaar wenst de woning op grond van artikel 4:226 lid 1 BW af te geven aan de Staat.

3. Het verzoek

3.1.

Het verzoek strekt tot het verlenen van een machtiging ex artikel 4:226 lid 3 BW aan het Rijksvastgoedbedrijf om de woning onderhands te verkopen.

3.2.

Het Rijksvastgoedbedrijf legt het volgende aan het verzoek ten grondslag. Omdat de enig erfgenaam niet reageert, kunnen er op dit moment geen stappen worden ondernomen om de woning te verkopen. Het Rijksvastgoedbedrijf wenst de woning te verkopen door inschakeling van een externe makelaar, waarbij de woning wordt aangeboden via de website www.funda.nl. Het Rijksvastgoedbedrijf verwacht op die manier een hogere verkoopopbrengst, dan bij een verkoop op een veiling bij openbare verkoop.

3.3.

Nadat de woning is verkocht, wil het Rijksvastgoedbedrijf de opbrengst, na aftrek van gemaakte kosten, storten in de consignatiekas van het Ministerie van Financiën.

4. De beoordeling

4.1.

Verzoeker is belanghebbende bij het verzoek. Artikel 4:226 lid 1 BW bepaalt namelijk dat wanneer de vereffening is voltooid en met een overschot is geëindigd, de vereffenaar de goederen aan de Staat dient af te geven indien er geen erfgenamen zijn, niet bekend is of er erfgenamen zijn of wanneer erfgenamen niet bereid zijn de goederen in ontvangst te nemen.

4.2.

Op grond van artikel 4:226 lid 3 BW kan de Staat afgegeven registergoederen in het openbaar verkopen. Onderhandse verkoop van registergoederen is alleen mogelijk na machtiging van de kantonrechter.

4.3.

Nu de vereffening van de nalatenschap is voltooid en de enig erfgenaam niet op verzoeken om contact reageert, wordt de woning door de vereffenaar afgegeven aan de Staat. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in het verzoek toegelicht dat door een onderhandse verkoop van de woning met inschakeling van een externe makelaar, waarschijnlijk een hogere verkoopprijs behaald zal worden dan bij een openbare verkoop. Gelet op de gegeven toelichting en het belang om een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de woning te genereren, wordt het verzoek toegewezen.

5. De beslissing

De kantonrechter

machtigt de Staat der Nederlanden (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Rijksvastgoedbedrijf) ex artikel 4:226 lid 3 BW tot onderhandse verkoop van de woning staande en gelegen aan het adres Benedenbaantje 38, 4615 HL te Bergen op Zoom, waarna onder aftrek van kosten de verkoopopbrengst wordt gestort in de consignatiekas.

Deze beschikking is gegeven door mr. Zander en in het openbaar uitgesproken op 11 oktober 2023.