ECLI:NL:RBZWB:2024:4606

• Datum uitspraak: 4 juli 2024
• Publicatiedatum: 5 juli 2024
• Zaaknummer: C/02/422552 / KG ZA 24-229 (E)
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Verstek
• Rechters: Mr. Van der Weide
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verzoek tot medewerking verkoop gemeenschappelijke woning in kort geding

In deze zaak heeft de eiser, vertegenwoordigd door advocaat mr. E. van den Dungen, een kort geding aangespannen tegen de gedaagde, die niet is verschenen. De eiser vordert voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de verkoop van de gemeenschappelijke woning van partijen. De procedure is gestart met een dagvaarding op 25 juni 2024, gevolgd door een mondelinge behandeling op 3 juli 2024. De voorzieningenrechter heeft vastgesteld dat de dagvaarding aan de wettelijke vereisten voldoet en heeft verstek verleend tegen de gedaagde.

De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat de vorderingen van de eiser niet ongegrond of onrechtmatig zijn. De rechter heeft de gedaagde veroordeeld om medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning, inclusief het verstrekken van een opdracht aan een door de eiser te kiezen NVM-makelaar. Daarnaast zijn er verschillende verplichtingen opgelegd aan de gedaagde, zoals het verlaten van de woning binnen twee weken na betekening van het vonnis en het ondertekenen van de verkoopovereenkomst.

De rechter heeft ook bepaald dat de gedaagde de proceskosten van de eiser moet vergoeden, die zijn begroot op € 1.349,72. Dit bedrag omvat kosten voor de dagvaarding, griffierecht, salaris van de advocaat en nakosten. Het vonnis is uitgesproken op 4 juli 2024 en is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de eiser het vonnis kan laten uitvoeren, ook als de gedaagde in beroep gaat.

Uitspraak

RECHTBANK Zeeland-West-Brabant

Civiel recht

Zittingsplaats Breda

Zaaknummer: C/02/422552 / KG ZA 24-229

Vonnis in kort geding van 4 juli 2024

in de zaak van

[eiser] ,

te [plaats],

eisende partij,

advocaat: mr. E. van den Dungen

tegen

[gedaagde] ,

te [plaats],

gedaagde partij,

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 25 juni 2024 met producties 1 t/m 7,

- het tegen gedaagde verleende verstek,
- de mondelinge behandeling van 3 juli 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,

2. Het geschil

2.1.

Eiser vordert een aantal voorzieningen die ertoe strekken dat de gemeenschappelijke woning van partijen kan worden verkocht en geleverd aan een derde.

3. De beoordeling

3.1.

Bij de dagvaarding zijn de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht genomen, zodat verstek zal worden verleend.

3.2.

Het gevorderde komt de voorzieningenrechter niet ongegrond en onrechtmatig voor, zodat dit zal worden toegewezen met inachtneming van het navolgende:

- de door eiser te kiezen makelaar zal worden beperkt tot een plaatselijk bekende NVM-makelaar, niet verbonden aan de taxateur van de woning,

- ten aanzien van de onder 4.1., 4.3. 4.5 en 4.6. gegeven veroordeling en bevelen wordt bepaald dat betekening van dit vonnis moet plaatsvinden,

- omdat eiser met behulp van de sterke arm van justitie en politie de tenuittvoerlegging van dit vonnis zelf kan doen bewerkstelligen, heeft hij geen in rechte te respecteren belang meer bij de gevorderde dwangsommen, zodat deze zullen worden afgewezen,

- de overige met de verkoop gemoeide kosten onder 4.7, 4.8 en 4.9 zullen worden beperkt tot de overige rechtstreeks met de verkoop gemoeide kosten.

3.3.

Gedaagde moet als de in het ongelijk gestelde partij de proceskosten (inclusief de nakosten) van eiser betalen. De proceskosten worden begroot op:

− dagvaarding € 136,72

− griffierecht € 320,00

− salaris advocaat € 715,00

− nakosten
€ 178,00 (plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)

Totaal € 1.349,72

4. De beslissing

De voorzieningenrechter

4.1.

veroordeelt gedaagde om na betekening van dit vonnis zijn medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning aan de [adres] [plaats], in het bijzonder aan het verstrekken van een opdracht daartoe aan een door eiser te kiezen plaatselijk bekende NVM-makelaar, niet verbonden aan de taxateur van de woning, binnen drie dagen na het eerste schriftelijkverzoek van of namens eiser daartoe, onder afgifte van de sleutels van de woning in verband met bezichtigingen;

4.2.

beveelt gedaagde zich te houden aan de vraag- en laatprijs die voornoemde makelaar zal bepalen en aan de overige aanwijzingen van voornoemde makelaar,

4.3.

beveelt gedaagde om de woning binnen twee weken na betekening van dit vonnis uiterlijk twee weken vóór de datum van de notariële levering van de woning aan de koper(s) metterwoon te verlaten, onder afgifte van de sleutels van de woning aan eiser,

4.4.

machtigt eiser om met behulp van de sterke arm van justitie en politie de tenuitvoerlegging van dit vonnis te bewerkstelligen indien gedaagde in gebreke blijft aan het onder 4.3. gegeven bevel te voldoen,

4.5.

beveelt gedaagde om na betekening van dit vonnis zijn medewerking te verlenen aan het opstellen en het ondertekenen van een overeenkomst van verkoop van de woning en van een akte tot levering van de woning aan de koper(s), binnen drie dagen na eerste schriftelijk verzoek van of namens eiser daartoe,

4.6.

bepaalt dat deze uitspraak ex artikel 3:300 BW in de plaats komt van de voor het verlenen van de opdracht tot verkoop aan voornoemde makelaar en de verkoop en notariële levering van de woning aan de koper(s) noodzakelijke toestemming en/of wilsverklaring en/of handtekening van gedaagde, wanneer gedaagde na betekening van dit vonnis weigert daaraan binnen drie dagen na het eerste schriftelijke verzoek van of namens eiser daartoe zijn medewerking te verlenen,

4.7.

bepaalt dat partijen ten laste van de verkoopopbrengst, de openstaande hypotheekschulden bij de hypotheekbank aflossen, de makelaarscourtage en overige rechtstreeks met de verkoop gemoeide kosten voldoen,

4.8

bepaalt dat een eventuele overwaarde van de woning (zijnde de verkoopopbrengst, te vermeerderen met een eventueel saldo van de spaarrekening eigen woning minus de hypotheekschulden, de makelaarscourtage en overige rechtstreeks met de verkoop gemoeide kosten, bij helfte tussen partijen worden verdeeld,

4.9

bepaalt dat een eventuele onderwaarde van de woning (zijnde de verkoopopbrengst te vermeerderen met een eventueel saldo van de spaarrekening eigen woning minus de hypotheekschulden, de makelaarscourtage en overige rechtstrees met de verkoop gemoeide kosten) door beide partijen bij helfte worden gedragen,

4.10.

veroordeelt gedaagde in de proceskosten van eiser van € 1.349,72, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Wordt bij niet betaling het vonnis daarna betekend, dan moet hij € 92,00 extra betalen, plus de kosten van betekening,

4.11.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad

4.12.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. Van der Weide en in het openbaar uitgesproken op 4 juli 2024.