Uitspraak
RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT
Cluster I Civiele kantonzaken
Tilburg
zaaknummer: 10946094 OV VERZ 24-1171
beschikking d.d. 2 juli 2024 op een verzoek ex artikel 7:304 lid 2 BW
inzake
Maatschap [verzoeker]
gevestigd te [plaats 1] ,
verzoekende partij,
gemachtigde: mr. E.H.H. Schelhaas,
tegen:
[verweerder] V.O.F.,
gevestigd te [plaats 1] ,
verwerende partij,
gemachtigde: mr. F. Wubbena,
Partijen zullen hierna worden aangeduid als “ [verzoeker] ” en “ [verweerder] ”.
1.Het verloop van het geding
1.1.
De procesgang blijkt uit de volgende stukken:
het verzoekschrift met producties, ingekomen op 2 februari 2024;
de aantekeningen van de mondelinge behandeling, gehouden op de openbare terechtzitting van 4 juni 2024.
1.2.
Hierna is de uitspraak van de beschikking bepaald op heden.
2.Het verzoek
2.1.
Het verzoek strekt tot het benoemen van een deskundige als bedoeld in artikel 7:304 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
3.De beoordeling
3.1.
[verzoeker] verhuurt aan [verweerder] een bedrijfsruimte, staande en gelegen te [adres 1] tegen een huurprijs van laatstelijk € 20.881,74 (exclusief btw) per jaar. [verzoeker] stelt dat de huidige huurprijs lager ligt dan het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaar voorafgaand aan het indienen van dit verzoekschrift. [verzoeker] is van oordeel dat de huurprijs nader dient te worden vastgesteld op een hoger bedrag dan de momenteel geldende huurprijs.
[verzoeker] stelt dat hij, naar aanleiding van een in zijn opdracht door de heer [naam 1] (Pact Retail) uitgebracht deskundigenrapport, [verweerder] een voorstel heeft gedaan voor de vaststelling van een nieuwe (hogere) huurprijs van het gehuurde. [verzoeker] heeft daarover geen overeenstemming bereikt met [verweerder] . Vervolgens heeft [verzoeker] voorgesteld om de heer [naam 2] als gezamenlijke deskundige te benoemen, met het verzoek om uiterlijk 21 december 2023 al dan niet hiermee in te stemmen. [verweerder] heeft het voorstel van [verzoeker] tot benoeming van een gezamenlijke deskundige niet aanvaard.
3.2.
[verweerder] erkent dat tussen partijen geen overeenstemming is bereikt over de te benoemen deskundige.
3.3.
Nu, gelet op de standpunten van partijen, tussen hen vaststaat dat zij geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over de benoeming van een deskundige, zal de kantonrechter het verzoek toewijzen en overgaan tot het benoemen van een deskundige.
3.4.
[verweerder] heeft toegelicht dat zij de door [verzoeker] voorgestelde deskundige niet als onafhankelijk beschouwt, omdat deze een samenwerkingsverband heeft met de deskundige die eerder een deskundigenrapport heeft uitgebracht. Zij heeft voorgesteld mr. [naam 3] als deskundige te benoemen. [verzoeker] heeft geen (inhoudelijke) bezwaren tegen deze deskundige naar voren gebracht en het is de kantonrechter ambtshalve bekend dat deze deskundige eerder door de rechtbank is benoemd. De kantonrechter zal daarom tot deskundige benoemen: mr. [naam 3] RVGME, werkzaam ten kantore van [bedrijf] te [plaats 2] .
3.5.
De kantonrechter neemt aan dat de meest gerede partij contact zal opnemen met voornoemde deskundige en deze opdracht zal geven tot het uitbrengen van een advies over de huurprijs naar de maatstaven van art. 7:303 BW en daarbij tevens zal bedingen dat de deskundige bij zijn onderzoek partijen in de gelegenheid zal stellen (zoveel mogelijk gespecificeerd) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan en van die voorstellen en de bevindingen van de deskundige naar aanleiding daarvan verslag te doen in het uit te brengen advies.
3.6.
Tevens neemt de kantonrechter aan dat de deskundige partijen in de gelegenheid zal stellen opmerkingen te maken over zijn bevindingen en dat deze opmerkingen door de deskundige in het eindadvies worden opgenomen.
3.7.
Voorts bepaalt de kantonrechter dat [verzoeker] de deskundige dient te betalen. De deskundige heeft aangegeven dat het advies in ieder geval een bedrag van € 5.250,- exclusief btw kost. Dit bedrag zal gefactureerd worden na uitbrenging van het conceptrapport. Indien de deskundige meer dan vier uur besteedt aan het verwerken van de opmerkingen van partijen in het definitieve rapport wordt de extra tijd gefactureerd op basis van de werkelijk bestede uren à € 185,00 exclusief btw per uur. [verzoeker] dient deze bedragen rechtstreeks aan de deskundige te betalen.
3.8.
Gelet op het bepaalde in art. 7:304 BW zijn de kosten van het advies proceskosten. De partij(en) die deze kosten aan de deskundige zal (zullen) voldoen kan (kunnen) daarvan opgave doen in een – zo nodig – nog aanhangig te maken dagvaardingsprocedure op grond van art. 7:303 BW, in welke procedure in dat geval ook over die proceskosten een beslissing zal worden genomen.
3.9.
Ten overvloede overweegt de kantonrechter dat, ingevolge het bepaalde in artikel 7:304 lid 2 BW, de dag van indiening van het onderhavige verzoekschrift geldt als de dag waarop de vordering tot nadere vaststelling van de huurprijs is ingesteld, te weten 2 februari 2024.
3.10.
De kantonrechter vindt aanleiding te bepalen dat ieder van partijen de eigen kosten van deze procedure zal dragen.
4.De beslissing
De kantonrechter:
4.1.
benoemt tot deskundige teneinde onderzoek te doen en een advies uit te brengen over de huurprijs per 2 februari 2024 zoals bedoeld in art. 7:303 BW met betrekking tot de bedrijfsruimte, staande en gelegen te [adres 1] :
-
mr. [naam 3] RT RVGME,
mr. [naam 3] RT RVGME,
werkzaam ten kantore van [bedrijf] te [plaats 2] ;
[adres 2]
[postcode] [plaats 2]
Email: [e-mailadres]
4.2.
bepaalt dat [verzoeker] de kosten voor de deskundige dient te voldoen;
4.3.
bepaalt dat elke partij de eigen kosten draagt.
Deze beschikking is gegeven door mr. Ebben, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 2 juli 2024.