ECLI:NL:RBZWB:2025:6870

• Datum uitspraak: 8 oktober 2025
• Publicatiedatum: 10 oktober 2025
• Zaaknummer: 11848249 VV EXPL 25-39
• Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: Van der Burgt
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Machtiging en medewerking huurster voor onderhoud cv-installatie

Beveland Wonen vordert een machtiging om onderhoud en reparaties aan de cv-installatie in de woning van de huurster te mogen uitvoeren, omdat deze al meer dan drie jaar geen onderhoud heeft toegestaan terwijl dit minimaal elke achttien maanden moet gebeuren. De huurster is niet verschenen tijdens de mondelinge behandeling en heeft geen verweer gevoerd, waardoor verstek is verleend.

De kantonrechter oordeelt dat het spoedeisend belang voldoende is aangetoond en dat de vordering niet onrechtmatig of ongegrond is. Daarom wordt Beveland Wonen gemachtigd om het onderhoud en de reparaties uit te voeren, en wordt de huurster veroordeeld om hieraan haar volledige medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang en het tijdelijk ontruimen van benodigde ruimten.

Een machtiging voor gedwongen ontruiming met inzet van deurwaarder of sterke arm is niet nodig, aangezien een ontruimingsvonnis hiervoor voldoende is. De huurster wordt veroordeeld in de proceskosten, die worden begroot op €957,47 exclusief kosten van betekening. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

Uitkomst: De kantonrechter machtigt verhuurder tot onderhoud aan de cv-installatie en veroordeelt huurster tot medewerking en proceskostenbetaling.

Uitspraak

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Middelburg

Zaaknummer: 11848249 \ VV EXPL 25-39

Vonnis in kort geding van 8 oktober 2025

in de zaak van

STICHTING BEVELAND WONEN ,

te Goes ,

eisende partij,

hierna te noemen: Beveland Wonen,

gemachtigde: mr. M. Heeren, AGIN Timmermans,

tegen

[huurster] ,

te [plaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [huurster] ,

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 1 september 2025 met producties,
- de mondelinge behandeling van 24 september 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

1.2.

Namens Beveland Wonen is [naam] , samen met haar gemachtigde mr. M. Heeren, verschenen. [huurster] is niet op de mondelinge behandeling verschenen, tegen haar is verstek verleend.

1.3.

Tenslotte is vonnis bepaald.

2. De kern van de zaak

2.1.

Sinds 25 november 2019 huurt [huurster] de woning aan de [adres] in [plaats] . Op de huurovereenkomst zijn de algemene voorwaarden van Beveland Wonen van toepassing. De woning wordt verwarmd met een gasgestookte cv-ketel die regelmatig onderhoud nodig heeft. De onderhoudsmonteur is meerdere keren langs geweest, maar [huurster] heeft niet opengedaan. Het laatste onderhoud is inmiddels meer dan drie jaar geleden uitgevoerd, terwijl dit volgens de voorschriften op zijn minst iedere achttien maanden moet gebeuren. Dit kan leiden tot gevaarlijke situaties en het valt onder de verplichting van de huurder om medewerking te verlenen aan noodzakelijk onderhoud. Beveland Wonen vordert daarom een machtiging om het onderhoud en de eventuele reparaties aan de cv-installatie – inclusief ketel, radiatoren en rookgasafvoer – in de woning te (laten) uitvoeren. Daarnaast vordert zij dat [huurster] wordt veroordeeld om hieraan mee te werken door toegang te verschaffen, de benodigde ruimten tijdelijk te ontruimen en dit te gedogen. Als [huurster] geen medewerking verleent, vraagt Beveland Wonen om machtiging om de ruimten zo nodig (gedeeltelijk) te laten ontruimen met hulp van een deurwaarder en zo nodig de sterke arm. Ook vordert zij veroordeling van [huurster] in de proceskosten. [huurster] is niet in de procedure verschenen en heeft geen verweer gevoerd.

2.2.

De kantonrechter wijst de vordering toe. Het oordeel wordt hierna toegelicht.

3. De beoordeling

3.1.

[huurster] is niet in de procedure verschenen. Alle vereiste formaliteiten zijn nageleefd, daarom wordt tegen [huurster] verstek verleend.

3.2.

Het spoedeisend belang volgt uit de vorderingen en is door Beveland Wonen voldoende onderbouwd.

3.3.

Nu [huurster] niet is verschenen en de vordering de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt, wordt deze toegewezen. Dat betekent dat Beveland Wonen wordt gemachtigd om de gevorderde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan de Cv-installatie – waaronder de ketel, radiatoren en rookgasafvoer – in de woning te (laten) uitvoeren. [huurster] wordt veroordeeld om hieraan haar medewerking te verlenen door toegang te verschaffen en de benodigde ruimten zo nodig tijdelijk te ontruimen.

3.4.

Beveland Wonen vraagt om een machtiging om de ontruiming zelf uit te voeren met hulp van een gerechtsdeurwaarder of de sterke arm. Die machtiging heeft zij niet nodig. Beveland Wonen heeft voldoende aan het ontruimingsvonnis, omdat het uitvoeren van een gedwongen ontruiming exclusief bij de deurwaarder ligt. Die kan op grond van de wet, indien nodig, de sterke arm inschakelen. Die gevraagde machtiging wordt dan ook afgewezen.

Proceskosten

3.5.

[huurster] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Beveland Wonen worden begroot op:

- kosten van de dagvaarding

€

144,47

- griffierecht

€

135,00

- salaris gemachtigde

€

543,00

- nakosten

€

135,00

(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)

Totaal

€

957,47

4. De beslissing

De kantonrechter

4.1.

verleent verstek tegen [huurster] ,

4.2.

machtigt Beveland Wonen om de onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan de CV-installatie, inclusief ketel, radiatoren en rookgasafvoer, in de woning aan de [adres] in [plaats] te (laten) uitvoeren,

4.3.

veroordeelt [huurster] om deze werkzaamheden te gedogen en daaraan haar volledige medewerking te verlenen door toegang te verschaffen en de benodigde ruimten tijdelijk te ontruimen zodat de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd,

4.4.

veroordeelt [huurster] , voor het geval ze de onder 4.3. bedoelde medewerking niet of niet voldoende verleent, de door Beveland Wonen aan te wijzen gedeelten van de woning telkens tijdelijk – voor de duur van de werkzaamheden – te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden (waaronder het -gedeeltelijk- leegruimen van ruimtes indien dat in het kader van het onderhoud/de werkveiligheid noodzakelijk is),

4.5.

veroordeelt [huurster] in de proceskosten, aan de zijde van Beveland Wonen begroot op € 957,47, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [huurster] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,

4.6.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

4.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. Van der Burgt en in het openbaar uitgesproken op 8 oktober 2025.