Uitspraak
RECHTBANK Zeeland-West-Brabant
1.[gedaagde 1] ,
2.
KWAKKENBOS BEWINDVOERINGEN B.V.,
3.
[gedaagde 3],
4.
[gedaagde 4],
5.
[gedaagde 5],
6.
[gedaagde 6],
7.
ZEEUWSE STICHTING VOOR BEHEER EN BEWINDVOERING,
8.
[gedaagde 8],
1.De procedure
2.De feiten
3.Het geschil
4.De beoordeling
Verkoper zal het onroerende goed tot aan de akte van levering van 22 november 2021 als goed huisvader onderhouden en tevens verzekerd houden tot de genoemde transportdatum. Verkoper zal de kapotte ruiten en de geopende toegangsdeuren dichtzetten met underlayment platen.”EC Legend heeft betwist dat het pand niet was dichtgezet. Volgens EC Legend had de makelaar opdracht om ervoor te zorgen dat, als er ruiten gebroken waren, dit zo snel mogelijk werd dichtgezet om onbevoegden buiten de deur te houden. Vaststaat dat het pand niet was verzekerd. Uit artikel 11 van Pro de koopovereenkomst blijkt het gevolg: in geval van niet nakoming van een verplichting uit hoofde van de koopovereenkomst door één van de partijen, kan de andere partij aanspraak maken op voldoening van de overeengekomen contractuele boete van 10% van de koopsom, in dit geval € 125.000,00. Ook kan aanvullende schadevergoeding worden gevorderd. Dat hebben de kopers gedaan: de kopers vorderden onder meer extra sloopkosten van € 110.000,00 (exclusief btw) en waardeverlies van het hoofdpand van € 300.000,00 (door het niet kunnen verhuren en een verandering van fiscaal regime). De kopers en D&H hebben uiteindelijk geschikt voor een bedrag van € 100.000,00. EC Legend heeft ter zitting toegelicht dat zij vonden dat dit een realistisch bedrag was. EC Legend heeft daarbij erkend dat er in ieder geval voor de contractuele boete een basis was. Op grond van het voorgaande is de rechtbank van oordeel dat D&H, als rechtsvoorganger van EC Legend, er zelf ook aan heeft bijgedragen dat de koopprijs is verlaagd. Als er geen brand was gesticht door de jongens, blijft staan dat D&H in ieder geval voor wat betreft het niet verzekerd houden van het pand is tekortgeschoten jegens de kopers. Dit kan aan D&H en daarmee aan EC Legend worden toegerekend. De rechtbank is echter wel van oordeel dat het aandeel van de jongens in de schade substantieel groter is dan het aandeel van D&H. Het aandeel van D&H wordt vastgesteld op 10% en het aandeel van de jongens op 90%.