Uitspraak
GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN
[verzoekster],
[verweerder],
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
In deze civiele zaak stond de vraag centraal of de verhuurder aansprakelijk is voor de gezondheidsklachten van de huurder als gevolg van koolmonoxidelekkage uit een gaskachel in de gehuurde kamer. Het hof heeft vastgesteld dat de huurder reeds klachten had voordat de kachel op 11 april 2018 werd gecontroleerd en als in orde werd bevonden.
De koolmonoxidelekkage werd pas op 30 november 2018 vastgesteld. Uit het huisartsenjournaal bleek dat de klachten van de huurder al in maart/april 2018 waren begonnen, hetgeen het causaal verband tussen de lekkage en alle klachten betwist. Het hof concludeerde dat niet kan worden aangenomen dat alle klachten het gevolg zijn van de lekkage, maar een verergering daarvan is niet uitgesloten.
Het hof heeft de verhuurder aansprakelijk gesteld voor de schade die voortvloeit uit de rookgaslekkage zoals vastgesteld op 30 november 2018 en verwees de zaak naar de schadestaatprocedure om de omvang van de schade vast te stellen. De verhuurder werd niet-ontvankelijk verklaard in haar hoger beroep tegen het eerdere vonnis van 15 september 2020, en de overige vonnissen werden bekrachtigd, met een kostenverdeling waarbij iedere partij haar eigen kosten draagt.
Uitkomst: Verhuurder aansprakelijk voor schade door koolmonoxidelekkage vastgesteld op 30 november 2018, met verwijzing naar schadestaatprocedure.